昆山土拍凉了!4大地块底价成交 或影响昆山房价

昆山看房网小编 | 2018/8/10 9:47:27 来源:昆山看房网
核心概要:就在昨天,昆山土拍,彻底冷了!昆山2018年首场土拍结束!本地土拍共计8块地,总拍地价格66.6亿!2018,昆山首次土拍爆出最大冷门!

就在昨天,昆山土拍,彻底冷了!昆山2018年首场土拍结束!

本地土拍共计8块地,总拍地价格66.6亿!

2018,昆山首次土拍爆出最大冷门!

共计有4大地块,均以底价成交!

昆山土地市场,继苏州、上海土地凉凉后,继续唱起了凉凉

8宗地块成交情况


本次土拍干货盘点!

1、史上最冷静土拍!多宗地块底价成交

土拍被认为是楼市未来的风向标,地块拍到什么价格,未来1-2年该地块新房的价格会有一个大概预估。

本次土拍地块中,除了千灯的两块地经过了十几轮竞拍,其他地块几乎都是接近底价成交。这也说明了,开发商对未来市场行情相当谨慎。


2、多个区域地价走低!不敌往年

对比近2年昆山各个地块的楼面价,发现花桥、陆家区域的楼面价在持续走低。


2017年花桥金淞路地块,最终成交楼面价16311元/㎡,而本次花桥花溪路南侧地块成交楼面价14514元/㎡,下跌了11%。陆家区域,2017年富荣路西侧土拍的楼面价14032元/㎡,本次陆家童泾路东侧,竞得楼面价10800元/㎡,下跌了23%。

3、千灯2宗地块火爆!遭房企争抢

此次土拍最热门的就是千灯,区域内5-6、5-7两宗地块均经过了十几轮竞拍,成交楼面价分别为6768元/㎡、6770元/㎡。


成交如此火热的主要原因,是因为千灯已有四年没有土地供应,一推出肯定受到强烈关注。目前千灯市场无新房在售,二手房均价1.2万左右,新房1.5万左右。虽然地块竞价比较激烈,但是因为起拍价本就不高,未来价格也在市场范围之内。

4、毫无悬念!周市诞生新地王

作为昆山房价洼地的城北,在这次土拍前,就受到强烈关注。其中,周市昆太路地块由于起拍价就比去年竞得价高,因此几乎毫无悬念刷新了城北的楼面价,成为区域新地王!


而迎宾路地块则被昆山本土国企开发商城投公司竞得,楼面价7800元/㎡。周庄地块以底价5050元/㎡成交。

5、城北储地量加大!未来可期

经过此次土拍,未来城北的储地量将加大。从去年到现在,城北总共拍出了4块地,目前均未入市。这几大新地块,将为城北区域带来增量。


6、楼市风向标!未来房价怎么走

土拍的走向,是跟大政策相关的。目前政府在控制房价,在限价的大环境之下,开发商会考虑融资、成本、利润等多个因素,房企拿地越来越谨慎。

目前,在金融杠杆等金融因素影响下,大部分房企资金紧张,不敢冒险,这也是土拍低迷的根本原因。跟前两年火热的土拍对比,如今冷淡的土拍市场,将进一步为火热的市场降温,虽然不至于大跌,但是房价也要唱一段凉凉了。

7、本地房企成功补仓!外来房企来势汹汹

昆山作为全国百强县排名第一,一直备受各大房企的关注。在昨日的土拍中,昆山本土房企、品牌深耕房企以及外来新面孔济济一堂,各放异彩。

此次土拍,昆山本地房企广电、乐建(城投)、北大资源、康盛成功补仓!外来房企上海朗居、上海煦广也成功竞得地块。


[2018]挂字5-1号地块

地块位于花桥开发区花溪路南侧、光明路东侧,出让面积21850㎡,容积率1.2-1.5,建筑面积32775㎡。最终上海朗居(朗诗)以40313万元底价竞得该地块,扣除掉5000㎡的无偿移交面积后,最终楼面价为14514元/㎡。

地块所属花桥开发区,临近上海。花桥一直以来备受瞩目,本次出让的地块也是花桥镇核心区位。地块对面有中心幼儿园、花桥中心小学、花桥医院、鸡鸣塘休闲广场等,教育医疗资源丰富;周边小区环绕,居住氛围浓厚;苏州市域轨道S1号线(拟建)紧邻地块,交通便捷。


[2018]挂字5-2号地块

地块位于陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧,出让面积70809㎡,容积率2.2,建筑面积155779㎡。最终上海广坤(广电)以楼面价10800元/㎡底价竞得地块。

