刚需盯紧!低至13000元/㎡,昆山下半年买房机会来了

昆山看房网小编 | 2019/6/11 8:47:55 来源:昆山看房网
核心概要:低至13000元/㎡,昆山下半年买房机会来了

最近,有网友向房产大掌柜发来提问:昆山什么时候买房子可以抄底

其实,很多刚需都会问:什么时候买房才是好时机不少人,时刻梦想着成功抄底。


有的时候,小房也忍不住开始遐想:假如真的能在楼市的最低点买到房,买完之后,房价就一路高歌猛进地涨、涨、涨↗↗↗

然后什么都不做,就能白赚几十万,甚至是上百万......做梦都要笑醒了有木有!

但是,抄底,真有那么容易吗

昆山楼市“炒底”

什么时候才是楼市的“底”其实,这需要多重参考标准,根据以往的惯例,要符合以下三个信号同时出现:

1、楼市政策逐渐松绑

一旦到了市场非常冷淡的时候,一般会有多个政策陆续出台救市。但目前,在“房住不炒”的大背景下,昆山限购限贷政策并没有出现明显的松动。

2、房贷利率下行

虽然昆山有部分银行,已经将基准利率的上浮比例从25%,下调到了20%,放贷速度也有所加快......房贷利率总体的确有所下行,但还远没有到打8、9折的时候。

3、价、量齐跌

房价下跌,成交量持续低迷,现在的昆山有没有出现价、量齐跌

事实上,昆山目前在售新房不多,且新房价格本身就没有什么下降空间,而随着一些刚需楼盘逐渐清盘,以及大量高价地项目的入市,不少板块的价格基准线不断在刷新。

成交量呢根据昆山房产网数据统计,2019年1-5月份,昆山商品房就成交14915套,对比2018年1-5月的11046套上涨35.03%。

很显然,目前昆山并没有出现这三个信号

别想了,刚需抄底是个伪命题

对于刚需而言,抄底也是不现实的。

这就好比是买彩票,的确有人中过500万,但真的到了自己去买的时候,只能是一次次的不中......

而优质的资源和房源,都是固定且稀缺的,一旦机会来临而你却选择了犹豫,往往就是在一次次等待抄底中,白白错失掉了。

所以说,机会不等人,不要一味地选择等待,该出手时就出手。

现下昆山买房的人依然很多

据小房最新统计,2019年上半年共有8家刚需楼盘开盘,包括了城北的国润溪香米兰、金瑭·珑沐湾;城西印象花园;巴城澄湖壹号院、漫栖园、澄湖·颐景园;城东首创悦都;千灯的观源河畔,具体详情如下。


