真相了!2019给在昆山买房人的建议,还有更多楼市内幕...

昆山看房网小编 | 2019/2/12 9:55:39 来源:昆山看房网
核心概要:真相了!2019给在昆山买房人的建议,还有更多楼市内幕...

今天,大年初七

很多人都已经“爬”上了工作岗位

从过年的喜庆欢乐的气氛中,冷静下来后,

很多人开始规划新一年的买房计划了

相信年前,大家一定看过了很多

关于楼市大大小小的总结、盘点、预测。

有说涨,有说跌,有说回暖,有说遇冷

看多,听多,却越迷茫

今天,小编不整那些虚的,来点干货!

谈谈“年后买房人可能会遇到的问题”。

01.切忌慌性入市

2018年的昆山楼市让不少购房者慌了,开盘售罄成常态、一二手房价格倒挂、成交量增涨......这些个字眼一出现,焦虑指数飙升有没有

热门楼盘开盘即售罄,是兰亭天悦时代悦府金鹰江韵名苑......这些楼盘大多是热门区域的热盘,备受购房者关注,此外有的盘本身体量不大,并且蓄客已久,有的盘甚至偶尔加推,自然造成开盘被抢的现象。

 

另外,新房价格低于二手房价格,也只有城西这样的置业大热区域,新房库存不足,才出现溢价现象。

至于,高成交量也不比恐慌,这其中很大部分是因为新房住宅的网签,滞后性比较严重。

作为购房者,不要动不动就被吓到,更不要恐慌性入场。

02.远离低价值区域

买房人最关心的,始终是这套房有没有升值潜力,抗不抗跌。在昆山市场上,最抗跌的两种产品是:核心区域的改善盘、位置较远的刚需盘。

前者是城西城中板块的楼盘,好地段、好品质、价格总是很坚挺的。后者是城东城北乡镇的楼盘,价格已经很低洼了,就算跌也无可跌,况且并没有跌。


你要小心的,正是以上两者之外的低价值的区域楼盘。专业人士总结了三条。

A、高地价项目扎堆,整体土地楼面价达15000元/平;

B 、新房售价远高于周边二手房价格,价差能到5000/平;

C 、土拍流拍频次高,推出地块参拍房企少(尤其是民营房企)。

昆山有哪些板块中枪了,大家可以一一对照。

03. 一二手房房价倒挂,纯新盘也不赖

从去年至今,昆山楼市听得最多的就是一二手房房价倒挂,加上昆山新房可选并不多,一些核心区域如城西、城东,普遍面临“房源不足”的窘境。


2019年大概率入市纯新盘

但是,2019年,昆山的纯新盘数量超过18个,其中不乏价格适中,位置不错的楼盘。如此,昆山买房人在新房市场的选择面,将一下子拓宽开来。 

另外,在去年土拍的地块中,有不少项目是低溢价、底价拿地......所以说,在成本把控上,这批纯新盘若入市,价格可以小小期待一下。

04.不要执着于捡漏

年初,武汉出了一个新名词:涉稳楼盘。79个涉稳项目,可以无理由退房。“豆腐渣工程”、“质量差”、“捆绑销售”、“垃圾装修”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”……关注楼市的人大概都知道:武汉维权太凶残了。


2019如果不想维权,最好不要捡漏!因为太执着于捡漏,往往会忽略房子本身。到最后拿到房了,又不敢退房,只能维权奔波,消耗时间和精力。

2019年在昆山,怎样买房才最稳妥。地段、口碑、品牌、精装水准、学区加持......归纳起来,就是“可靠性高”。

凡事都有代价,是一条颠簸不破的真理:大多数时候,便宜的东西,除了便宜以外全是缺点;贵的东西,除了贵一点,还真没什么毛病。

05.“我想买房”,这就是好时机!

2019年的昆山楼市,依旧不适合投机。尤其是在信息不对称的楼市,如果不是职业玩家,没有信息渠道,绝大多数投机者,都将会跌进深坑。

尤其是对于刚需购房者来说,涨跌、回报率这些字眼,没有什么意义。楼市泡沫、房产崩盘...也不必焦虑。


总之扪心自问:我想不想买如果想买,这个需求很迫切、也能拿出点资金、又有合适的房子,那么,买下它!

最后,小编祝愿大家在2019年,都能选到心仪的住所。

来自 房产网

相关阅读
森林公园附近的房子又要涨价了,原因竟是这个?
日前,生态环境部公布了国家自然学校能力建设项目第四批自然学校试点名单,昆山市城市生态森林公园入选,成为我市首个国家级自然教育试点单位。
严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款,贷款越来越难
10月12日,从中部地区某农商行人士处获悉,省联社在近日的一次会议上要求,严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。
一套房子同时卖给两个客户,这种操作太危险了!
原告周先生起诉同事王女士,称其私下低价出售共同投资的房子,被告王女士称周先生实际上没有履行协议。
决战金九银十,楼市开局不佳
今年“金九”成色不足,楼市能否重现“银十”引人关注。然而,今年国庆黄金周成交量依旧维持低位,“银十”开局不佳。专家预计,四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩大,政策层面或保持严控不放松,四季度房企资金压力将进一步凸显。
买房终于出现机遇了,快抓住机会!
只有常规被打破的时候,才可能出现机遇。2019年注定是特殊的一年,2018年的调控政策导致楼市一度低迷,打破了房价连年上涨的神话,2019年房地产政策转向明显,对于想要买房的人来说,今年是充满机遇的一年。
扩展阅读
  • 本地
  • 全国
  • 住房
  • 楼市
  • 二手房
  • 租房
  • 买房攻略
 
  • 昆山学区房手册推荐
  • 二手房买房攻略
  • 二手房免费在线评估推荐
  • 花桥二手房购房必读推荐
  • 购房工具大全推荐
 
联系我们
广告服务:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
昆山二手房
昆山房产信息网
昆山房产网
昆山地图
昆山租房信息
昆山房价
昆山租房网
工商认证