震惊!昆山这个区要没房子卖了,未来却要实力大变身

昆山看房网小编 | 2018/4/16 10:05:28 来源:昆山看房网
核心概要:都说钱万能的,但在楼市里或许不是!最近有不少买房人透露,昆山城东没房子了,房荒啦!小编的第一反应是:怎么可能?城东一直是昆山购房大热板块,区域内大盘林立,从刚需到改善覆盖了昆山的主力购房群体。

都说钱万能的,但在楼市里或许不是!

最近有不少买房人透露,

昆山城东没房子了,房荒啦!

小编的第一反应是:怎么可能

城东一直是昆山购房大热板块,

区域内大盘林立,从刚需到改善

覆盖了昆山的主力购房群体。

怎么会陷入“房荒”,真相是

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大盘林立的城东,为何陷入“房荒”

近年来一直是昆山楼市大热板块,稳居区域“销冠”。另外,城东区域内住宅项目定位,从刚需到刚改、改善、覆盖了昆山的主力购房群体,价格方面也极具优势,高性价比让城东成为购房者首选。

(城东实景图)

然而,传统的楼市旺季“金三银四”来临,一直火爆的城东楼市却异常安静,真相竟然是“没房”了。

大盘相继售罄,区域供货迟缓

城东的超级大盘绿地21新城(二手房租房),历时6年,已于春节前全部售罄。中南世纪城(二手房租房),整盘接近尾声,目前只余少量洋房在售!东晶国际花园(二手房租房)目前清盘中,仅剩多层洋房在售和少量顶底楼。


首创悦都(二手房租房)在售房源,仅为少量顶底楼,剩余房源预计年底才上市!天际云墅(二手房)3月初刚刚加推,预计在年中推新。只有公元壹号(二手房租房)预计在4月份会推新,具体加推时间待定。另外,建滔裕景园(二手房租房)、左岸·尚海湾(二手房租房)、珠江御景(二手房租房)等楼盘一直有加推计划,但却迟迟没有开盘。

值得注意的是,在2017年的昆山土拍中,城东土地供应量为零,更加剧区域房源紧张。

不要慌!库存充足、纯新盘将上市

据小编最新统计,目前城东库存量为13685套,占昆山新房库存总量的21.34%(截至今天上午9时,昆山新房库存量为64120套。),这个比重还是较大的。 


另外从纯新项目上来看,城东有两大新盘即将上市,在一定程度上也能缓解房源紧张的状态。

景悦府

项目位于夏西街西侧、景王路北侧,由昆山海润房地产开发有限公司建设,从项目规划公示看,共规划8栋住宅楼,是一个小高层、高层建筑社区。

 

目前项目售楼处正在建设中,预计今年项目可能会面世。

建滔昇悦居

项目位于太湖路西侧、震川路南侧,总建筑面积约152951㎡。一共九栋住宅,1396户,面积有60㎡、80-90㎡、120㎡。建滔昇悦居.jpg

 

目前项目已经进入封顶阶段,具体开盘时间未定。

从城东实际楼市情况和库存储备等方面来看,城东之所以呈现“房荒”现象,一方面由于区域楼盘推盘缓慢;另外,不少项目的房源出现“尾货”或者户型偏大等情况,导致购买意向和所供产品不对称。当然也不排除一些大盘售罄和清盘的影响。

从城东接下来的推新计划来看,4、5、6月份将有新房源入市,城东供应将不存在“缺货”的情况。

区域配套日趋完善 城东成购房者新宠

城东因毗邻上海,地理优势佳,加上区域内各项配套的不断发展与完善,板块价值快速凸显。吸引了不少购房者眼光,这也是导致城东陷入“无房可售”的重要原因。

教育

教育资源劣势是城东的短板。今后这种局面将彻底改变,今年城东新建8所学校,其中上海名校更是落子城东。

(上海华二昆山学校规划公示)

(夏驾园小学项目公示)

改扩建国际学校、兵希中学和开发区高级中学、上海华二昆山学校、兵希小学、东外滩幼儿园、青阳港幼儿园、夏家园小学项目公示。

公园

体育公园,一期工程将在今年8月3日竣工。一期工程总占地96000多平方米,分为6个地块进行施工,主要新建时尚运动类的体育设施。


(体育公园项目公示)


(体育公园施工项目图)

目前400米田径场的水稳摊铺已经完成,而游泳馆的基础连系梁也已建好,接下来将进行钢结构吊装工作。

夏驾河湿地公园,从昆山开发区绿化管理所了解到,夏驾河景观带湿地公园总占地792.7亩,目前一期工程完成70%。


(夏驾河景观带湿地公园项目公示)


(公园实景图)

夏驾河景观带湿地公园项目总投资约3.4亿元,绿化面积占地超400亩。

区域配套

兵希街道夏驾社区民生综合服务中心:位于澄湖路南侧、东城大道西侧,总用地面积7828.7平方米,规划总建筑面积1990平方米,建筑密度8.5%,容积率0.5,绿地率22%。


(兵希街道夏驾社区民生综合服务中心)

东部医疗中心位于昆山开发区前进路北侧,吴松江路东侧,洞庭湖路西侧。项目总投资约22.5亿元,占地面积205亩,总建筑面积约23.6万平方米,规划床位1200张的三级甲等综合性医院。


(东部医疗中心效果图)

全力推进青阳港老工业区和蓬朗老镇区改造工程,倾力打造“工业”与“居住”两大文化遗存新名片;正在规划一批空间用于建设花园式的公共停车设施,完善城市功能。

一项项重大利好袭来

昆山城东价值快速凸显

“房荒”时代,或许是你

入住城东的好时机!

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