苏州二套房首付明确降至4.5成 贷款利率为1.1倍

昆山看房网小编 | 2015/7/10 12:44:25 来源:昆山看房网
核心概要:由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议,确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的实施方案,明确了二套房首付比例的具体标准.

据了解,在人民银行南京分行的协调指导下,按照“因地施策,分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则,由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议,确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的实施方案,明确了二套房首付比例的具体标准:


一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。

二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

三、在上述基础上,各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素,确定各自的首付比例和利率水平。

上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案,江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。

    目前二套房如何界定


1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

有业内人士认为,此次江苏省出台此类政策,体现了三个特征。

首先这是对此前330新政后出台的地方版本,其节奏要快于别的兄弟省会,说明江苏省正积极按照“因地施策,分类指导”原则进行政策的推进,符合目前楼市发展的需要。
第二,对于目前有改善型需求,但首套住房的贷款没有偿清的购房者,在二套房贷方面也面临了各类优惠。此次政策从过去的7成或6成降低到4成,符合改善型购房者的需求。此次南京和苏州两个试点城市相对特殊,首付比例为4.5成,这可能也是对苏州后续房价上涨的风险把控。所以不同城市有不同的首付比例,符合目前江苏各个城市房地产发展的规律和特征。

其次在贷款利率方面,并没有出现回归基准利率的做法。从330新政的角度看,各个城市可以按照实际情况进行信贷利率的调整,此次江苏并没有回归基准,考虑是的信贷资源相对还不充裕,并且防范信贷资源被透支的风险。


相关阅读
55万买二手房,女房主没签字合同无效?
金定本与钱有余签订了购房合同,在支付房款并领取钥匙后,钱有余的妻子却称她不知情也没有签字,购房合同无效。昨(20)日,记者从顺庆区人民法院获悉,经过法院调解,目前双方已办理了过户手续。
二手房交易:看得见的避税
北京地区的二手房交易中存在三个价格:地区指导价、网签价和实际成交价。地区指导价的存在确定了房屋的最低计税价格,但目前客观上却成为了二手房交易中买卖双方避税的抓手 法律意义上的装修费并不是购房款的构成部分,对于该部分并不计入计税基数。所以,在一线二线等房产价格普遍较高的城市,利用装修费避税成了交易惯例
二手房交易税费的收取,你都清楚吗?
二手房交易目前有两种收税方法,第一种是查验征收,第二种方式是核定征收,到底那种才是最划算的呢,我们来看下笔者的分析!
什么是印花税以及如何缴纳
二手房满五年交哪些税费?不满五年交哪些税费?
扩展阅读
  • 本地
  • 全国
  • 住房
  • 楼市
  • 二手房
  • 租房
  • 买房攻略
 
  • 昆山学区房手册推荐
  • 二手房买房攻略
  • 二手房免费在线评估推荐
  • 花桥二手房购房必读推荐
  • 购房工具大全推荐
 
联系我们
广告服务:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158------2018/10/24 6:33:19
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
昆山二手房
昆山房产信息网
昆山房产网
昆山地图
昆山租房信息
昆山房价
昆山租房网
工商认证