6大重磅信号,2018年昆山买房更难了

昆山看房网小编 | 2018/3/12 9:51:09 来源:昆山看房网
核心概要:与2017年的喧嚣不同,2018年的中国楼市充斥着危机。这些危险的信号,既有市场层面的,也有政策层面的,更有周期变化的因素。不论来自于哪一方,都意味着,楼市要发生变化了。

与2017年的喧嚣不同,2018年的中国楼市充斥着危机。这些危险的信号,既有市场层面的,也有政策层面的,更有周期变化的因素。不论来自于哪一方,都意味着,楼市要发生变化了。


房贷利率上浮,购房成本不减反增第一个信号是,房贷利率持续上浮。虽然部分一二线城市房价出现微调,但从去年开始,房贷利率就开启上浮步伐,目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,昆山普遍上浮15%,部分股份银行更是上浮20%。

2018年昆山买房,这六大信号不可不看……

信号1:新房、二手房房价居高不下!

买房难,其中主要原因是房价。据统计,昆山在售新房均价18125元元/㎡,限购差不多1年半,昆山房价仍然是不跌反涨。


目前昆山的房价现状:

城东14758元/㎡,巴城15437元/㎡,城北15850元/㎡,千灯15000元/㎡等4个区域目前仍属刚需阵地。

城南19425元/㎡,城西22237元/㎡,城中20000元/㎡,花桥23083元/㎡等4个区域得益于交通、区位、学区等优势价位较高,毫不客气的说,未来昆山1.5万以下的盘几乎也是很难寻觅。

另外,值得注意的是,1月昆山二手房均价11576元/㎡,环比上涨0.12%。目前昆山挂牌在售的710个小区,有415家小区挂牌价上涨,占比58%,涨价小区不在少数。

房价居高不下,买房难度自然不会下降。

信号2:高价地围城,成本或将更高

今年全市预计有27家纯新盘上市,其中花桥地王和城西地王项目都将面市,房价预计在2万/㎡以上,未来可供刚需选择的楼盘越来越少。


另外,2017年土拍的7宗地块,成交楼面均价为12304元/㎡,未来入市价格应该不会太低。

高价地围城,买房成本或将更高。

信号3:利率上浮,买房成本激增37万

3月份最新的统计,开年之后,昆山各大银行首套房房贷利率普遍上浮15%。


(备注:本次调查的日期为3月7日,该表统计的各大银行利率是大致情况,具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)

首套房贷款,新房(一手房)普遍上浮15%;二手房普遍上浮20%;其中,招商银行表示首套房二手房的,离婚上浮25%。江苏银行称,非已婚首套二手房的,上浮25%。

二套房贷款方面,昆山各大银行贷款利率上浮20%—30%为主流,其中中国银行、昆山农商行、交通银行、华夏银行对于首套房贷款未结清的,则上浮30%。

放款速度方面,农行、工商、农商行等银行均表示不清楚,农业银行称放款时间是要苏州审核,他们不能决定。农商行则称,放款速度是由看客户经理所对接楼盘贷款人情况,但肯定需要排队。

太受伤!一年买房成本激增37万!

利率上浮这件事,彻底证明了时间就是金钱这条真理!

以购买总价160万元的房子为例,首付48万元,贷款112万(假设全部商业贷款),选择30年等额本息。

目前利率普遍上浮20%左右所支出的利息总额,要比年初执行基准利率时多出约37万元。


光买房利息一下子就多出了近37万!这可不是一笔小数目,在小城镇都够买一套房了。

信号4:刚需房减少!首付50万以下楼盘仅剩15家

自2017年开始,昆山刚需门槛不断缩小,现在刚需门槛已经被压迫到1.5万/平了。目前昆山在售的首付50万以下的楼盘仅剩15家。


昆山刚需楼盘越来越少,而未来待入市的那些楼盘,大多数都是土拍中的高地价地块,未来也基本都以改善型房源为主。

信号5:热门盘、低价盘抢手!

2018年3月至今,昆山有几家楼盘开盘,其中万科公园大道、天际云墅等热门楼盘去化很快,依然很抢手。


另外,据统计,2018年昆山金三银四预计有3000多套个新老盘有推盘计划,其中低价盘逐渐清盘,可选择房源越来越少,低价盘买房难度依然大。

信号6:不吃不喝,买房至少要19年!

近日,智联招聘发布了最新报告。根据数据显示,苏州2017年冬季求职期平均薪酬为7450元,在全国排第十五位。不出意外的是,有不少人都觉得自己拖了后腿。 


如果按这样的收入,不吃不喝要多少年才能买到房子

据统计,目前新房均价为18125元/㎡,按照90平米的户型计算,单身人士需要不吃不喝18.5年才能才能攒够买房钱,如果是夫妻二人也要攒近10年。

看完之后是不是很扎心,


好在目前昆山楼市政策稳定,

房价不会出现大涨大跌!

对于想买房的购房者来说,

选择适合自己,在承受能力范围内的

才是最正确的选择

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