独家!昆山土拍4大看点,最低5050元起拍,乡镇迎来大爆发

昆山看房网小编 | 2018/7/10 14:04:12 来源:昆山看房网
核心概要:今天一大早,中国昆山发布了《2018年上半年经营性地块的集中挂牌出让公告》昆山人心心念念的2018首场土拍真的要来了!

今天一大早,中国昆山发布了

《2018年上半年经营性地块的集中挂牌出让公告》

昆山人心心念念的2018首场土拍

真的要来了!



土拍开始时间如下:

8月9日9:30 昆地网[2018]挂字5-1号地块

8月9日10:30 昆地网[2018]挂字5-2号地块

8月9日11:30 昆地网[2018]挂字5-3号地块

8月9日13:00 昆地网[2018]挂字5-4号地块

8月9日14:00 昆地网[2018]挂字5-5号地块

8月9日15:00 昆地网[2018]挂字5-6号地块

8月9日16:00 昆地网[2018]挂字5-7号地块

8月9日17:00 昆地网[2018]挂字5-8号地块

作为全国百强县排名第一,

苏州GDP最高的区域,

昆山房地价格一直居高不下,

一直备受各大房企的关注。

如今2018年昆山首场土拍将至,

本次出让的地块又有哪些看点呢


时隔多年!乡镇板块迎来集中供地

本次昆山挂牌的8宗地块分布于花桥、陆家镇、张浦镇、周市镇、千灯镇和周庄镇,均为昆山的乡镇板块 ,而昆山主城并未有地块出让。


在这些乡镇板块中,不少板块为多年未有地块出让的区域,例如千灯已有两年多未有宅地出让,而张浦已有四年以上未出现宅地成交,周庄更是已经五年以上无宅地成交。这些乡镇板块时隔多年后在本次集中供地,实属难得一见。

未拍先火!周市新地王已板上钉钉

虽然土拍还未开始,但周市5-4昆太路地块已注定成为周市新地王。目前周市地王为2017年出让的中环南侧地块,其成交楼面价为11899元/㎡,而此次昆太路地块的起始楼面价就达到了13987元/㎡,顺理成章的将成为区域的新地王。


指导价限制多!现房销售时代将来临

根据昆山土拍竞拍规则,本次出让的8宗地块均设有市场指导价,在地块超过市场指导价时便需要封顶销售;当地块成交价超过市场指导价10%以后便需要现房销售,这对不少开发商来说无疑是增加了开发成本。

若是现房销售,从拿地到竣工至少两年多的时间,除了小区绿化可以缓做,建筑的主体必须达到可以交付的条件。这意味着今年拍下的地两年后才能上市。这样对于购房者来说,可以在直观地看到楼盘的品质之后更好地进行选择,将大大减少购房风险。此外在楼盘建设完成之后,配套也将会更为成熟。

告别纯毛坯!全装修房成未来趋势

在出让的8宗地块中,除了5-3、5-5地块的建设要求是鼓励建设全装修成品住房外,其余6宗均要求地块内住宅全装修成品住房应达到100%。

据有关规定,“全装修房”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。

全装修厨房应有设施:灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施:包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

花桥

6月新房均价:22891元/㎡

昆地网[2018]挂字5-1号

起始楼面价:14514元/㎡

指导楼面价:15240元/㎡

一次性报价区间:19050-20574元/㎡



对设定市场指导价的地块,在网上挂牌限时竞价阶段,网上报价超过市场指导价的25%以上 (即超过网上竞价中止价格) 的,所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后,竞买方式转为网上一次报价。

该地块位于花桥板块,作为昆山融入上海的第一站,花桥一直以来备受瞩目,本次出让的地块也是花桥镇核心区位。

建设要求:1.须一次性整体报建、施工、验收交付,不得分期开发建设。2.须将地上计容建筑面积不少于5000平方米的住宅无偿移交给花桥管委会。

◆ 交通:地块周边路网成熟,靠近主干道,且地块距上海轨交11号线花桥站仅有1.8公里,通达上海极为便利。未来苏州还将建造轨交S1线与上海11号线在花桥镇无缝对接,花桥板块交通通达度将进一步提升。

◆ 商业:地块位于花桥镇核心区位,靠近花桥商业中心,且周边还有较多的中小型商业配套,整体配套齐备。

◆ 教育:地块周边有花桥中心幼儿园、花桥小学和华东康桥国际学校等多所学校,教育资源丰富。

陆家

6月新房均价:暂无新房在售

昆地网[2018]挂字5-2号

起始楼面价:10800元/㎡

指导楼面价:12852元/㎡

一次性报价区间:16065-17350元/㎡



陆家区域自2016年底最后一个住宅项目水岸香堤售罄后,至今都无新房供应,一年半的时间都处于断档期,并且区域内仅有去年出让的南圩路一宗待开发地块,未来周边竞争弱。

此次出让的童泾路地块位于陆家镇中心,可以说是陆家的绝版地块了。而规划中的地铁S1线的光夏路站,就位于地块附近。与去年出让的南圩路相比,这块地更加有料,小房十分期待!