地块位于陆家镇中心,陆家镇政府附近。地块北侧靠近沪霍线,西侧不远可至昆山中环东线,环绕昆山可快速达到昆山各县市。地块周边有友谊路商业街,华润万家等商业配套,生活氛围浓厚。周边有陆家小学、陆家中学、菉溪小学、镇中心幼儿园等,学校配套齐备。


[2018]挂字5-3号地块

地块位于张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧,出让面积68114㎡,容积率2.5,建筑面积170285㎡。最终昆山创业控股以123605万元竞得该地块,楼面价为7259元/㎡,溢价率0.82%。

地块位于张浦镇新城区,是昆山最为靠近苏州市区的板块。地块西侧可达江浦南路,周边路网成熟,交通便捷。地块东侧紧邻保利商业广场,生活便利。周边配套丰富,临近张浦镇第二小学、张浦第二幼儿园银河分园、舜江分园、好又多超市等。住宅小区有馨悦家园、馨逸家园、心泊梅花苑等,居住氛围浓厚,整体配套完善。


[2018]挂字5-4号地块

地块位于周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧,出让面积20000㎡,容积率1.2-1.6,建筑面积32000㎡。上海朗居(朗诗)梅开二度,以40238万元竞得该地块,扣除掉3000㎡无偿移交面积和35*23㎡的小游园的面积后,楼面价为14271元/㎡,溢价率2.03%。

地块南侧紧邻昆太路,通达中环东线可达昆山各区县,周边路网成熟,出行便利。地块周边商业配套丰富,有邻里生鲜、吉麦隆卖场、馨天地商业广场、昆山万达广场等。地块周边还有春晖小学、新镇中心小学、新镇中学、裕元幼儿园、裕元实验学校等多所学校,教育资源丰富。


[2018]挂字5-5号地块

地块位于周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧,出让面积24187㎡,容积率1.8-2.5,建筑面积60467㎡。昆山乐建(城投)以楼面价7800元/㎡底价竞得该地块。

地块位于周市北部新城中心区域,交通便捷。地块北侧靠近如海超市,大型商业配套有一定缺乏。周边有周市镇体育生态公园、人民公园等公共场所;周市中学、陆杨中心校、华城美地小学等学校;周市康复医院、社区卫生服务中心等医疗配套。



[2018]挂字5-6/5-7号地块

两宗相邻地块均位于千灯镇炎东路南侧,容积率均为2-2.5,6号地块位于黄浦江路东侧,出让面积47951㎡;7号地块位于陆泥浦东侧,出让面积62901㎡。

6号地块经过5分钟15轮报价,最终海伦堡以81131万元竞得该地块,楼面价为6768元/㎡,溢价率20.85%。7号地块经过25分钟14轮报价,最终北大资源集团以楼面价6770元/㎡竞得该地块,溢价率20.89%地块周边路网成熟,通达性较好,出行便利。地块西侧靠近恒发商业广场,

周边还有不少中小型商业配套和社区底商,基本生活商业配套齐备。地块东侧临近炎武小学,西侧临淞南幼儿园,学区配套一般。


来自:昆山房产网


相关阅读
突发新政!昆山公积金取消住房贷款还清提取,9月起实行
最近很多人的朋友圈都被苏州住房公积金取消住房贷款还清提取业务刷屏了,后台也有不少小伙伴来咨询核实这个消息。
昨日(8.14)昆山楼市成交59套跌62.18% 千灯热盘NO1
据昆山官方网站数据显示,截至2018年8月15日上午9时,昆山楼市昨日(8.14)共成交59套。与前一日156套的成交量相比减少了97套,环比下跌62.18%。
千真万确!昆山地铁S1号线正式获批复,苏沪昆同城时代到来!
昆山人无比期待的地铁S1线,终于在刚刚迎来这一历史性时刻,获得国家发改委正式批复!不要怀疑!这是感动到哭!发改委正式批复:同意地铁S1线建设!
昨日(8.13)昆山楼市成交156套 城北84套新房源入市
据昆山官方网站数据显示,昆山房产网统计,截至2018年8月14日上午9时,昆山楼市昨日(8.13)共成交156套。
搞事情!传房贷利率将回归9折!附昆山各大银行最新动向
要说上周末最火炎焱的事情,那想必是上海工、农行利率打9折的新闻!然鹅,吃瓜群众的板凳还没捂热,紧接着这一消息就被紧急叫停。
扩展阅读
  • 本地
  • 全国
  • 住房
  • 楼市
  • 二手房
  • 租房
  • 买房攻略
 
  • 昆山学区房手册推荐
  • 二手房买房攻略
  • 二手房免费在线评估推荐
  • 花桥二手房购房必读推荐
  • 购房工具大全推荐
 
联系我们
广告服务:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
昆山二手房
昆山房产信息网
昆山房产网
昆山地图
昆山租房信息
昆山房价
昆山租房网
工商认证
知道创宇云安全