京租赁市场“旺”字当头 未来房租上涨空间有限

昆山看房网小编 | 2013/3/15 10:00:52 来源:昆山看房网
核心概要:春节假期过后,北京租赁市场进入今年首个租赁旺季,市场呈现供需两旺状态。租金出现小幅上调趋势。但业内人士认为,随着轨道交通愈加便利和郊区新增租赁房源的入市,未来房租上涨空间有限。 节后成交增长超一倍 最近两周来,位于通州临河里一大型中介门店的经纪人忙得不可开交。一位经纪人介绍,元宵节过后,在京务工人员基本上…

春节假期过后,北京租赁市场进入今年首个租赁旺季,市场呈现供需两旺状态。租金出现小幅上调趋势。但业内人士认为,随着轨道交通愈加便利和郊区新增租赁房源的入市,未来房租上涨空间有限。

节后成交增长超一倍

最近两周来,位于通州临河里一大型中介门店的经纪人忙得不可开交。一位经纪人介绍,元宵节过后,在京务工人员基本上都已返京,再加上新进京务工人员,年前积压的换房需求和新增租赁需求爆发。

“现在店里7个负责租赁的经纪人平均每天都会带3组客户看房,店里每天都会有2-3单生意成交。与元宵节前相对冷清的情况不可同日而语。”该房屋中介店长介绍。

据某中介机构市场研究院统计数据显示,春节假期结束后至今的三周内,北京租赁市场新增客户需求登记量比节前上涨82%,新增租赁房源挂牌量比节前上涨136%,供需两旺的市场局面,使得节后租赁市场成交量比春节前翻了一番。

麦田房产也表示,自春节假期结束后至今,麦田的租赁业务成交量环比上月增长了69%,市场需求十分旺盛。麦田房产市场分析师张叶松等多位业内人士均表示,目前正值租赁市场旺季,未来一个多月里北京租赁市场的成交将保持在高位。

房源日趋紧张

多家中介门店经理表示,现在客户租房需求比较旺盛也比较紧迫,平均成交周期在3-5天,很多客户赶着周末两天看房,基本上在这两天内就能确定房源。

在租房需求高涨的同时,大量新增房源也在逐步被消化。

“现在门店附近的一居室和两居室都比较抢手,房源紧俏,预计未来一个多月时间里这些房源还将被进一步消化。”立水桥附近一中介门店经理介绍。

链家地产市场研究部张旭表示,虽然今年春节过后北京租赁市场房源量增加,但是考虑到换房和新进京人员的需求,目前租赁市场已经处于供小于求的状态,一些性价比较高的房源很快就会被购房人“敲定”。

同时也有业内人士指出,一般情况下,从春节过后开始,北京可供租赁的房源就处于逐渐被消化的状态,直至6月份毕业季,就会出现房源少、价格上涨幅度增大的情况。

房租上涨不温不火

成交量增加的同时,房租也有一定程度攀升。据北京市统计局公布的数据显示,2月份北京市住房租金同比上涨9.4%。

“这次房租上涨受到春节后租赁旺季的带动,属于季节性波动。随着这一波租赁需求的释放,轨道交通的完善,以及大兴、房山等郊区更多新的租赁房源入市,今后房租上涨空间有限。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

同时,据伟业我爱我家、链家地产和麦田房产等多家房地产经纪公司统计,春节假期过后至今,北京房租总体水平与年前相比仅有微幅上涨,虽然部分租赁集中地区的房租有一定程度上涨,但北京市总体租金水平仍然平稳。

“现在附近的一居室租金在3500-3800元/月之间,相较年前的价格有200-300元的增长。三居的价格为4500-4800元/月,与年前相比反而有小幅下降。”亦庄文化园附近一中介门店经理介绍,现在有一部分业主看到市场的整体情况火热,对于租金的心理预期也相应抬高,但如果房子性价比一般,租房者并不一定买账。

同时,多位业内人士均认为,部分业主对未来房屋市场交易持观望态度,致使部分不急于出售房屋的业主决定先将房屋出租以观后市,等待更好的出售时机。这也对平抑房租起到一定作用。


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