限购大环境下的购房政策令环沪城市望尘莫及!

昆山看房网小编 | 2018/2/9 9:51:02 来源:昆山看房网
核心概要:刚步入2018年,限购放松的风气就开始在各大二三线城市蔓延!截止目前,全国已经有15个城市放松了限购。那这些城市违背了国家2018年调控不放松的基本原则吗?

刚步入2018年,限购放松的风气就开始在各大二三线城市蔓延!截止目前,全国已经有15个城市放松了限购。


那这些城市违背了国家2018年调控不放松的基本原则吗

并没有,其实从去年年底的全国住宅工作会议中,住建部就提出了“分类调控”的政策指导原则,各大城市根据自身情况适当放松限购是在允许范围内的。


但是环沪二三线城市未出现在放松限购榜上,说明这些城市的潜力还是很大的。上海周边城市购房政策如今又是怎样的呢

苏州

苏州限购政策

1.非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时,需提交累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

2. 暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3. 暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

苏州限贷政策

1、商业贷款

居民家庭首次购买普通住房,最低首付款比例不低于30%。

有购房贷款记录无实际住房的,有1套住房但无贷款记录或已结清的居民家庭最低首付款比例由30%调整为50%。

有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%;

拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

2、公积金贷款

职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变;

职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;

职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;

职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。

暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

PS:昆山、太仓

限购:非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明,非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

限贷:首次购房的最低首付款比例不低于30%,有过贷款记录、有一套房贷款已经结清的首付比例均为50%,有一套房且贷款未结清的首付比为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停放商业性个人住房贷款。

昆山出台《人才安居实施办法(试行)》

这些人在昆山买房不限购

1、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;

2、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

以上人才购房前至昆山市人社局进行人才购房资格认定,经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。

符合条件的将给予最高300万的购房补贴。


嘉兴

1、嘉兴市区范围(南湖区、秀洲区、经开区)

限购政策:非本市户籍家庭限购1套,包括新建商品住房和二手住房。

限贷政策:

首套房商业贷款:本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

二套房商业贷款:拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。

2、嘉善县

限购:非本县户籍家庭限购1套,包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。二手住房以契税缴纳时间为准。

3、平湖市

限购:在全市范围内暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签订备案时间为准,二手住房以契税缴纳时间为准。

4、海宁市

限购:在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间或房产交易部门房屋买卖合同当面签订时间为准。

5、海盐县

限购:在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以契税缴纳时间为准。

6、桐乡市

限购:在我市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以房产交易管理部门受理时间为准。

南京

南京限购政策

1. 本市户籍居民家庭限购2套住房;

2. 非本市户籍居民家庭限购1套住房,需要在三年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或者社保证明;

3. 本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房。

南京限贷政策

1. 居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例30%;

2. 有购房贷款记录实际没有住房,以及有1套住房但无购房贷款记录或已结清的居民家庭,首付50%(六合区35%,高淳区、溧水区30%)。

3. 有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,首付80%(六合区50%,高淳区、溧水区40%)。

杭州

杭州限购政策

1. 本市户籍居民家庭限购2套住房;

2. 非本市户籍居民家庭限购1套住房,需要在三年内在杭州累计缴纳2年及以上个税证明或者社保证明(不能补缴)。

杭州限贷政策

1. 居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例30%;

2. 有购房贷款记录实际没有住房,以及有1套住房但无购房贷款记录或已结清的居民家庭,最低首付款比例40%;

3. 已有1套住房且相应购房贷款未结清,首付比例60%。

无锡

无锡限购政策

暂停对已拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品房。

无锡限贷政策

1. 居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%;

2. 已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由不低于40%。

启东

限购:无,但非启东籍居民购房3年内不得上市交易

限贷:按照国家统一标准

PS:国家统一标准为,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

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