业内人士称适当降价已成趋势

昆山看房网小编 | 2011/8/31 10:10:36 来源:昆山看房网
核心概要:    为期半年的楼市调控之下,还是拉住了楼市上涨的步伐。     记者注意到,2011年走过了一半,楼市开始出现滞缓的下行,不过有专家称,“调控与房价之间的拔河游戏还将持续一段时间”。     楼市专家贾卧龙表示:“市场对楼市下滑的最坏预期,已经随着调控深入到房产税、保障房…

    为期半年的楼市调控之下,还是拉住了楼市上涨的步伐。

    记者注意到,2011年走过了一半,楼市开始出现滞缓的下行,不过有专家称,“调控与房价之间的拔河游戏还将持续一段时间”。

    楼市专家贾卧龙表示:“市场对楼市下滑的最坏预期,已经随着调控深入到房产税、保障房等长效调控政策而被完全透支,因为,当调控政策深入到这一层面,几乎可以认定政策已出尽,而下一阶段只是延续和执行中的博弈。”

    在股市方面,即地产股已基本跌至地板价。无论上涨或下跌都只是短期的波段调整。而不再受到更坏预期的影响,当然,股市也仍旧未见到反弹的迹象。

    另一方面,现实中的调控却仍在深入和继续,没有丝毫放松的迹象,而房价在长达一年半的调控中,首度出现松动迹象。无论这种松动是否依靠预售监管,一房一价或申报预售等制度来实现。但必须承认,如此漫长而严厉的调控,是2004年房地产实行调控以来,从未有的。

   记者采访的大多数开发商对此次调控一筹莫展。可以说,适当降价已成趋势。

    不过,尽管调控可能改变开发商的预期,却不足以改变一些人对房价持续上涨的预期,甚至,很多的人仍旧相信,调控只是暂时的,而调控后的价格反弹却已经被多次证明。

    但不容置疑的是,2008年不可能昔日重来,楼市确已进入下行通道。

    专家预测房价今年至少降一成

     2008年把控制CPI作为第一要务,今年又是这样。我可以肯定,今年不会有2008年10月中旬那样的救市。——全国工商联房地产商会会长聂梅生

    严厉的房地产调控下,今年的房价是否会下跌还是像去年那样,平稳之后又出现反弹北京大学光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛,专家和学者普遍认为,今年房价会出现10%到15%的下降。

     “降10%绝对不是危言耸听”

    全国工商联房地产商会会长聂梅生说,去年7月份房价开始平稳,8月份开始反弹上升,北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。

    “今年的情况绝对是跟去年不一样,去年是延续了适度宽松的货币政策,今年有吗我们做了研究,现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务,今年又是这样。我可以肯定,今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”聂梅生说。

她认为,这次政府大量动用行政手段,就是“限购令”,调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降,会使整个交易量下降7%,交易额会下降10%,“所以我认为,今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为,今年下半年房价会出现明显下降,下降的幅度预计将达10%到15%。

    “应鼓励开发商建房出租”

    住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示,目前中国的房地产市场格局下,还是必须增加市场供应。“我一直在算一个账,中国城镇总竣工面积去年是8.2亿平方米,其中商品房6.1亿平方米,每年7亿到8亿平方米的竣工已经足够大了,为什么还不能满足需求一个原因就是城镇化,城市人口在增加;第二,因为我们现在的城市拆迁改造,20%左右的竣工是应对拆迁的;第三,以前住小房子的现在要住大房子,再加上一些投资性需求,导致了一些住房沉淀。”

    她认为,应增加房屋租赁市场的供给。“我们应该大力发展机构持有的房屋,开发企业开发专门用于出租的小区,个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主,个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入,政府应在税费上进行支持。”

    此外,对于最近社会热议的房产税,聂梅生认为,中国不可能参照国外,对所有的存量住宅征收房产税。

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