易宪容:楼市“拐点”出现的说法还为时尚早

昆山看房网小编 | 2011/11/24 10:00:30 来源:昆山看房网
核心概要: 图片资料:易宪容 狂涨价、久囤地、撬地球——最经典的楼市三大暴利法则,在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。 嘉宾简介 易宪容,经济学博士,中国社科院金融研究所研究员,原金融研究所金融发展室主任,后辞去该职位。有网友称他为“房地产平民代言人”,对楼市一向以“敢言”着称,其言论“房地产…

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图片资料:易宪容

狂涨价、久囤地、撬地球——最经典的楼市三大暴利法则,在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。

嘉宾简介

易宪容,经济学博士,中国社科院金融研究所研究员,原金融研究所金融发展室主任,后辞去该职位。有网友称他为“房地产平民代言人”,对楼市一向以“敢言”着称,其言论“房地产业挟持着整个中国经济”曾引起极大反响。

核心提示

楼市“拐点”何时到来现阶段,这是个热门话题,但没人能给出确切答案。开发商部分降价,是否意味着普通购房者今后将以更低价格买到房二手房评估征税,银行首套房利率提高,这是不是楼市调控政策逆转的开始针对以上热点话题,记者日前采访了长期关注楼市的经济学家易宪容。 

1地产业目前仍是暴利行业

深圳特区报:一些专家认为,自从招拍挂制度实行之后,房地产已不是暴利行业。您怎么看

易宪容:这个问题没有必要去分析。只要看中国富豪榜上的名单,哪一位和房地产无关另外,即便很多地产商都说利润不高,但实际进入地产业的企业并未减少。

这些年来,一些家电、实业类公司争先恐后进入房地产,甚至因此“荒废”主业。现在,一些互联网公司也开始忙于圈地,这不是因为企业要搞“多元化”,而是地产利润依旧很高,比他们之前做的实业要高得多。

对房地产商来说,目前房地产市场化程度比较低,住房产品是房地产企业垄断性定价。同时,加上消费者分散,住房信息不对称以及房地产采取的不同营销策略,购房者在市场上与开发商的谈判能力低。现实中,有多少购房者能和开发商讲价呢在我看来,暴利的本质在于利用全国人民公有的土地资源,让住房成了极少数人赚钱谋取暴利的工具,掠夺与损害了全国大多数人的利益。很多开发商几千元起家,几年之后就身家上亿,在全世界也很少有一个行业能让人如此快速地致富吧 

深圳特区报:在地产业链条上,地方政府、地产商及炒房团都是不可缺少的一环。地产暴利究竟出现在哪个环节,购房者也能有暴利吗

易宪容:每个环节都有利益。此前,因为有开发商降价,有购房者要求补偿楼价,我觉得这种情况应区别看待。如果购房者将买楼视为投资,既然进入这个利益链条,就应坦然承受投资损失。当然,如果是视购房为生活必需品,则可另当别论。

在股市,炒股亏钱你可能自认倒霉,进入楼市如果是为了投资或投机,也是如此。如果想退房,要看退房的目的是什么。如果开发商存在欺诈,没有按合同办理业务,购房者可到法院打官司,要求退房。但是,不能因为房价降低了就要求退房,这是不合理的诉求。过去200万买的房子,现在跌到50万,那是你应该承受的。

中国楼市的投资或者说投机因素很强。你到北京去看看,之前卖出的住房是否真正是在解决居民的居住需求目前许多小区的住房,尽管卖出去了几年,但是根本无人居住,空置并不少见。好的房子长期空置无人居住,资源严重浪费,同时,很多人连基本的居住条件都无法满足。换个角度想,炒房的人都不用去工作,只要去炒房就能让财富增值数倍,这是很荒唐的事情,既不利于民生改善,也无益于实体经济。

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