热点城市房价都降了 三线城市日渐成主角

昆山看房网小编 | 2016/12/20 11:45:35 来源:昆山看房网
核心概要:12月19日,国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。最有看点的莫过于热点城市房价变化情况,在11月下半月,北京、深圳等热点城市环比房价在下降。
国家统计局城市司 统计师刘建伟的解读是:在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

热点城市房价涨势“熄火”

一线城市和热点二线城市总是在楼市中扮演风向标的作用。

为深入反映房地产市场近期变化,国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时,又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。


结果显示,与11月上半月比,这15个城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;济南、郑州、武汉、广州新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

专家认为,政策变化是本次楼市调整的主要因素。在2016年“9.30政策”开始的22个城市严格调控下降温,因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现,房价出现了9月后的快速扭转。本次调控周期起码持续6-9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。

三线城市日渐成主角

以昆山、泉州、扬州为代表的三线城市房价环比涨幅开始“冒尖”。

11月,泉州、扬州、韶关、西安和武汉五个城市的房价环比增幅 。环比上涨前10位的城市中还包括秦皇岛、徐州和惠州这样的三线城市。

一线城市调控政策相对紧,所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但其他一些城市依然有比较明显的房价上涨现象,后续还需要积极进行调控。

相比之下,三线城市政策总体宽松,受一二线城市政策调控的影响,部分城市近期购房节奏总体较快,房价上涨节奏快过一二线城市。

刚刚召开的中央经济工作会议也明确了提振三四线城市楼市的导向。

会议称,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。

未来楼市有望继续降温

针对今年1-9月份房价上涨过快的现象,10月份前后全国各地纷纷出台了限购限贷等政策。

专家认为,此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有积极的作用。从10-11月份数据来看,房价环比增幅呈现了明显的回落。预计12月份随着政策调控效应的释放,此类增幅会继续收窄,进而利好房价的平稳运行。

楼市火热, 专家提出:要管住“炒”,一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款)。

二是通过税收政策给炒房者“去动力”,比如炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率越高等。

国际上,也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税,识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房,以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的,一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的 的手段。


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