绕开限购令 “裁决过户”买卖二手房愈演愈烈

昆山看房网小编 | 2012/9/15 10:00:23 来源:网络综合整理
核心概要:之前做一单6万元,现在不到2万,中介反映一月收到两三次“熟悉法院内部关系”人士派发“承包裁决过户”的名片 “限购令,没有购房资格了,怎么办?”“用裁决过户吧!”这样的对话,现在经常出现在购房者和中介之间。南都记者在多个中介地铺,都遇到有人公开派发“承包裁决过户&rdqu…

之前做一单6万元,现在不到2万,中介反映一月收到两三次“熟悉法院内部关系”人士派发“承包裁决过户”的名片

“限购令,没有购房资格了,怎么办”“用裁决过户吧!”这样的对话,现在经常出现在购房者和中介之间。南都记者在多个中介地铺,都遇到有人公开派发“承包裁决过户”的名片,在深圳开始住房限购至今的两年间,这一规避方式显然已从最初的鲜有人知,到如今愈发普遍化。有中介人员称用此方式成交“从没失手过”,甚至已有银行为此抵押裁决物业提供贷款,解决买家不能一次性付款的尴尬。

3月份办“裁决过户”提心吊胆

今年3月,来深圳工作不足一年时间的王女士看中了位于南山蛇口沃尔玛附近的一套二手房。该房源性价比极高,但因为非深户且没有连续一年的社保证明,按照深圳现行限购政策,王女士不具备购房资格。购房心切的她接受了中介的提议:跟业主达成一致,通过双方产生虚拟债务关系,即业主欠王女士一笔资金(通常是房产成交价款)而无力偿还,以法院进行裁决的方式,将房产强制过户到王女士名下。该过程的代价为:王女士需要全额支付该购房款(银行无法为该类物业提供抵押按揭)、需要额外支付一笔裁决过户费用给“幕后人士”、以及房产证上会注明“该房产是通过裁决形式所得”。

“当时据说全深圳还没有多少起多少通过裁决方式过户的案例,给我牵头办该类业务的中介员工也不敢打包票能办成,一直在说"既然内部人敢收这笔钱就一定能办成事"之类。”据王女士回忆,当时给人的感觉是大家都在摸着石头过河。

虽然已经有“此类行为涉嫌违法”、“过程存在风险”等各方说法,但王女士还是选择每天提心吊胆地等待过户结果。结果最终是圆满的:通过额外花了2 .5万元的裁决费,该套房产顺利地过户到了王女士名下。“不管怎么样,事情还是办成了。”王女士回忆起来仍心有余悸。如今她已经顺利入住,尚未出现“不良反应”。

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