限购一年半之后,昆山楼市怎么样了?

昆山看房网小编 | 2018/5/22 10:39:51 来源:昆山看房网
核心概要:距离昆山限购政策的发布至今已经一年零七个月了,调控期内,楼市投机客受到了抑制,房价也趋于稳定。如今的昆山,楼市的成交量如何? 房价又出现哪些变化? 房企朝着什么样的方向发展? 限购后,昆山楼市成交量大幅回落

距离昆山限购政策的发布至今已经一年零七个月了,调控期内,楼市投机客受到了抑制,房价也趋于稳定。如今的昆山,楼市的成交量如何 房价又出现哪些变化  房企朝着什么样的方向发展

限购后,昆山楼市成交量大幅回落

从下图可以看到,自2016年10月出台限购政策之后,昆山楼市的成交量基本趋于平稳。相较于之前,疯狂势头已得到了很好的遏制。

就最近的这两个月来说吧,三、四月份是楼市传统意义上的销售旺季,俗称“金三银四”。然而,今年的这两个月份的成交却十分低调。尽管三月以2721套迎来了“小阳春”,但四月销量就开始下滑,仅成交了1939套。

从产品类型来看,住宅依旧是成交大户;就版块成交来看,开发区和高新区凭借着项目多、区位好的优势领跑楼市,成交一直处于领先地位。

 高新区版块依然备受购房者青睐

从今年年初到现在,虽然昆山陆续有新房源入市,不过销量却不太尽如人意。可见种种政策的变化,除了对楼市成交数据上的影响外,还让越来越多的购房者和开发企业学会理性思考和冷静对待。 

部分版块房价稳中有降

2016年国庆期间,为抑制房价的非理性上涨,昆山出台了限购政策。政策之下,昆山楼市降温显著。而目前,楼市不仅趋向冷静,同时,卖方市场逐渐向买方市场过渡,给购房者带来更多选择空间,而房价也呈现出稳中有降的态势。

靠近苏州的高新区版块和靠近上海的花桥版块作为对接上海和苏州的要冲,一直以来备受苏沪购房者的青睐,它们也是受限购政策影响最大的地方。不过,高新区版块一直以来都是昆山政府规划的“宠儿”,各种利好规划不断落地开花,因此限购后它的热度基本未减;而花桥自限购后,虽然成交量直线锐减,但版块均价已经涨到了22000+,降也降不到哪里去。当然,目前两版块的房价较限购之前都已有回落。

开发区

开发区版块自限购后逐渐进入购房者视野,公园壹号、中南·世纪城等盘一直都是版块受购房者欢迎的热盘,也直接拉高了版块成交,再加上区位优势以及未来的S1号线,版块均价目前在1.5万元/㎡左右。

相对于一东一西的成交大户来说,周市、南部水乡等地显然更适合刚需人群置业,版块的均价在11000-14000元/㎡,算是目前昆山的“价格洼地”了。

昆山楼市之前的火热主要得益于上海投资群体和本地的改善型购房群体。调控政策出台之后,这两大群体购房者锐减。有房地产专家表示,限购力度较大,既限本地人也限外地人,这是给过热的房地产市场来了个“急刹车”,起到迅速降温的效果。

调控后,并购成房企发展新策略

随着调控政策的持续发酵,以及受土地市场竞争加剧、融资成本差异等影响,昆山房企开始谋求新的发展之路。其中具备一定规模的房企实施多元化的土地获取方式,并购便是重要的一种方式。以通过自身强大的品牌优势,整合存量资源,实施优势互补,从而提升产品价值,实现企业更好的发展。

在新政策实施后,为了争取更多的土地资源,具备一定规模的房企通过并购等方式获取土地来打开新市场已成为房企的策略之一。房企通过收购股权获得土地,合并后整体价值大于合并前两家公司价值之和,从而产生1+1>2的效果。这不仅有助于房企整合资源,提高规模经济效益,还有助于房企迅速扩大经营规模,确立或巩固房企在行业中的优势地位,形成优势互补,从而实现房企的战略目标,提升产品价值。

总结

限购一年多,昆山楼市的销量较2016年有很大的回落,作为最靠近苏沪的城市,昆山的价格洼地虽然逐步被填平,但是和两大城市依然有很大的价格差存在。但昆山本地的经济基础较好,所以依然有很多购房者的追捧。至于昆山房价下一步怎么走,还是要看限购政策延续多久以及松紧程度。


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