京黄金周未现黄金 购房者整体观望情绪浓厚

昆山看房网小编 | 2012/10/12 10:00:44 来源:网络综合整理
核心概要:继9月成交回落之后,十一黄金周期间北京楼市再显疲态。据多家地产研究机构统计数据显示,10月1日至10月7日,北京住宅网签总量为587套,与去年国庆相比下跌43.5%,其中新房住宅网签量创7年新低。不过,在长假结束后,延期的成交和供应可能出现一次集中释放,随着供应复苏,10月楼市仍存升温可能性。 银十开局惨淡 统计显示,今年国…

继9月成交回落之后,十一黄金周期间北京楼市再显疲态。据多家地产研究机构统计数据显示,10月1日至10月7日,北京住宅网签总量为587套,与去年国庆相比下跌43.5%,其中新房住宅网签量创7年新低。不过,在长假结束后,延期的成交和供应可能出现一次集中释放,随着供应复苏,10月楼市仍存升温可能性。

银十开局惨淡

统计显示,今年国庆期间北京新房住宅成交437套,同比去年减少51.9%,是自2005年以来的最低值。同时,二手房住宅成交量为150套,同比上涨14.5%。

价格方面,相比9月20572元/平方米的签约均价,国庆期间均价为19280元/平方米,略有下滑,但与去年同期相比,则仍上涨19.2%。远郊区仍是主要成交区域。

“由于休闲度假代替了购房计划,所以长假期间住宅成交量下滑是一般规律”,链家地产市场研究部张絮认为,今年黄金周为近几年新低,也有其特殊原因。一方面,经过今年3月以来需求的集中释放,到9月成交量已经开始明显回落,假期更促使成交低谷出现,今年出行人数大涨也导致看房需求延后;另外,长假期间新房入市量明显减少,且新开楼盘的销售火热程度也不如预期。

在京华时报联合某网站推出的一份“您会选择在国庆节期间置业吗”网络调查中,截至10月8日,共有16916人参与问答。其中,明确表示不会买房的人数占比超过60%,选择“继续观望,视情况而定”的人数达到28.4%,仅有10.8%的受访者称愿意在此期间置业。

除了节假日的因素影响了成交外,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,购房人群观望气氛加重、信贷支持力度的减弱、有效购房需求萎缩以及部分项目价格的上调,也是导致近期成交量逐步回落的重要原因。

节后或迎网签高峰

不过,长假之后,因假期延后的购房需求可能会迎来一次集中签约。另外,楼市新增供应在9月开始出现明显增加,这些新增供应将在未来两个月内转化为成交量,预计10月市场仍有升温的可能性。

据亚豪机构数据统计显示,今年9月,北京市共有45个项目入市销售,开盘项目数量比上月多出14个,开盘项目数量创下自2010年2月首轮限购令颁布以来最多的一个月份。其中11个为纯新盘项目,34个是老项目后期。这45个项目共提供住宅产品10409套,预售许可面积118.2万平方米,环比分别大增65.3%、66%,这也是自2011年升级版限购令之后北京住宅市场月度供应首度破万套。

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