房价拐点或现 监管层再度警示房地产信贷风险

昆山看房网小编 | 2011/8/31 10:15:00 来源:昆山看房网
核心概要:    在持续重拳调控之下,目前部分城市和地区房价已经出现下跌迹象。而在此背景下,银监会对于房地产信贷领域的风险也保持了高度警觉,在近期召开的一次会议上,相关负责人要求商业银行严控房地产信贷风险。     据知情人士透露,在此次会议上,银监会相关负责人要求商业银行从三方面防控风险:首…

    在持续重拳调控之下,目前部分城市和地区房价已经出现下跌迹象。而在此背景下,银监会对于房地产信贷领域的风险也保持了高度警觉,在近期召开的一次会议上,相关负责人要求商业银行严控房地产信贷风险。

    据知情人士透露,在此次会议上,银监会相关负责人要求商业银行从三方面防控风险:首先要求商业银行继续严把开发企业名单制管理,要求房地产开发贷款必须以在建工程抵押,同时禁止对房地产开发商贷款做贷新还旧、暂延期限。其次,对近期操作升温的商业房地产应该保持高度的警觉。加强对于商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理。银监会负责人认为目前全球经济不景气,而商业用房却在拼命增长,因此风险很大。第三密切关注投资投机仍然活跃,而且还没有采取限购措施的二三线城市的房地产市场风险,避免盲目增加信贷投入。

    “今年以来,我们对房地产信贷一直保持谨慎的态度,对于房地产开发贷款严格遵守银监会的相关规定,全行房地产信贷占比差不多维持在7%左右。”某大型国有商业银行公司部负责人向记者表示。

    在经历了史上最严厉调控之后,目前国内房价依然坚挺。根据中国指数研究院的统计数据,2011年7月,全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,较6月上涨0.21%,其中66个城市价格环比上涨。

    虽然房价整体表现依然坚挺,但部分城市和地区房价已经出现同比下跌的迹象。中国指数研究院的数据显示,7月份33个城市环比下跌,1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。对此,商业银行人士也保持了高度警惕。“如果目前的政策能够坚定地执行下去,房价肯定会出现实质性下跌。”上述国有银行人士表示。

    而有关房价下跌的预期,在部分二三线城市出台限购令之后更加强烈。“房地产是资金密集型行业,在目前住房销售量持续下滑,政策不松动的情况下,部分中小房地产开发商的资金链将最先开始出现问题。”这位国有银行人士表示。根据媒体报道,目前已经有部分中小房地产开发商出现资金链断裂的情况,而伴随着房地产调控的深入,未来将会有更多的中小房地产商加入这一行列。“对于这一类房产开发商,我们从去年已经开始保持警惕,他们也很难从银行取得贷款。”这位人士告诉记者。

    “对于银监会的规定,我们肯定会认真执行,目前我们自身对房地产市场判断也显示应该对房地产领域保持谨慎。”上述商业银行人士表示。

    刘明康:3万亿信贷资金流入民间借贷市场

    据《证券时报》报道,银监会主席刘明康在日前举行的银监会三季度形势分析会上表示,约有3万亿元银行信贷资金流向了日渐火爆的民间借贷市场,并称已在全国各省展开排查。

    “现在由于信贷需求旺盛,许多企业纷纷转行从事高利贷业务,而放贷的资金很大一部分来自银行,是来自银行给大型企业的贷款。(这些贷款)在浙江这些沿海地区都是低成本,(企业拿到)后放高利贷赚取巨额利息、利差,实际成为高利贷市场从银行融资的平台。一些国有担保公司、财务公司也利用国有银行的资金,偷偷地放高利贷。”刘明康强调。

    对于信贷资金贷后管理,银监会此前制订了严格的监管措施。2009年7月和2010年2月,银监会先后发布了“三个办法一个指引”(《固定资产贷款管理暂行办法》、《流动资金贷款暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》),严格要求贷款实施实收实付制度,对单笔资金支付超过项目总投资5%且超过50万元人民币,或超过500万元人民币时,应采用贷款人受托支付方式。

    刘明康表示,部分银行新增贷款受托支付的比重远远低于银监会今年提出的80%的要求。而这就导致了信贷资金流入企业后无法监管。据交通银行首席经济学家连平在6月底的一篇文章显示,目前,商业银行按贷款新规走款的新增贷款占全部新增贷款的比重在70%-75%,各家银行有所差异。巨大的利差使得信贷资金流入民间借贷市场变得不可遏止。人民银行温州中心支行在7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》显示,6月份温州民间借贷年综合利率水平为24.4%,处于阶段性高位。而目前,六个月至一年(含一年)的银行贷款基准利率为6.56%,即使利率上浮三成,企业将银行信贷资金投向民间借贷市场仍有着巨大的获利空间。

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