最全整理!关于2018年买房、落户、贷款……攻略都在这

昆山看房网小编 | 2018/1/19 9:50:59 来源:昆山看房网
核心概要:掐指一算,还有不到一个月就春节了。每到这时候,小编听到最多的感慨就是:“年底不买房,一年又白忙!”今天咱们讨论一个迫在眉睫的话题!没错,在接下来的日子里,你将无数次从七大姑八大姨的口中听到如下问题:你事业咋样,买房子了吗?

掐指一算,还有不到一个月就春节了。

每到这时候,

小编听到最多的感慨就是:

“年底不买房,一年又白忙!”

今天咱们讨论一个迫在眉睫的话题!

没错,在接下来的日子里,

你将无数次从七大姑八大姨的口中

听到如下问题:

你事业咋样,买房子了吗

要谈婚论嫁,买房子了吗

孩子要上学,买房子了吗

……

其实不论对谁,买房都是种艰难的抉择。

买哪里价格、地段、环境、教育、商配…

要考虑的因素太多。

而大家往往就是在这样的瞻前顾后中,

错过了买房的好时机。


那么今天,就请吃小编一波安利!

年前最全的买房攻略在此,

各位有需要的拿走不谢!

(一般人我不告诉他!)


买房难,其中主要原因是房价。据统计,昆山在售新房均价18429元/㎡,对比年初的17986元/㎡,上涨了443元/㎡。


目前昆山城中、城西、花桥等热点区域房价动辄2万/㎡,热门楼盘房价更是将直逼3万;城北和城东的低价盘都已经收官大半,未来昆山已经难寻万元盘,后期买房只会更不容易。 

另外,值得注意的是,1月昆山二手房均价11576元/㎡,环比上涨0.12%。目前昆山挂牌在售的710个小区,有415家小区挂牌价上涨,占比58%,近六成小区还在涨。


一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。 

如果急于买房,可以看看这些近期就会加推的楼盘:2018刚开年,昆山楼市紧急加推,超1300套新房源入市

刚需:

如果你是刚需,今年房价虽然难有大暴涨,但是随着高价地入市,1.5万以下房源逐渐绝迹。在昆山,刚需买房1.5万可能是起步价。

所以,如果觉得价格合适,房源户型都合适,要尽快下手,落袋为安。另外,有些楼盘降价促销,一定不要错过机会。


改善:

年对于改善客户而言,可以稍微淡定一下,多比较一下同价位楼盘的区域、品质,可以选择一些热门改善板块,例如城西学区改善房,市中心核心板块房等抗跌性也比较强。

 


学区房,历来是学龄前儿童的父母乃至祖辈必考虑的问题。昆山的中小学、幼儿园在每年的4-5月就会开始登记报名,对于当年入学的孩子来说,年前是昆山学区房的最佳机会,年后学区房资源紧张,学区房价超高入市,价格也不好谈。


虽然现在昆山不买房也可以参与积分入学,但是还要根据父母的社保、学历等因素进行积分,不能100%保证孩子可就读公立学校。

所以购置学区房仍然是有必要的!那么,昆山的优质学区房价究竟如何小编都帮你们统计好了:扎心了!2017昆山优质学区房房价曝光!最贵上涨10799元/㎡


昆山说大不大,说小也不小。但是大家的目标区域,还是主要集中在城中、城东、城南、城西、城北、花桥等区域。


选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。

不论你是投资、自住、刚需、改善,在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域:

交通:周边是否有规划地铁;公交线路有多少,能到哪些地方;路上公交站台多不多;开车是否常堵车,到达昆山各个方向是否方便。

商业:区域内有无大型商圈,新盘周围有无底商、街商,以及规划中的大型商业综合体。

教育:先了解一下有哪些幼儿园以及中小学,到时候具体每个楼盘要根据划片来确定是否正读某学校。你在选择目标区域的时候可以先了解区域内的整体教育资源以及质量。

医疗:一般来说区域内有公立医院就是不错的配置了,退一步看看是否有社区医院。

整体环境:区域内的绿化覆盖率,道路是否整洁干净,周边有无铁路、变电站、公墓、火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群(本地土著、外地人、租客的大致占比)。


现在想拥有购房资格,又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月,户口就是昆山户口了。既没有昆山户口,也没有缴纳社保的,小编就爱莫能助了。必须满足其中1个条件,才有购房资格哦!

没有资格的怎么落户目前昆山主要的有购房落户和人才落户两种方式:


购房落户

落户条件:购买本市成套商品住房,房产证办理满3周年以上,面积达80平米以上,连续参加社保、医保满3周年,且没有违反计划生育,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

具体落户方式请参考:再也不怕买不了房了!新政后外地人落户昆山全攻略,收藏了!

人才落户

如果是本科及以上学历,只需连续缴纳社保三个月以上就可以落户;如果是大专学历,则需要缴纳两年社保。

  

具体流程及所需材料,请参考:内幕!在昆山,被限购的我是怎样轻松拿到购房资格的


商业贷款

在商业贷款方面,昆山各银行在新政基础上,根据自身情况而定。部分银行表示会根据个人征信情况,以及所购楼盘的详情调整利率。目前昆山各大行购房利率详情到底如何且看下面。


(备注:此次利率统计日期为1月10日,各银行具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同,仅供参考。)

贷款买房所需资料

①、本人及家庭成员身份证及复印件

②、结婚证或者离婚证,离婚协议

③、户口本及复印件

④、缴纳一年以上社保证明

⑤、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

⑥、如果涉及公积金贷款,必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在昆山贷款买房

这些资料要去哪里开

1、社保单去哪里打

前进中路305号昆山市社保局,携带身份证、社保卡。

2、纳税证明去哪里开

单位所在的地税局,携带身份证。

3、收入证明去哪里开

所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。

4、银行流水去哪里打

银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场,至少打半年的工资流水。

5、征信报告去哪里打

前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行,需要本人携带身份证前往,不可委托他人代办。

6、公积金缴存单去哪里打

昆山市祖冲之南路505新江南大厦3楼昆山公积金中心,携带身份证。

公积金贷款


1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。

2、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。



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