2月二手房:二手房市场“围观者多唱戏者少”

昆山看房网小编 | 2012/3/2 10:00:36 来源:昆山看房网
核心概要:2012年已经过去两个月,记者从地产中介了解到,尽管看房的人不少,但真正决定购买的并不多,这种“围观者多唱戏者少”的现状,说明购房者的观望心态依然较重。创二地产负责人表示,二手房市场现时呈现人气不足的状况,而从安徽芜湖、上海等地房地产政策的叫停可以看出,国家调控房地产的决心依然坚定,房地产市场想火热比…

2012年已经过去两个月,记者从地产中介了解到,尽管看房的人不少,但真正决定购买的并不多,这种“围观者多唱戏者少”的现状,说明购房者的观望心态依然较重。创二地产负责人表示,二手房市场现时呈现人气不足的状况,而从安徽芜湖、上海等地房地产政策的叫停可以看出,国家调控房地产的决心依然坚定,房地产市场想火热比较难,因此,今年上半年二手房反弹概率不大。

15年以上房屋贷款空间小

记者了解到,楼龄15年以上的房子基本停止了贷款,尤其是建行、工行、农行和中行四大行,已经不再给15年以上的房屋贷款,而在部分外资银行依然可以贷款。以东区的竹苑、华柏等小区为例,由于紧挨政府机关,附近写字楼也比较多,又是商业、文化中心,所以比较受消费者欢迎,很多年都是租赁和买卖市场的香饽饽,而如今楼龄过了15年,出租依然很火爆,但由于贷款空间小,导致出售受阻。

满堂红地产中山负责人陈晓华表示,购买二手房的消费者大部分是手头不够宽裕的外来人口,或者是刚到中山工作不久的年轻人,他们买房时必须贷款,而楼龄过15年不再放贷的限制使得他们望而却步。

创二地产销售顾问李小姐告诉记者,春节后看房的人并不少,而且他们都有很强的购房欲望,但最终成交的并不多。李小姐分析,在售的这些二手房价格都比较合理,相比半年前算很实惠的了,消费者却不下决心购买,这说明大家的观望情绪很重,总期待接下来房地产大幅降价。

上半年二手房难有大反弹

被称为“龙年救市第一枪”的安徽芜湖房地产市场“新政”,只维持了三天便宣布暂停。近日,上海出台的“外地人二套购房政策”被终止,与安徽芜湖“救市新政”一样,几乎是胎死腹中,这说明中央对房地产市场调控的决心依然没有改变,在这种情况下,房地产市场在短期内难见太阳,二手房市场同样如此。

在去年下半年,陈晓华曾分析了今年上半年二手房市场可能出现的两种情况,第一是有逐渐回暖的可能,但是回暖的速度会比较慢,第二种情况是继续维持低迷状态。目前看来,后一种情况的概率很大,这也和陈晓华当时的预测是一致的。从两方面来分析。第一,从目前的情况来看,国家调控房地产的决心坚定,一手房价继续下降的趋势将不可逆转,消费者受此影响,对房价下降的期望值很高,都存在“等等看”的心理,这会导致成交量下滑,继而又导致价格进一步下降,如此循环,二手房成交量也必然继续下滑;第二,在一手房不断降价的期间,原来打算买二手房的消费者,转而把目光投向一手房。

中山一二手楼倒挂现象增多

二手房虽然成交量不大,但价格变化也不大,从记者采访的情况来看,大幅降价出售的二手房并不多,而5%左右的下调比较正常。与之比较,各区域新楼盘频推优惠,通过手机短信、海报、户外广告等向消费者推介,二手房价格的坚挺与一手房的促销,使得两者之间的价格差距越来越小,甚至相当一部分二手房的价格超过一手房,比如东区的雍景园、豪逸华庭、优雅翠园等楼盘,单价基本在6000元以上。业内人士表示,这种倒挂的现象会越来越多。

陈晓华分析,一手房客源中多少有些投资客,二手房客源基本是刚性需求,而且占了不小比例,刚参加工作不久的年轻人,手头的积蓄有限,他们买房的第一考虑就是二手房,而在2011年一手楼不断降价的情况下,一手房和二手房之间的价格差异越来越小,使得很多打算买二手房的消费者转而把目光投向一手房。

■链接:北京:二手房成交量依然很低

据来自《中国证券报》的消息称,截至2月27日,2月北京二手房住宅签约套数为4701套,日均签约为174套。其中最高的一周签约1680套,日均为240套。即使按照240套的日均签约量计算,30天合计签约也仅有7200套,这一月度成交量依然排在最近三年来倒数第二位置,仅高于今年1月。截至目前,2月二手房住宅签约均价20180元/平方米,比1月的20610元/平方米有所下降。在成交不景气的情况下,一些中介玩起了促销“心理战”。

深圳:二手房成交价格环比下跌

据来自《深圳特区报》的消息称,2月份的倒数第二周,深圳二手房价格下降一成。据统计,这一周二手房成交522套,环比上升了16%,成交面积为4.48万平方米。福田成交122套,环比上升了48.78%,为上周成交量最大的区域,主要为皇岗片区的成交较多。成交价格方面,成交均价为17771.85元/平方米, 环比下跌了11.93%。

业内人士指出,存准率的下调正式实行,多少给市场传递了一些利好信号;二手房的放盘量也增多,并且挂牌价都有一定的下调。后市成交量会继续上升的趋势,新房的价格将随着新一轮的价格竞争而继续下行,二手房的价格也将继续稳步下调。

广州:1月份二手房均价跌回去年同期

据来自《羊城晚报》的消息称,去年的1月份,广州二手住宅成交量高达89万平方米,今年1月份的行情却难以与之相比,各大中介行反映,1月份的二手成交延续了去年12月份的惨淡,“行情急跌,成交跌倒冰点”。中介行数据显示,成交量持续低迷,成交均价也环比去年12月继续下降了6%左右,跌回到了去年的同期水平。

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