逆天了!昆山花桥某盘暴跌5500元/㎡,楼市降价潮来了?

昆山看房网小编 | 2017/4/27 9:49:15 来源:昆山看房网
核心概要:在昆山,要说到去年楼市的疯狂,那一定记得花桥!为了能抢到房子!有购房者在售楼处对面住了三天宾馆,真的是拼了!然并卵,限购新政以来,这么曾经一篇最火热的区域,今天却迎来了最尴尬的时候!

在昆山,要说到去年楼市的疯狂,那一定记得花桥!

半夜裹被子排队、时光盘、疯涨盘……楼市夹裹着所有的焦灼不安,到今天仿佛都历历在目,去年的画风是这样的 ↓

  

为了能抢到房子!有购房者在售楼处对面住了三天宾馆,真的是拼了!

然并卵,限购新政以来,这么曾经一篇最火热的区域,今天却迎来了最尴尬的时候!

花桥今年所有的楼盘都卖!不!动!了!从10291套到849套,花桥成交大缩水

来看看惊人的一组成交数据:

2016年1月至4月,花桥共成交10291套。

2017年1月至今,花桥共成交849套,成交量下跌幅度达91%


2015年12月楼市开启疯涨大幕,如果说城西是疯涨,那么花桥可以说成是N级跳暴涨模式!!!

万科Mixtown在三个月内每平涨了 10000元,从15000元/㎡涨到25000元/㎡

星汇兰亭开盘之初14000元/㎡,9月售价28000元/㎡,半年涨幅达一倍之多。花桥不仅涨幅最快,均价之高更是领跑全市各区域。以四月各区均价为例:


然而,从去年10月新政出台后,花桥完全换了一种画风,这完全被新政给震懵了

最近,小编听到了一个更狠的消息:花桥某盘暴跌5500元/㎡!!!

这完全是被新政打个措手不及啊!据了解最近花桥有不少项目都降价了,幅度在2000-3000不止,这些都不算稀奇,降幅 的,竟然达到了5500元/㎡。

这个楼盘就是新城郡尚海。该项目于4月22日刚刚加推10号楼01室、02室两条梯房源,层高32层,共计推出64套。户型面积主要是89㎡、117㎡两种户型,成交均价在21500元/㎡左右,目前该楼栋剩余房源以低区和高区为主。现该楼栋03室、04室在认筹中,认筹金收取5000元,可锁定房源。

此次开盘价格21500元/㎡,而在去年该项目最高价曾经卖到27000元/㎡!直降5500元每平!

花桥在售新房价格对比表(去年10月和今年四月价格对比)


二手房降价明显,同比去年10月跌幅达到了25 .85%

一手房地震海啸般的调价,二手房降价则更加直观明显。花桥在售的46个二手小区中,相较于去年10月,12盘涨价,34盘跌价, 跌幅达25.85%


花桥——地理位置特殊,受限购影响 !

上海轨交通11号线花桥段开通运行后,花桥开启了一个新纪元。花桥总体定位为"融入上海、面向世界、服务江苏"的现代服务业示范区。是江苏省的"东大门",嵌入上海的"陆地半岛"。素有“上海的后花园之称”,自觉接受大上海的经济辐射,成为上海的卫星城。


随着上海房价一路走高以及严格的限购限贷政策,人口逐渐向周边的三四线城市疏导,上海投资客资金缺乏投资渠道,为寻求资金保值,将目光投向环上海市场。花桥得益于便捷的交通优势成为上海购买力外溢的承接地区。花桥楼市是上海楼市政策变化最快最精准反应的区域。

新政出台后,花桥90%以上的客群消失

上海买房客消失。90%以上客群为上海溢出人群,限购政策后,一大部分买房人失去资格,而昆山人则更倾向于购买接近市区的房子。今年的花桥楼市要想翻身,除非是政策放开了。

政府组合拳之下,大批投资客开始撤场。花桥作为昆山最接近上海的区域,投资比重相当大。投资客最易收到市场的影响和波动,受到大环境的影响较大。很多投资客退出市场。

备案价格把控非常严格。2017年楼市的基调就是调控为主,力度史上最强。首先政府层面,一定要稳住房价,不能暴涨,政府不给那么高的备案价格了,开发商想调价也不是自己说了算。

花桥开发商:开弓没有回头箭 这下尴尬了

年初的时候,就有花桥的开发商表示,今年封盘,不卖了!

也有部分楼盘比较坚挺的,业内人告诉小编:就是降价,也没人买,都没购买资格了。现在完全是有价无市!去年开发商都赚到钱了,不差这些。花桥这里很多都是品牌房企,这些房企全国都有项目,昆山的项目暂时不赚钱,其他地方项目赚钱,所以也不怕卖不动。

针对降价,小编认识的一位开发商朋友说,去年10月之后花桥基本卖不动了,现在网上显示的签约那也是新政之前的客户,那个时候好多开发商网签被关掉了,现在政府陆续的允许网签。有的项目新加推,政府的预售证没有给到之前那么高,所以价格下来了,其他的一些楼盘看一些新开盘的降价了,他们也跟着降价。

目前对于花桥的开发商来说,确实是非常尴尬的阶段,所谓开弓没有回头箭,该卖还是要卖的。

花桥降价是否会引爆昆山市区降价

昆山楼市目前整体价格平稳,并未收到太大波动。但是不排除个别区域会跳水。

在地理位置上,城东和花桥区域一脉相承,都靠近上海,未来又有S1号线连接,去年很多上海的客户纷纷跑到城东买房。城东区域今年以来,绿的21新城以低于市场2000元的开盘价推出,确实吸引了很多购房者的眼球,其他城东楼盘价格也适当有所调价。

目前来看,受限购影响下的昆山市区房价稳定,部分楼盘价格调整幅度不大,在售房源以及均价无明显变化。至于后期房价的走向,还是主要看未来政策的走向。



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