厉害了!昆山3区8镇要拆迁,快看看你家能拆多少钱?

昆山看房网小编 | 2017/6/27 11:16:43 来源:昆山看房网
核心概要:近期,中国昆山公布了一份征迁通知,里面提到了S1线昆山段配套征收搬迁!苏州市域轨道交通S1线昆山段配套征收搬迁,沿线涉及5个区镇,建筑总面积共约23.06万㎡。其中:企业11.65万㎡;商品住宅楼5.23万㎡;集体土地民房4.25万㎡;商业1.29万平方米;办公房0.64万㎡。另,需拆除桥梁1.11万㎡。

好消息!好消息!好消息!近期,中国昆山公布了一份征迁通知,里面提到了S1线昆山段配套征收搬迁!


苏州市域轨道交通S1线昆山段配套征收搬迁,沿线涉及5个区镇,建筑总面积共约23.06万㎡。其中:企业11.65万㎡;商品住宅楼5.23万㎡;集体土地民房4.25万㎡;商业1.29万平方米;办公房0.64万㎡。另,需拆除桥梁1.11万㎡。


对于S1线动态的推进,咱昆山人一直是非常期待!因为S1线带来的不仅仅是一条地铁!所谓好事多磨,征收搬迁公告出来了,S1的到来相信应该不远了。

这份2017年昆山市征收搬迁公告中,除了S1线的征收搬迁概况,全市3区8镇还有这些重大项目!

1、 涉及2798户,老城区拆迁绝对重头戏!涉及2798户,老城区拆迁绝对重头戏!华达小区、丽泽新村、玉虹新村、朝阳路沿线等,涉及19处地段,共2798户!19个地段中,计划2017年完成16个!艾玛,信息量太大直接上图表,快看有没有你家!



启动老312国道周边地区环境整治

高新区段(白马泾路至思常路段),6户企业,建筑面积2.59万㎡,土地面积约58.55亩;南渔村6户民房,约1200㎡。

昆太路(柏庐路-昆太交界)改造工程征迁

涉及昆太路野猫洞河站闸及西侧2层房屋拆迁,面积约962㎡。

洞庭湖路北延工程征迁

桥梁部份涉及1家企业(天然香料厂);路基部份涉及4家企业(昆山市周市镇昌顺五金厂、昆山华东现代后勤有限公司、昆山市金星抛光厂、道板砖厂)、76家商铺。

祖冲之路改造工程征迁

祖冲之路(相石公路—前进路)改造工程征迁,祖冲之北路与新澄路西北角, 巴城阳乐水泥制管厂

中环快速化改造工程征迁

中环东线东侧、昆太路北侧野猫洞一民房,影响辅道建设。

古城路北扩建工程征迁

城北大道古城路的东南角:1户民房未拆迁,导致古城路半幅无法实施改造,另一半幅已通车,但存在安全隐患。

2017重点征迁工程一览表



框架道路两侧滞留房屋扫尾拆迁,除了以上这些专项规划的拆迁项目外,一些原本框架道路两侧滞留房屋,也在拆除范围内。真是大规划齐上阵,小漏洞不忽视,两手抓,两手都要硬!



看看这么多老校区要拆迁,小房感觉马上又有大波土豪要出现。很多人会关心,我家房子能拆多少钱呢对此,小房查阅了很多资料,每个小区的拆迁和补偿标准都是不同的,但是也会有一个基础的方式方法,我们就以2017年最新发布的:以朝阳路改建道路(二期)住宅项目(征收补偿征求意见稿)为参考。注意,是公开征求意见稿,并非正式的拆迁补偿方案。具体标准如下:

补偿方式:货币补偿或产权调换

首先,要明确你拆迁房屋的评估价格。房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构名录中协商选定。被征收房屋的价值,由具有相应资质并已经房屋征收部门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构,根据被征收房屋的情况,按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》确定。


如果选择货币补偿,你可以拿到补偿金额+补偿奖励两大块费用,具体如下:

