沪上中介看涨年底二手房成交量 部分房东跳价

昆山看房网小编 | 2012/10/24 10:00:48 来源:网络综合整理
核心概要:东方网10月24日消息:据《东方早报》报道,个别新盘大降价促销,似乎未能打击二手房卖家坚守价格的决心。 上海中原23日发布的一份监测报告称,该机构旗下闸北大宁、普陀曹杨、浦东大道等区域门店反馈的信息显示,10月门店来访量略有回升,但房东报价持续坚挺,成交量并未明显改善。个别新盘大降价促销,对周边二手房源形成一定的…

东方网10月24日消息:据《东方早报》报道,个别新盘大降价促销,似乎未能打击二手房卖家坚守价格的决心。

上海中原23日发布的一份监测报告称,该机构旗下闸北大宁、普陀曹杨、浦东大道等区域门店反馈的信息显示,10月门店来访量略有回升,但房东报价持续坚挺,成交量并未明显改善。个别新盘大降价促销,对周边二手房源形成一定的价格压力,但短期内影响有限。

这与汉宇地产董事总经理施宏叡的感受接近。

施宏叡说,就他掌握的情况看,10月以来上海二手房成交量较9月同期下降了约10%。一方面,国庆长假打压了二手房交易;另一方面,10月以来房东的报价处于较高水平,购房者则较少追高,阻碍了成交;再加上个别新盘降价,抢走了一些潜在的二手房买家。

“近期刚需成交稍弱,改善型成交则较为活跃,这和临近年底改善型买家入市意愿增强有关。”施宏叡说。

“买家出手速度加快”

多家受访中介称,市中心区域的二手房市场更为平稳。

中原地产虹口瑞虹分行经理沈婷介绍,该分行10月以来二手房成交还可以,和9月基本持平,“目前已成交了4套,以总价在400万-500万元的改善型房源为主,房东、客户大多属置换型需求。”价格则小幅上涨,幅度在2%左右。

沈婷说,目前该区域的二手房议价空间在5%~10%,买家往往会还价15%,“区域周边在售的新盘很少,对二手市场影响不大。”

地处陆家嘴区域的汉宇地产国际华城分行经理方波也说,该分行10月以来二手房成交量和9月差不多,“‘十一’长假成交得少,节后有明显反弹”,价格较9月有2%~3%的上涨。

“目前房源很少,都是2010年、2011年调控初期积累下的,而今年的成交一直是往上走的,区域的房价、租金也一直在涨。”方波说,目前买家出手速度较快,不像上半年那么犹豫。房东心态则较好,议价空间已基本没有,个别还会出现跳价情况,幅度在5%左右,而9月房东的跳价幅度至多在2%~3%。

方波称,该分行成交房源总价在400万-1000万元,主要为置换型客户,周边在售的新盘有四五个,一些前期销售较好的楼盘已提价了2%~3%,对二手房市场的成交影响不大。

21世纪不动产杨浦林绿家园店经理徐九平也说,眼下房东心态较好,对市场以看稳为主;买家只有在价格合适时才会出手,价格一高于预期就会观望。

据徐九平称,10月以来,该门店成交的房源以总价200万元的刚需房源为主,价格较为稳定,议价空间维持在2%~3%,“目前已成交了六七套,这个月还没过完呢。”

“从心态上看,目前客户购房的诚意度较高,出手周期也变短,但受看房客户增多影响,三到四成的房东价守得更牢或出现跳价。”德佑地产区域总监张剑东说。
 


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