年末现交房热潮 专家提醒购房者收房前先验房

昆山看房网小编 | 2011/12/23 10:00:13 来源:昆山看房网
核心概要:      2011年即将结束,许多楼盘都进入交房环节,新的一波交房热潮来袭。但在收房过程中,本来是欢欢喜喜准备迎接新家,谁料想总是有这样或那样的问题和瑕疵出现,让收房成了一件特别不愉快的事情。为此,业内相关专业人士提醒广大业主朋友,在收房过程中一定要练就一双火眼金睛,在收房前要查阅相关知识,在…

     2011年即将结束,许多楼盘都进入交房环节,新的一波交房热潮来袭。但在收房过程中,本来是欢欢喜喜准备迎接新家,谁料想总是有这样或那样的问题和瑕疵出现,让收房成了一件特别不愉快的事情。为此,业内相关专业人士提醒广大业主朋友,在收房过程中一定要练就一双火眼金睛,在收房前要查阅相关知识,在没验房前不要轻易收房,努力将问题解决在收房前。

收房闹心事太多

引发业主集中投诉

“说是毛墙毛地,可这个地也太让闹心了,地面上的管道被水泥封住凸在地面上,将来测量房屋高度该怎么测。”这两天准备收房的李先生最近很是不顺心,因为即将收到手的房子有太多烦心的问题等着他。

其实跟李先生有一样困扰的业主不在少数,近来随着年末将近,许多楼盘都到了限定交房的日期,一些跟房子有关的问题也在交房过程中凸显出来,本报房产热线就接到许多类似的投诉热点。据记者统计,在交房的投诉中,最多的莫过于逾期不交房、层高面积缩水、墙面地板裂缝、下水管道不通、门窗质量问题等。另外,还有一些新的掩盖房屋质量问题,应付交房的对策出现,如墙面、天花板刷得白白的,地板却非常毛糙,等业主收房是看到的是一个白白净净的新房,殊不知许多裂缝、空鼓、渗水等现象也被掩盖,而且看着白净的墙面并不耐用,时间长了就容易脱落,业主装修时还得将白灰铲掉重新处理,费时费力还浪费金钱。

品质房企交房有绝招

服务、品质一个都不少

采访中记者也了解到,先签字、交费后给钥匙,或开发商、施工方、物业等部门将验房过程中出现的问题互相推诿,几乎成了目前交房的常见现象,但也有一些开发企业在交房过程中做得非常好,成为业内学习的楷模。如高科、紫薇、经发、高新、雅荷等一些品牌房企在交房、验房过程中就特别“较真”,力争将一个品质无忧的房子交给业主使用。其中,经发地产光验收房屋就有好几道程序,分为施工单位验—监理单位验—项目部验—工程管理部验—物业验,最后,在房屋交付前,销售人员也要验房,而且他们还会专门挑选下雨天验房,就是为了看房屋是否有漏水现象。白桦林间一位置业顾问告诉记者,他们每位同事都会对自己所售出的房屋进行验收,主要从房屋的感官功能,包括墙面、地面平整度、门窗开启是否顺滑、插座安装位置、空调洞口位置等进行验收。

据记者了解,为了赢取客户最大信任,目前许多品质房企在做好硬件设施的基础上,在软件和后期服务上下功夫,以此来塑造和提升产品品质,塑造企业品牌形象,这也成了楼市调控下一道亮丽的风景线。

收房前先验房

发现问题及时指出

那么,在收房过程中业主该怎么做,若发现了问题该如何处理记者就此问题采访了许多专业人士和房管、物价等相关部门。最终汇总大家的意见和建议后得出,在收房时,广大业主朋友先不要急着签字,收房前一定先验房:1.要查看《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件;2.自己测量实际面积;3.试试电、网线、电话线等,确保畅通;4.通知楼上、楼下的邻居一起试水,确保不漏;5.看墙面是否平整;6.确定门窗是否能正常推拉等;7.往下水道倒一桶水,看排水是否流畅。在验房过程中发现问题要及时指出,并和开发商及物业协商解决。另外,还有一个最重要的问题是,大修基金和房屋契税一定要确认交给政府专门机构,不能由开发商代收。

其次,目前西安市商品房销售价格实行“一价清”政策,具体内容为:新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用,均包含在住房价格中,房地产开发商及经营单位不得再向购房人另行收取。该政策适用范围是西安市十三个区县,即新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、临潼区、长安区、户县、周至县、蓝田县、阎良区、高陵县。


 

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