【视频】《不动产登记条例》未能在6月底出台

昆山看房网小编 | 2014/7/4 8:51:23 来源:昆山看房网
核心概要:广受外界期待的《不动产登记条例》,最终未能在6月底前如约出台。这一爽约的现象反映除了我国房地产市场的“落后”, 启动房地产制度改革,推出以不动产登记、个人住房信息联网为主的房地产调控长效机制迫在眉睫。

      



        一直备受大家关注《不动产登记条例》,之前我们都很期待能在月底之前能出台,但是根据目前情况来看,未来在6月底出台。这次关于《不动产登记条例》未能在6月底出台的爽约现象反映出了我国房地产制度建立落后于市场的发展。我们应该快速推进制度的改善。


      不动产统一登记,是指完成并整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记、海域登记等,从而厘清不动产权属关系,取得完善的不动产数据,并为未来的房地产调控、税制改革等打下基础。按照规定,不动产统一登记制度由国土部、住建部会同法制办、税务总局等有关部门负责,条例需要在2014年6月底前出台。


       不动产统一登记的主要工作内容在于信息采集、规章梳理和职能整合三个方面。分析人士认为,正是这三个方面的迟缓,使得不动产登记条例迟迟不能出台。而在这个过程中,也恰恰反映出我国房地产改革的三项顽疾:基础信息缺乏、法律法规混乱、“九龙治水”难以协调。


      在基础信息方面,由于我国产权制度不够完善,导致该项工作起步较晚。同时,基础信息的采集需要大量的时间和精力,且因涉及个人财产等隐私,使得登记工作遭遇重重阻力。


       涉及不动产登记的法律法规,共有《土地管理法》、《房地产管理法》、《房屋登记办法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用权登记办法》等。其中不少条款对条例的出台有着制度障碍,而这些法律条文不仅没有理顺,有些法律本身就尚处于修订状态。


       相比之下,“九龙治水”的问题显得更为关键。房地产的产业链长,在国民经济中所占比重较大,这种性质决定了涉及房地产调控的有关政策,都需多个部门的共同论证和决策。这虽然使得决策过程更为科学和慎重,但也无形中拉长了政策的出台周期。更有甚者,由于涉及部门利益,不少文件的出台时间甚至拖延数年之久。


       近几年来,如《土地管理法》修订、住房保障立法等事关重大领域改革的文件,均迟迟不能出台。虽然有着不少客观因素,但部门之间的职能整合不到位、决策效率低,仍然是主要原因。


       就不动产登记而言,共涉及国土、住建、财政、农业、税务、林业、海洋等多个职能部门,以及法制办、中编办等协调机构。如此庞大的联席机构,在职能整合中耗费的时间成本可想而知。


       虽然我国房地产业起步较晚,但市场潜力巨大,在城镇化进程的大背景下,近几年来房地产市场迅速发展。相比之下,制度建设却明显滞后于市场发展。这也使得一旦房地产市场出现异动,决策层就缺乏有效的调控手段,只能倾向于诉诸行政干预。而从多年的楼市调控经验来看,行政干预的效果显然不尽如人意。


      现在的房地产市场几乎已经是区域平衡了,在推出《不动产登记条例》是迫在眉睫的工作,是破除改革阻力,推动发展。

相关阅读
专家预计房地产税预计2018年实施
房地产税的立法前期需要明确税种的标的,目前不动产统一登记制度刚刚开始起步,而这个平台至少需要四年才能完成搭建,预计在2018年房地产税的立法才能真正落地。
部分城市陆续放开限购令 消费者仍存观望情绪
昆山户籍准入放开:收入证明劳动合同等不需要
为了更高的提高服务,昆山市公安局对昆山户籍准入登记流程、相关证明材料进行简化。
17省份启动不动产统一登记 有江苏没上海
【视频】不动产登记“个人信息联网”工作暂时搁浅
扩展阅读
  • 本地
  • 全国
  • 住房
  • 楼市
  • 二手房
  • 租房
  • 买房攻略
 
  • 昆山学区房手册推荐
  • 二手房买房攻略
  • 二手房免费在线评估推荐
  • 花桥二手房购房必读推荐
  • 购房工具大全推荐
 
联系我们
广告服务:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
昆山二手房
昆山房产信息网
昆山房产网
昆山地图
昆山租房信息
昆山房价
昆山租房网
工商认证
知道创宇云安全