首付1成、89折促销...多地房价降温,楼市风向已变

昆山看房网小编 | 2018/9/19 10:14:28 来源:昆山看房网
核心概要:多个城市表现出了不同寻常的凉意, 一手房打折降首付、二手房连降9个月、知名房企启动全国性楼盘促销、分期首付“重出江湖”……

时间过的很快,

转眼间九月份都已过去了大半,

秋天是收获的季节,

忙碌了大半年也逐渐开始享受丰收的喜悦,

对于房产市场来说,

这两个月也是我们常说的“金九银十”。

但最近,

多个城市表现出了不同寻常的凉意,

一手房打折降首付、二手房连降9个月、

知名房企启动全国性楼盘促销、

分期首付“重出江湖”……


01 南京楼市转凉!首付1成、打折促销!

随着楼市销售进入困境,南京久违的首付一成再度出现,开发商已经开始各种花式促销活动,这些房子真的卖不动,还要降价卖了!

1 历史重演!南京这家楼盘首付1成!只需12万!

面对回款压力,现如今南京各大房企各种促销战正式打响,这不,连最低首付1成都已重出江湖!

近日,江北六合的地铁盘鹭岛荣府爆出“1成首付”的惊人消息!据了解,这次活动只有30套房源,首付只要12万!


2 特价房!开盘优惠!南京多盘花式降价促销卖房

近期,南京多家楼盘开盘给出了优惠!可以预期的是,之间价格虚高的楼盘,未来有可能降价促销。

江宁淳化的万科和昌金域东方推出一口特价房活动,实际上相当于降价约1000元/㎡!↓↓↓


江北六合的嘉恒有山推出金九特价房,住宅和别墅优惠降价,最高近6万元。↓↓↓


江宁方山大学城五矿澜悦方山首开,推出104套毛坯叠墅房源,销许单价25513-34092元/㎡,开盘认购可享2万/套的房价减免。↓↓↓



02 上海二手房连降9个月:1100万房子降200万仍无人问津

在房地产调控政策持续影响下,一手房向二手房的价格传导作用在上海变得愈发明显,房价正在逐步回归合理。

上海丰庄附近60至70平方米多层3楼的房子2017年9月时成交价格大约5.2万元/平方米,现在只有约4万元/平方米,下跌了近25%!某二手楼盘房东最初挂牌1100万元的房子,现在降价200万元依然无人问津!”


二手房不仅难卖,想要租出去也不容易。

公司白领小李说:“我的一个朋友在浦江镇有套品牌开发商的3房想要出租,挂了一个月,居然只有一组客户去看。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,上海的二手房市场量缩得很小,基本上是从2016年四季度开始就一直处于量能偏低运行的状态。

杨红旭认为,当前上海二手房市场很明显处于降温通道。这其中一方面是由于政策调控的原因,另一方面是市场内部也有调整的自我需求,过去两年这一波上涨幅度都比较大,市场需求透支,需要重新休整。

03 恒大打响全国住宅89折促销!最低首付仅需5%!

近期,朋友圈的恒大销售们刷屏全国性打折大促销信息,89折促销再现江湖,有些甚至可以达到74折。与此同时,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。持续时间从2018年8月30日至10月8日,长达一个多月。


按照恒大公布的优惠促销政策,如果把所有购房优惠全部用齐,一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。此外,其办公楼盘的折扣则是在89折的基础上额外有6-7折,这意味着恒大商铺部分接近半价出售。

以优惠方式来计算:100万的总房款,优惠后只有74万,省去了26万!下图为安徽省促销措施,住宅至少89折、还有特价房折扣、付款方式再有折扣……


04 开发商有点慌了:深圳楼市又现“分期首付”

在市场趋冷,金融环境整体偏紧的情况下,为了回笼资金,开发商纷纷祭出各种各样的招数。记者调查发现,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。


以大鹏新区一个住宅楼盘为例,其目前在售93-124平方米3-4房的住宅,不仅价格较之前有所下调,还推出了分期首付的付款方式。一名销售人员告诉记者,其楼盘的均价大约在3.7-3.9万元/平方米,“最近降价了一些,最开始93平方米基本都在3.9-4.1万元/平方米左右。”

“备案价没有变,但折扣会多一点。”上述销售人员表示。以一套93平方米中楼层的单元为例,其目前的毛坯总价为338万元,业主也可选择精装的方案,总价是356万元。 

如果以毛坯总价计算,业主还可以选取分期首付的方式。具体的操作方式是,业主首期只需付完一成首付,为33.8万元,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。


但对于深圳楼市未来的走向,多名接受记者采访的房产专家、开发商人士均认为,深圳市场毕竟“缺地缺房”,未来预计仍将是高位盘整的格局。

05 昆山新房火热依旧,二手房凉意已至

一二线城市的楼市行情一般会接下来影响到三四线,只能说全国多个城市楼市凉凉,接下来是否会影响到昆山,那就要看昆山的供求情况了。

就目前来看,政府限价依旧,昆山的许多热门楼盘都处于供不应求的状态,毕竟今年以来各大房企都放慢了入市的速度,许多楼盘更是将入市计划推迟到了明年,但买房人的需求却是不断增长的,所以但凡有好的项目入市,都会备受买房人关注。



尽管昆山新房市场没有受到大的影响,但楼市风向已变,势必会给火热的楼市迅速降温,起码二手房市场就没有那么火爆了。

目前昆山楼市一二手房价倒挂,加上二手房的首付、税费等更高,买房人更青睐于一手新房。

来自房产网

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