昆山11家银行最新贷款利率出炉,未来还要涨?

昆山看房网小编 | 2018/5/15 10:41:45 来源:昆山看房网
核心概要:近日,北京又被曝出首套房贷利率将再上调首套房贷款利率普遍上浮10% 然而,很多城市首套房利率都上浮20%了。就昆山而言,目前首套房贷利率基本都上浮20%了而且各大银行额度紧张,办贷款审查特别严未来贷款压力堪忧...

 近日,北京又被曝出首套房贷利率将再上调

首套房贷款利率普遍上浮10%

然而,很多城市首套房利率都上浮20%了

就昆山而言

目前首套房贷利率基本都上浮20%了

而且各大银行额度紧张,办贷款审查特别严

未来贷款压力堪忧...


最新摸底, 

昆山各大行首套房贷利率上浮20% 

额度紧张,审查严,贷款压力堪忧

 


近日,小编咨询昆山11家银行个贷部了解到

 首套房贷利率,已婚上浮20%,单身上浮25%

二套房贷利率则普遍上浮30%

放款额度紧张,审查严,二手房比新房难办理

昆山部分银行现施行的房贷利率具体情况

(以上数据截至2018年5月10日,各家银行贷款政策随时有调整,仅供参考。)

11家银行中,中国四大银行:工行、农行、中行、建行首套房贷利率,已婚普遍上浮20%,单身则上浮25%。二套房(首套房贷款未结清),则普遍上浮30%。

邮储银行、招商银行等银行多与四大行同步。

同时也因为各大银行按揭额度面临巨大压力,不少银行表示当前额度还可以,但是同时也流露出对未来放贷压力较大的担忧。银行贷款利率上浮情况还要看客户的征信情况来定,不能统一定论。


1年前不买房

 现在利息竟然多付22万



2017年是房贷利率 “节节高升”的一年

房贷收紧的市场趋势鲜明

从去年5月至今,

昆山房贷利率先后上调了7次




2017年年初,昆山房贷利率还有9折的优惠

2017年5月5日起,房贷利率从优惠95折上调至97折

2017年6月19日起,从优惠97折上调至基准

2017年7月24日起,从基准提升至最低上浮5%

2017年8月15日起,从最低上浮5%提升至最低上浮10%

2017年11月至12月,普遍上浮10%部分最高上浮15%

2018年1月10日,从普遍上浮10%,升至普遍上浮15%

2018年2月至今,普遍上浮15-20%


可以明显感觉到,每一次利率细微的上浮,对于购房者来说都非常直接地增大了月供的压力。

有人算了这么一笔账,如果贷款100万,还款期限30年,等额本息还款,按照之前的基准利4.9%计算,每月月供为5307元,利息总额91万多,而现在上浮20%后,总利息则为119万,每月月供则比基准时多付了612元。


利率还会一直上涨么

刚需该如何是好

 

中原地产首席分析师张大伟认为,全国房贷利率上行是大概率事件。而且从未来预期来看,资金价格上行的趋势还比较明显,还会持续,后续还会有上浮的可能性

重点是利率如果还会上涨,那么会涨到多少这些问题真正是苦了刚需,利率大幅上涨,买房难度也相应提升。


严跃进则表示,2017年以来,一系列的调控政策已经非常严格,不过,当前刚需购房需求还会逐步释放,利率上升其实反而会倒逼购房者加快购房。所以现在利率政策变动,购房者从自身角度出发,反而要更积极地获取贷款。“对于刚需购房者来说,观望反而是没有太多价值了”严跃进直言。

对于贷款利率走势,严跃进给出了自己的判断,未来贷款利率预计还会上浮,尤其是和当前资金成本上升有关系。但也不排除部分银行为了促进房贷业务,会适当给予刚需购房一定的政策倾斜。

写在最后:

其实近一年的房贷利率上浮,并不是真正的加息,因为央行基准利率并没变,只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了,利率上升跳档会更加严重。

对于刚需和换房的小伙伴来说,房子还是可以买的,房贷利率提高,相对来说购房成本相比之前有所提高,但房价绝对值还在增加。

所以在买房面前,清醒独立且不附众势才是最聪明的。 

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