◆ 交通:地块北侧靠近沪霍线,西侧不远可至昆山中环东线,环绕昆山可快速达到昆山各县市,路网成熟交通便利。

◆ 商业:地块周边有华润万家等多个商业中心及小区底商配套,生活氛围浓厚。

◆ 教育:地块周边有陆家小学、陆家中学、菉溪小学等,学校配套齐备,且均距本案距离较近。

张浦

6月新房均价:暂无新房在售

昆地网[2018]挂字5-3号

起始楼面价:7200元/㎡

指导楼面价:8640元/㎡

一次性报价区间:10800-11663元/㎡



张浦区域已有4年的时间没有住宅用地出让了,此次一出手就是镇中心地块,位于张浦的重要主干道新吴街上,并且周边就是张浦的市民文化广场、规划中的张浦新政府,该宗地块也是看点重重。

◆ 交通:地块西侧可达江浦南路,周边路网成熟,区域交通建设完备。

◆ 商业:地块东侧紧邻保利商业广场,周边商业配套丰富,生活便利。

◆ 教育:地块西北侧紧邻张浦第二小学,周边还有张浦中心小学和张浦中学,学区配套优质。

周市

6月新房均价:15400元/㎡

昆地网[2018]挂字5-4号

起始楼面价:13987元/㎡

指导楼面价:14687元/㎡

一次性报价区间:18359-19827元/㎡



虽然土拍还未开始,但周市5-4昆太路地块已注定成为周市新地王。目前周市地王为2017年出让的中环南侧地块,其成交楼面价为11899元/㎡,而此次昆太路地块的起始楼面价就达到了13987元/㎡,顺理成章的成为区域的新地王。

建设要求:1.须一次性整体报建、施工、验收交付,不得分期开发建设。2.须将地上计容建筑面积不少于3000平方米的住宅无偿移交给周市镇人民政府。3.交叉口处须建设不少于35m*23m的小游园。

◆ 交通:地块南侧紧邻昆太路,通达中环东线可达昆山各区县,周边路网成熟,紧邻主干道,出行便利,通达性好。

◆ 商业:地块周边商业配套丰富,有邻里生鲜、吉麦隆卖场、馨天地商业广场等,且距地块1.8公里左右还有昆山万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29071)。

◆ 教育:地块周边学校较多,北侧紧邻春晖小学,周边还有新镇中心小学。新镇中学、裕元幼儿园、裕元实验学校等多所学校,教育资源丰富。

昆地网[2018]挂字5-5号

起始楼面价:7800元/㎡

指导楼面价:9360元/㎡

一次性报价区间:11700-12636元/㎡



◆ 交通:地块南靠迎宾路,出行便利,周边路网成熟。

◆ 商业:地块北侧靠近如海超市,周边大型商业配套有一定缺乏。

◆ 教育:地块东侧临近昆山周市中学,但小学配套有一定距离。

◆ 生态:地块西南侧有昆山体育生态公园,是昆山市区内除昆山森林公园之外最大的城市生态公园。

千灯

6月新房均价:暂无新房在售

昆地网[2018]挂字5-6号

起始楼面价:5600元/㎡

指导楼面价:6720元/㎡

一次性报价区间:8400-9071元/㎡


昆地网[2018]挂字5-7号

起始楼面价:5600元/㎡

指导楼面价:6720元/㎡

一次性报价区间:8400-9072元/㎡



时隔两年再度挂地,千灯镇本次挂牌两宗地块为镇区核心,位置较好。

◆ 交通:地块周边路网成熟,通达性较好,出行便利。

◆ 商业:地块西侧靠近恒发商业广场,周边还有不少中小型商业配套和社区底商,基本生活商业配套齐备。

◆ 教育:地块东侧临近炎武小学,西侧临淞南幼儿园,学区配套一般。

周庄

6月新房均价:16000元/㎡

昆地网[2018]挂字5-8号

起始楼面价:5050元/㎡

指导楼面价:6060元/㎡

一次性报价区间:7575-8180元/㎡



周庄素来有“中国第一水乡”之誉,是国家的首批5A级景区,是江南六大古镇之一,因此区域内宅地更是尤为稀缺,本次作为周庄时隔五年之久的再度供地,颇为稀缺。

◆ 交通:地块周边基本路网成熟,出行主要依赖车行交通。

◆ 商业:地块内商业主要为镇区和景区商业,大型商业较少,较生活来说有一定不便。

◆ 教育:地块周边有周庄小学等学校,学区配套一般。

◆ 生态:地块西侧和北侧均为湖区,可打造为湖景住宅,且地块靠近周庄古镇景区,周边大小景点较多,生态资源极为丰厚。

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