刚刚,各大银行最新房贷利率遭曝光!昆山买房的崩溃了

昆山看房网小编 | 2018/3/13 10:32:38 来源:昆山看房网
核心概要:年前,曾有不少人说,2018年春节一过,银行额度就有了!首套房贷上浮会取消的,买房人的春天要到了!年初房贷额度宽松,利率松绑是往年银行首套房贷利率的调整规律。然而,上周苏州楼市却传来了重磅消息:房贷利率再次上调!首套房贷利率最高上浮20% ; 二套房贷利率最高上浮30% 。

年前,曾有不少人说

2018年春节一过,银行额度就有了!

首套房贷上浮会取消的,买房人的春天要到了!

年初房贷额度宽松,利率松绑

是往年银行首套房贷利率的调整规律

然而,上周苏州楼市却传来了重磅消息:

房贷利率再次上调!

首套房贷利率最高上浮20% 

二套房贷利率最高上浮30% 


吓得kb君赶紧致电昆山各大银行了解

原来开年之后

昆山的房贷利率竟……

具体情况,赶紧来看看

昆山首套房利率上浮15%

开年后昆山房贷利率平稳

年前,昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮20%。kb君统计了昆山10家银行的最新利率,开年之后,昆山各大银行首套房房贷利率普遍上浮15%,相比年前有所下降。

3月昆山各大银行房贷利率一览表


(备注:本次调查的日期为3月12日,该表统计的各大银行利率是大致情况,具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)

首套房贷款,新房(一手房)普遍上浮15%;二手房普遍上浮20%;其中,招商银行表示首套房二手房的,离婚上浮25%。江苏银行称,非已婚首套二手房的,上浮25%。

二套房贷款方面,昆山各大银行贷款利率上浮20%—30%为主流,其中中国银行、昆山农商行、交通银行、华夏银行对于首套房贷款未结清的,则上浮30%。

放款速度方面,农行、工商、农商行等银行均表示不清楚,农业银行称放款时间是要苏州审核,他们不能决定。农商行则称,放款速度是由看客户经理所对接楼盘贷款人情况,但肯定需要排队。

2018各大银行并无开门红

未来利率可能继续上调!

随着利率的上浮,购房成本进一步抬升,传统的“金三银四”购房季预计不容乐观。不少购房者期待的2018年银行开门红估计要泡汤了,那么问题来了,为何银行大面积收紧房贷呢

因为,银行是真没钱了!目前放款的基本都是2017年的存量,2018年新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房,至少需要等3-6个月的时间才能下款。部分银行由于额度原因时间会更长,且无具体时间表。


所以,2018年各银行基本不存在往年的开门红。而且,2018年还将继续管控,短期内来看大概率是额度继续收紧,未来利率还有可能继续上调。

太受伤!

现在利息多付37万

近一年以来,昆山各大银行已经数次调整首套首贷房贷利率:

2017年年初,昆山房贷利率还有9折的优惠

2017年5月5日起,房贷利率从优惠95折上调至97折

2017年6月19日起,从优惠97折上调至基准

2017年7月24日起,从基准提升至最低上浮5%

2017年8月15日起,从最低上浮5%提升至最低上浮10%

2017年11月至12月,普遍上浮10%部分最高上浮15%

2018年1月10日,从普遍上浮10%,升至普遍上浮15%

以购买总价160万元的房子为例,首付48万元,贷款112万(假设全部商业贷款),选择30年等额本息。目前利率上浮20%左右所支出的利息总额,要比去年年初执行基准利率9折时多出约37万元。


光买房利息一下子就多出了近37万!这可不是一笔小数目,在小城镇都够买一套房了。心不心碎刺不刺激你说!

所以,一年前没买房的你会发现,不管房价降没降,反正买房花的钱是越来越多了!

2018年利率上浮成常态

一步步逼近最高峰

不过有一个不算安慰的安慰,目前的房贷利率在近20年来,算是比较低的了。中国房地产历史上利率最高的三年是:1996年,达到了15.12;2007年,达到了7.83;2011年,达到了7.05。


近一年的房贷利率上浮,并不是真正的加息,因为央行基准利率并没变,只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了,利率上升跳档会更加严重。2018年,昆山利率上浮15%可能成为常态,利率5.635%,与2015年相近。

目前国家高压调控楼市

所以,利率虽有部分上浮

但房价整体趋于稳定,不必一时恐慌乱了阵脚

希望别再虐刚需族了

让咱们能早日买到属于自己的房子吧!

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