在昆山,到底是买一手房好,还是二手房好?

昆山看房网小编 | 2018/3/13 10:15:04 来源:昆山看房网
核心概要:在昆山,到底是买一手房好,还是二手房好?回答这个问题之前,我们先回答另一个问题:现在是不是买房的好时机?我的结论是:如果是人生第一套房,最好的购买时间首先是十年前,其次是现在。

在昆山,到底是买一手房好,还是二手房好

回答这个问题之前,我们先回答另一个问题:现在是不是买房的好时机

我的结论是:如果是人生第一套房,最好的购买时间首先是十年前,其次是现在。再说一二手房的问题,在昆山,无论投资还是自住,购买二手房都优于一手房。


首先,买房一定要谈动机。

购房的动机很多,但归纳总结可以分为两大类:自住需求和投资需求。

一手房和二手房市场在中国其实是两个分割的市场。我们的购房者在购买第一套房,尤其是婚房时,有严重的一手房情节。在家庭能够承担的情况下,都会优先选择购买一手房。这种偏爱一手房的倾向在昆山本地人和“新昆山人”家庭都普遍存在。

一手房因为新,在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等方面必然较二手房有优势。但按照等价选择,购房者必然需要为了这些增值项付出额外的成本。二手房一定会有缺陷,但有缺陷才有砍价的空间。


一手房都是靠抢的,开发商的折让都是先加价后让价的噱头。

看到缺陷很正常,但缺陷并不是无法接受的。

一手房的交易税费比二手房有优势,但把税费计入到房价里,看支出的总成本就可以了。而二手房却有一个一手房永远无法替代的优势就是:地段!地段!地段!从自主需求考虑,尽量压缩上下班交通时间是提高生活质量的重要方法。

从投资需求考虑,昆山市中心的地理位置是永远不会被替代的。房价里增值率最高的永远是地价。房租里价值最高的也是租房人上下班方便带来的地理位置优势。


买一手房的人会有一种虚假的公平感,也就是小区业主都和我一个价格买入。买二手房不免有些愤愤,凭什么我200万买入,邻居50万买入。

你应该看未来,而不是看沉没成本。

只有二手房才可能投资到“笋盘”,笋盘也就是低于市场价格的房子,这些都是个案,不存在一个楼盘都是“笋盘”。因为二手房楼主置换需求,或者投资客离场的需求,会有业主愿意比市场价折让出售。


买二手房最大的忠告就是:不要偷懒。

人生总有么几个关键里程碑,对于家世一般的同学,高考是一次,毕业找工作算是一次,结婚/买第一套房是一次。回想一下你在高考前做模拟卷的时候敢不敢偷懒你当年做了多少模拟卷,你就应该看多少套二手房。

房屋买卖的水太深,只有多看多谈多学多比较,你才能买到满意的房子。甚至来说,学到一生可用的技能。


最后还要说一句,在考虑买一手房还是二手房之前,还要确认自己适不适合买房,而衡量这个问题的关键就是看还款能力。反对全款买房,在可以预见的将来,普通人对抗通货膨胀人民币贬值的唯一方法就是银行负债。但杠杆率一定要控制,首付款是你的“安全垫”,每个月工资是你的续命药,银行保留一部分存款则是你的救命钱。

买房前一定要做好流动性管理,做好最坏打算,即使失业剩下的钱也能够供自己生存半年,好歹有时间找工作/处置房产。

流动性风险越大,你可能面临的损失越大。

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