苏短租房受热捧维权难 最短1天最长不超3个月

昆山看房网小编 | 2012-02-17 来源:网络综合整理
核心概要:近期在苏州,以应对求职、考试、旅游、出差等短期租住需求,甚至可以按天来计费的房屋短租市场在网上“火”了起来。但值得消费者注意的是,由于缺乏相关制度的规范监管,租住短租房,一旦出现纠纷比较难维权。 房源种类齐全,既有公寓也有别墅 100多元一天,还能自己洗衣、做饭,再加上离超市、人才市场都非常近,这让…

近期在苏州,以应对求职、考试、旅游、出差等短期租住需求,甚至可以按天来计费的房屋短租市场在网上“火”了起来。但值得消费者注意的是,由于缺乏相关制度的规范监管,租住短租房,一旦出现纠纷比较难维权。

房源种类齐全,既有公寓也有别墅

100多元一天,还能自己洗衣、做饭,再加上离超市、人才市场都非常近,这让到苏州求职的小李感觉十分方便。从徐州某大学毕业的小李想在苏州找份工作,他通过网络找到了园区一短租房。“我想住二十天到一个月,看看能否找到合适的工作,如果找不到就另换地方。”小李说,“这种按天来计算的短租房,价格实惠、地段不错,非常适合我。”

在百度上打开“苏州短租”的关键词,可以找到130万个相关结果。记者点击部分内容后,发现目前苏州开展短租服务的网站主要集中在三家,游天下、蚂蚁短租和爱日租。记者分别查看了这三家网络平台发现,到昨天,通过游天下短租平台发布的苏州房源套数有1116套,通过蚂蚁短租发布的有605套,爱日租有186套,三个网站当天的挂牌量总计达到近2000套。

这些房源种类非常齐全,既有高档公寓房、便捷式酒店、酒店式公寓,也有普通住宅、四合院甚至还有别墅等大户型房源,户型大小从30多平方米到上千平方米不等。

记者点开一个园区的房源,发现这是一套位于东环路与金鸡湖路附近的二居室,面积53平方米,“房间配套设施完善,提供24小时热水,空调、有线电视、洗衣机、冰箱等家用电器一应俱全,有厨房,卫生间单独使用,提供寝具(被子、枕头、床单等),每客一换,提供一次性入住包,每包5元,内含牙刷、牙膏、梳子、香皂、洗发液、淋浴液、拖鞋、卷纸。”

填补传统租赁市场空白 受求职、跳槽者青睐

记者在游天下短租网看到,只要有空当,短租房可在1天至3个月之间任意选择租住天数,价格相比酒店要便宜一半以上。最便宜的一晚仅十五元,一套二居室普遍在100多元一天,记者搜索到的最贵的一套是有着7个房间的别墅,800元一晚。综合分析下来,短租房价格要低于酒店宾馆,但高于长租房。

“对于到异地求职人群来说,到一个城市的首要任务是寻找住处,而工作地点的不确定性决定了此时并不适合长租。并且,大多数求职者一般倾向于选择相对便宜的房子。这应该是短租市场兴起的一个主要原因。”同策咨询研究中心江浙区分析经理肖云祥这样认为,一般租住以半年或是一年为一个租赁周期,而短期租赁可分为日租、月租等不同的租赁周期,其方便、经济、自助等优势,极大地方便了异地前来求职、看病、探亲、旅游、出差等的客户。“短租市场的迅猛发展其实是对当前从钟点房到长租房、整个租赁市场的一个细分。作为一种新兴的租赁模式,短租房填补了传统房屋租赁市场的空白。”

一些准备跳槽的职场人士,原本租的房子到期,尚未找到新住处;或者刚刚换了新工作,单位离原住地点太远,这部分人群也是目前短租房的主要租客。游天下短租网工作人员向记者介绍:“春节后正是求职、跳槽的高峰期。在这段时间,求职者们的住处往往容易发生变动。在新的住宿地点确定下来前,不少求职者会考虑选择短租房,这将大大降低求职成本。”

记者注意到,除了应对求职、求医、旅游、出差等人群,短租市场也满足了一些人士的特殊需求。

昨天是情人节,在苏州的短租网络平台上,短租类房源都推出了情人节特价活动,活动时间大都为2月8日至16日,特价期间除了享受五折等优惠外,还可另外获得房东的特别赠送。“市场上还是有较多这种需求的,因为短租房可以提供厨房,一些想别出心裁,或烧顿晚饭给女友、男友,或搞个浪漫情人节的,就会租一天这样的房源,既经济实惠,又有较好的活动空间。我们也确实接到了好几个这样的订单。”游天下网站工作人员告诉记者。

“不提供发票”,租客房东都要承担风险

尽管短租房迎合了部分人群的需求,但是需要留意的是,一旦出现纠纷比较难维权。

在一家短租房网站上,记者看到,所提供的短租房源,绝大多数清楚地写着“不提供发票”。这将给租客日后的维权带来较大麻烦。

同时,作为房东也承担着极大的风险,一旦房屋内的东西丢失或是游客在短租房内受伤都会说不清楚,双方的纠纷只能靠口头协商。

此外,游客把房租打入网站,网站再把房租转给房东的模式也有漏洞,一旦网站出现问题,游客和房东双方的利益都会受到损害。

“市场在蓬勃发展,但也存在着风险,双方权益容易受到损害,而这往往是因为缺乏政策规范。”肖云祥分析认为,对于房主而言,尽管价格上短租会比长租贵一点,但房屋的空置率可能要比长租高,维护费也较高;在安全方面,若发生财产损失或是人身损害将会带来很高的风险等。对租户而言,市场没有相关规范,在自己的权益受到损害时,很难寻求到相关部门进行投诉或是维权。

记者了解到,目前几家短租信息网络平台本身素质也参差不齐。有网站会对每一家发布信息的房源进行上门验证、拍照,确认不存在虚假情况后再发布,对不真实房源会采取“下架”处理。而有些只是提供一个发布平台,没有任何发布上的准入机制,这也给日后的纠纷埋下隐患。

“短租市场在一些国家已经非常成熟,同时有着成熟的行业规范。在中国,短租市场虽然发展速度快,但出现的时间并不算长,行业内并没有相关规范,因此在操作中尚存风险。在税收方面,既属经营范畴,必然会产生税收,但国内目前并没有相关政策。此外,短租市场还很容易成为治安管理的‘死角’。”

肖云祥认为,鉴于市场的快速发展,相关部门应制定对该市场的约束及管理规范,以确保该行业健康发展。而作为有此类需求的租客,在网上预订房子要注意通过正规渠道,比如有验证的房子,以防因贪小便宜而受骗。

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