第一部分、补偿金额

1、房屋面积: 被征收房屋经房屋建筑面积测绘后,若测绘面积大于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被征收房屋的建筑面积按测绘面积认定;若测绘面积小于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被征收房屋的建筑面积按房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积认定。未登记的建筑,由规划部门认定和处理。

2、阁楼的补偿:产权证未记载为阁楼但确为阁楼的,按阁楼评估、补偿,不予安置;产权证明确记载为阁楼的,按阁楼评估、补偿、安置;产权证记载的面积包含在内但未标明二层为阁楼的,视作复式,进行评估、补偿、安置。

根据上边朝阳路拆迁住宅项目参考,经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:住宅房屋:14400元/㎡。按一套100㎡的住宅举例,补偿金为:14400*100=144万元。

第二部分、补偿奖励

1. 征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:被征收房屋40㎡以内,补偿奖励系数0.45;40—60㎡以内,补偿奖励系数0.32;60—95㎡以内,补偿奖励系数0.29;95—150㎡以内,补偿奖励系数0.26;150—200㎡以内,补偿奖励系数0.24;200㎡以上,补偿奖励系数0.23。按一套100㎡的住宅举例,征收住宅补偿奖励为:100*14410*0.26=37.44万元

2. 选择货币安置奖励

奖励标准计算方法为:被征收住宅房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×10%。按一套100㎡的住宅举例,选择货币安置奖励为:100*14410*0.1=14.4万元。

3. 房屋征收搬迁奖励费

(1)被征收房屋建筑面积在144㎡以下的(含144㎡),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144㎡以上的,每户奖励5万元。

(2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。

(3)自房屋征收决定公布之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元。

按一套100㎡的住宅举例,表现非常配合的话,搬迁奖励费为:3+2=5万元

4、搬迁补偿费、住宅房屋临时安置补偿费等

(1)住宅房屋搬迁补偿费,被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每户按500元发放,40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算),增加100元搬迁补偿费,但最高不得超过1000元。

(2)住宅房屋临时安置补偿费,

(一)住宅房屋临时安置补偿费以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算,按每平方米每月18元发放。发放中每户每月不足1500元的,按1500元发放。对选择货币补偿后自行购房的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人一次性发放六个月临时安置补偿费;对选择产权调换的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人,临时安置补偿费发放至书面通知交房之月止,书面通知交房后,发放二个月临时安置补偿费。按一套100㎡的住宅举例,搬迁补偿费、临时安置补偿费为:500+100*3+18*100*6=11600元=1.16万元。

综上,如果表现非常配合,按照一套100㎡的住宅为例,补偿金加上奖励费预计要给到:144+37.44+14.4+5+1.16=202万元,当然,这只是预估费哦!

注:1. 被征收房屋室内装饰装修的价值,由经选定或确定的房屋征收评估机构通过评估确定。

2、如果家里还有特殊情况的,还有额外的补助哦。


当然,对于大部分昆山人来说,都会选择产权调换。因为,毕竟要住啊!而且未来有更多的升值空间!

产权调换怎么计算我们还是以朝阳路拆迁住宅项目为例。

一、可以调换的拆迁小区有三个可以选择

(1)朝阳天地住宅房屋,户型有88户型、105户型、125户型、140户型。

(2)金塘园住宅房屋,户型有95户型、110户型、140户型。

(3)柏盛园住宅房屋,户型有98户型、118户型、140户型。

由城投集团提供充足的安置房源,并在征收现场公布。

二、安置房安置标准

被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144㎡以下的,只能选购一套安置房;被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144㎡以上的,选购安置房的套数,由被征收人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。

本项目采用先签订安置补偿协议先选房的原则。

三、安置房价格

朝阳天地:均价15000元/㎡;金塘园:均价12000元/㎡;柏盛园:均价13500元/㎡。

受房屋装修、新旧程度等多重因素影响,具体价格请根据实际情况而定。

当然,以上的规定,小编只是以朝阳路改建道路(二期)住宅项目,征收补偿征求公示意见稿为例,仅做参考,并非统一标准。每个小区的拆迁补偿办法都会不同,具体可以咨询政府相关部门。

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