房价、地价、契税...有变!多地齐戳痛点,颠覆就在这几天了

昆山看房网小编 | 2019/4/17 9:39:33 来源:昆山看房网
核心概要:房价、地价、契税...有变!多地齐戳痛点,颠覆就在这几天了

突发多个重磅消息

长沙第二套房契税取消优惠

按4%收取,每套房多花4万元

网曝武汉发布新政

房价、地价涨幅均不得高于5%!

具体消息一起来看……

长沙第二套房契税取消优惠

按4%收取!每套房多花4万元

昨日,网传长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。通知自2019年4月22日起执行。

文件规定内容如下

在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。本政策自2019年4月22日起执行。

 

该文件显示,从4月22日开始,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善型住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。


通过上表可以发现,以一套总价200万的房子为例,按4%契税收取后将会多花4万元的成本。

契税改前使用税率为2%:200万*2%=4万

契税改后使用税率为4%:200万*4%=8万

据了解,当地媒体致电12366纳税服务热线,人工服务亲口证实:这份“湘财税[2019]9号文件”的文件为真。

值得注意的是,文件点出了该政策的出发点:为稳妥实施房地产长效机制“一城一策”工作试点。这意味着什么契税优惠取消是“一城一策”的配套政策之一,为两会中提到的“一城一策”的正式出台铺路。

网曝武汉发布新政

房价、地价涨幅均不得高于5%!

4月15日晚,微博博主@老杨聊房爆料:“武汉,控房价地价房租,房价涨幅不超5%!”


(图片来源:微博)

从爆料的截图来看,武汉发布楼市调控文件,合理制定三个调控目标。


(图片来源:微博)

1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。

2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。

3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。

消息一出,身处武汉的自住型购房者,悄悄松了一口气。


(图片来源:武汉楼市动态)

据不完全统计,2019年1-4月,武汉一共发出90多张预售证,备案价上调的项目占比33%!其中,华星融城最新备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡;保利时代上涨2500元/㎡…

此次,武汉发布限价令,意味着在未来三年内,房价、地价上涨空间受到抑制,投资客将陆续进入蛰伏期。对于有自住需求的买房人而言,可以说是一个好消息。

突然出手!合肥限价再升级!

严查串通涨价

除了武汉、长沙外,合肥等地也陆续收紧调控政策。

4月12日下午,合肥土地市场网发布关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。


这是一份“关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告”的图片。调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。

就在大家求证图片内容真实性的时候,合肥土地市场网发布了正式公告。滨湖土地限价调整消息属实,土市调控再次升级!

全国多地楼市调控再升级!

购房者置业该怎么选

2019年以来,楼市在经历一轮微涨之后,终于迎来了调控政策的收紧。

从各地陆续传来的楼市调控风声,再次印证了“楼市遇冷,调控渐松;楼市遇热,调控收紧”的论证。市场调控一张一弛中,2019年楼市将依旧朝着稳定、健康的局面发展。

那么,2019年的刚需、改善置业将面临怎样的局面呢


对于刚需客而言,房子是必需品。当房价短期内被控制在一个相对稳定的态势,及时置业方是上上之选。此时,购房者可以对手中的资金以及还贷能力进行盘整,同时综合考虑交通(尤其是地铁)、学校、价格等因素,适时下手。

对于改善户而言,房子是生活质量提升的容器。建议购房者这个时候要重点考虑房企品牌,优先选择央企、国企;其次,对于户型空间、小区环境、物业服务、周边生态环境也要综合对比。

来自 房产网

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