刚刚上线!影响每一个昆山人,买房租房更轻松

昆山看房网小编 | 2018/3/20 9:41:21 来源:昆山看房网
核心概要:不知不觉中,3月已进入中旬今年昆山楼市的金三月异常冷清不少购房者发出这样的感慨目前昆山适合自己的新房越来越少。新房,买不到!在这个房贷利率不断上浮的时代。新房,买不起!对于真正想安家昆山的购房者来说,二手房不失为一种明智选择。

不知不觉中,3月已进入中旬

今年昆山楼市的金三月异常冷清

不少购房者发出这样的感慨

目前昆山适合自己的新房越来越少。

新房,买不到!

在这个房贷利率不断上浮的时代。

新房,买不起!


对于真正想安家昆山的购房者来说,

二手房不失为一种明智选择。

二手房具备一般新房所没有的优势,

总价低、现房、质量过关、社区环境配套成熟


... ...

但是,很多时候

买二手房、租房的人都会有一种感受

选房过程心太累!交易过程水太深!

看点01

看房过程太累太辛苦,战线拉太长

朋友怀孕四个月了,想换个大一点房子,孩子出生后住。

网上看房:小白一只的她,第一时间上网上各种搜集,信息量太多,很多都需要打电话问房源的各种信息,其实网上的很多信息都是有误差的,有的中介甚至为了套取客户信息,发布一些虚假房源。四个身孕的她,跟着中介前前后后看了几十套房子,要么是价格贵或者是装修老旧。最后,看房战线拉长了近大半年,终于买到了房子。

看二手房有时候还真靠运气,碰到好房子,就能少花一些精力。战线往往拉的很长,平白无故耽误很多时机。如果能找到一些靠谱的二手房平台和品牌中介公司,就会省很多力气。

看点02

二手房交易流程不清楚,很容易被坑

大壮看中一套二手房,中介说这套房子被好几家看中了,房东说谁先交钱就卖给谁,为了表示诚意,可以交一些“意向金”,大壮交了2万块的“意向金”后发现房子的通透性不好,不想买了,要求退还2万的“意向金”,但是中介说大壮签订的购房意向书中写着:“意向金”已经转成定金,不能退还。

支招:看到房子觉得还可以,部分中介会以“意向金”的名义向购房人收取一定费用,当因为其他原因,购房人放弃购房的时候,中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。

要知道购房“意向金”和“定金”有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定,它起到的只是预付款的作用,并不具备担保性质。

这么多二手房交易陷阱,

如果一不小心真就掉坑里了!

那么,二手房交易要注意些什么问题

都有哪些税费交易流程又是怎么样

中介典型欺诈行为及对策

1、签合同不给正本 

对策:拒绝签订

2、强制规定独家委托

对策:典型的霸王条款,按照合同法的规定也是无效的。

3、私下收取中介费 

对策:不签居间合同或不开发票。

4、欺上瞒下吃差价

对策:一旦发生中介吃差价的情况,可立即向房地产管理部门投诉,同时注意保留相关证据,以便通过法院要求中介公司返还差价。

5、房屋面积不真实

对策:二手房交易一般以总价计算,所以要写明误差的范围,超过这个范围则可认为主要条款未达成一致,合同未成立,下家可以要求返还定金。

二手房交易流程


二手房税费


2017年3月13日起,买房先缴税后过户!4月1日起,房屋转让手续费要取消了!尽管有些税费是要卖家支付的,但是在实际交易之中,卖家往往要的是一个净到手价,所以,税费基本上都是买家承担!

在昆山购买二手房,基本上涵盖的税费有,契税、增值税、个人所得税、中介费、评估费工本费。

看了这么多案例和攻略,

才发现二手房交易“水太深”!

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