给大家算笔账,租房便宜还是买房更划算?

昆山看房网小编 | 2014/9/23 8:58:32 来源:昆山看房网
核心概要:小编最近一直围绕着一个问题思考,租房和买房哪个划算?今天,小编好好的给大家算了一笔帐,一起来大家来探讨租房和买房到底哪个划算?

        不是每一个人都想要购置房子的,有些人却觉得租房比买房划算的多。一旦买了房子,那就是给自己增加了负担。一边是丈母娘“没房不能结婚”的话语不绝耳旁,另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断,让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中。

       小编就以一套面积面积为70平方米、总价90万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。在设定了房产的价值之外,为了便于计算,如果手上有30万元的储蓄,而且每个月手头有可以自由支配的闲钱4000元,即抛开正常生活开销外的收入余额。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付27万元,并办理公积金贷款63万元,分20年还清。依据现有的利率4.5%计算,按照等额本息计算,每月月供为3985.69元,20年利息总额为326565.86元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出3.6万元。将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金30.6万元(含首付27万元、税费3.6万元)加上每月投入3985.69元,20年后便是956565.86(包括贷款63万元、利息326565.86万元)等于1262565.86元。

 

        租房我们也以同样的资金和同样的年限来估计。如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的30万元用作储蓄,并将每月4000元闲钱拆开,假设月租金为2000元,剩下的2000元仍然用作储蓄。其中,30万元用于201年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.3%,20年后的本金利息之和为574285.2806万元(使用复利计算器计算得出),约57.4万元,减去本金,利息收入约为57.4万元-30万元=27.4万元。此外,每月2000元仍按银行存款,每年存一次即24000元,20年共存本金48万元。20年下来,仍按3.3%的年利率的复利计算,实际上存款本金利息之和为686876.84万元,减去本金,利息收入约为68.7万元-48万元=20.7万元。

 

        小编来总结一下,租房者在20年后的资产为30万元本金存款+48万元历年存款-48万元房租+27.4万元利息+20.7万元利息=78.1万元。当然,78.1万元在20年后还能不能买到一套当今126万元同面积的房产谁也不知道。更何况计算过程中我们忽略了最重要的房租上涨问题。要知道,近几年来,随着城市的扩张,房租可能也会涨,但是房租不会涨的很夸张吧

       那么怎么样来比较买房和租房哪个划算买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,20年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握78.1万元,因此要比较的是这套当年价值90万元的房子是否能在20年后以78.1万元买到。按照当今总价90万元计算,该房产的单价为12857元左右;若按照78.1万元计算的话,单价就需降到11157万元左右,也就是说,只有当20年后每平方米的房价下降了1700元,买房者与租房者才打了个“平手”。但是有一点也是不能忽略的,就是在这之中房价可能会上涨,房租可能会增加等问题。

 

        无论是买房便宜还是租房划算,也要应个人能力而定。如果工作流动性比较大的还是适合租房,如果有能力或者生活确实需要那么就可以考虑买房,小编只是给大家一个参考的建议,具体情况还是需要大家自己而定的。


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