昆山新房总库存过7万套 刷新楼市库存最高纪录

昆山看房网小编 | 2014/1/14 8:58:29 来源:昆山看房网
核心概要:2013年昆山全年持续爆发,之前累积下来的刚性需求基本释放完全,而由于昆山经济转型升级的需要,工厂数量减少,近几年外来人员数量减少不可避免,需求端出现萎缩,供应端则无端膨胀,“昆山真有那么多人买房子吗”,尽管昆山占据沪昆之间价格洼地的优势,但是从目前情况来看,优势区域仅集中在城东、城南、花桥等少数几个区域,其他区域上海置业者甚少。

        2013年已经落下帷幕,过去的一年,昆山楼市创下了多项最新记录:近4年来最高单月成交记录,近4年来最高年成交量记录,最高新增供应量记录,最高总库存记录。1月10日,昆山楼市总库存量迈过7万套大关,2014年刚过10天时间,即刷新了昆山楼市总库存量记录。


楼市房价

终过7万套 昆山楼市新房源入市凶猛


        早在2013年年中的时候,就有开发商预言,蛇年年底昆山楼市总库存量将超过7万套大关,当时引起诸多业内人士的赞同。不过在2014年1月1日统计时,昆山楼市总库存量停留在6.8万套,就在大家以为新增房源量就此成为定局的时候,1月10日,陆家某商业项目再度新批预售房源2700多套,昆山楼市总库存量终于还是预言成真,截至1月13日上午9:00,昆山楼市总计库存量为71399套。

        目前昆山楼市主要的库存压力还是在商业项目身上,库存排名前三的项目全部是商业楼盘。近年来,昆山的商业地产发展迅猛,尤其是专业市场,不管是中心城区还是乡镇区域,都有大量同类楼盘涌现出来,“格子铺”成为昆山楼市十分火爆的投资产品,不过由于投资信心的减弱,销量并没有全线飘红,另外,此前昆山并没有相关成功的案例,这也在一定程度上影响了投资者对此类产品的投资信心。而这类项目的体量又非常大,举个例子,尽管美吉特工业品博览城赢得了2013年昆山楼市全年销量冠军,但目前仍以4488套的套数,位列库存榜榜首,其他同类产品的情况则更加严重,这就造成了商业项目库存压力山大。

        反观昆山住宅市场,目前其实压力并不是很大,尤其是刚需楼盘,库存超过500套的刚需楼盘仅有8个,且其中包括印象欧洲等热门楼盘,这些项目开年之后的去化速度在年后会出现上升,届时库存压力会进一步减小。


大量新房源冲击 马年楼市杀气重重


        尽管现在看来昆山的住宅市场压力并不是很大,但是并不等于说房子真的就不愁卖了。大量新房源入市的冲击,将会使得现有库存去化困难重重,新房源之间的冲杀则更为惨烈。尽管2013年昆山楼市火红一片,但是仍然没有逃脱供过于求的困扰,去年全年昆山楼市总计成交64202套,新批预售量则为69197套,超出4995套,供略大于求。

        根据昆山房产网统计,2014年昆山楼市预计上市量为660万方,而去年同期统计数据显示,2013年预计上市量为500多万方,其中,纯新盘超过20个,这也就意味着,今年新增供应量会有一个大幅度的增长。

        2013年昆山全年持续爆发,之前累积下来的刚性需求基本释放完全,而由于昆山经济转型升级的需要,工厂数量减少,近几年外来人员数量减少不可避免,需求端出现萎缩,供应端则无端膨胀,“昆山真有那么多人买房子吗”,尽管昆山占据沪昆之间价格洼地的优势,但是从目前情况来看,优势区域仅集中在城东、城南、花桥等少数几个区域,其他区域上海置业者甚少。综合各方面因素,2014年昆山楼市各家开发商的压力仍然较大,房价将会保持在稳定的浮动范围内,大涨大跌难现。

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