其中,城北区域有三个刚需楼盘开盘加推:金瑭·珑沐湾国润溪香米兰


巴城区域有三个刚需楼盘加推:漫栖园澄湖壹号院、印象花园、澄湖·颐景园。城西区域印象花园有加推。

城东和千灯区域各有一个楼盘加推:首创悦都观源河畔

接下来,刚需只有这些机会

除了为数不多的刚需热盘之外,我们的目光,很应该转移到一些新的热点板块。

也许眼下这些板块还不是那么的闪光,受万人追捧,但它们正在取代上一轮的刚需板块,成为昆山年轻人的买房首选目标。

据小房统计,2019年下半年有16个刚需楼盘加推,具体如下。

一、往东,自然是城东、陆家。


1兰亭珑悦


楼盘地址:陆家镇童泾路与友谊路交汇处

最新动态:预计首次将推出10#、12#、13#楼的房源,建筑面积约93-115㎡。

2公元壹号名邸


约110.00m2

楼盘地址:开发区太湖路与千岛湖路交汇处

最新动态:预计8、9月推出四期房源,四期共3000多套房源,2019年预计会推出8栋500多套,建筑面积约102-135㎡,预计毛坯价格为16000元/㎡。

3珠江御景


C户型, 2室2厅1卫1厨, 建筑面积约111.21平米

楼盘地址:同丰东路288号

最新动态:预计上半年将推出三期南面的11#、13#楼,建筑面积约100㎡-160㎡。项目还有三期5栋楼未推出,包括11-14#高层、15#办公楼。

4首创悦都


楼盘地址:昆嘉路318号

最新动态:后期还有3栋房源待加推,具体推出时间待定。

二、南面,张浦、千灯、南部水乡可以考虑。

张浦、南部水乡因其靠近上海和苏州,加上昆山南站、苏沪高速公路、苏州环城高速公路等交通优势,苏州、上海外来置业群体增多,未来张浦区域价值将爆发。其中纯新盘兰亭都荟预计将在今年8月下旬进行首开,项目规划2686户,具体售价未知。


1兰亭都荟


楼盘地址:昆山市巴城镇湖滨路锦绣路交汇处

最新动态:规划27栋高层住宅,层高为16层、17层、18层、26层、27层,总户数2680,带装修交付。

2华德力·公园壹号


楼盘地址:张浦通湖路与翰林路交叉口南侧

最新动态:后期待推出6#、12#、17#、18#房源。

3云谷周庄


楼盘地址:周庄镇大桥路以东、园区大道以北

最新动态:在售三期洋房和别墅,洋房有14#、15#、20#、21#、22#、23#,建筑面积69-86㎡。

三、北面,有周市、城北。

城北作为刚需阵地,一直是购房者重点关注的区域。随着城北一大波老盘的售罄,如溪香米兰、金塘珑沐湾等。接下来的城北区域,还有这5个刚需楼盘加推,合生国际花园方正名门(后期将推出洋房)、璞悦花园神州通·北城新境摩卡小镇,后期库存量诱人。


1合生国际花园


M户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约116.00平米

楼盘地址:昆山周市镇迎周路,近规一路

最新动态:预计2019年7月有加推计划,待推出91㎡-116㎡的房源。待推出52#、53#、55#。预计300多套房源。

2方正名门


B2户型, 2室2厅2卫, 建筑面积约97.70平米

楼盘地址:昆山市北门路东侧,339省道以北

最新动态:预计7月推出130多套高层和小高层,还有花园洋房,高层和小高层建筑面积约80㎡、120㎡;花园洋房建筑面积约97㎡-225㎡。

3璞悦花园


高层C户型89.43㎡

楼盘地址:北门路东侧,新塘河北侧

最新动态:预计加推22#东单元,约80套高层房源,建筑面积约89㎡、97㎡、108㎡,具体售价及开盘时间待定。

4神州通·北城新境


A户型约97.00m2

楼盘地址:玉山镇北门路和迎宾路交叉口

最新动态:预计6月中旬加推最后两栋高层,2#、5#楼,约300多套房源,建筑面积约82㎡,97㎡,114㎡,预计价格为14000元/㎡。

5摩卡小镇


楼盘地址:紫竹路与城北路交界

最新动态:项目规划方案已经公示,共规划4栋住宅,1#层高10层,2#层高5层,3#、4#层高11层,总占地15267.1㎡。总建面34865.97㎡,容积率1.5。

四、向西,则有巴城、城西。

巴城区域一直都深受投资客的喜爱,未来S1号线的开通,巴城离主城区的距离将缩短。区域内2019年下半年共有三个刚需楼盘加推,澄湖壹号院,北大资源·九锦颐和,神州通城西印象


1澄湖壹号院


122㎡洋房户型, 3室2厅2卫1厨, 建筑面积约122.00平米

楼盘地址:昆山市巴城镇湖滨路锦绣路交汇处

最新动态:预计加推洋房面积122㎡共计150套左右均价为13000元/㎡。

2北大资源·九锦颐和


楼盘地址:江苏省昆山中学(新校区)向北100米

最新动态:后期预计2019年年底推出新房源,具体推出时间待定。

3神州通城西印象

 

A户型, 3室2厅1卫0厨, 建筑面积约92.00平米

楼盘地址:祖冲之路与景新路交界

最新动态:预计2019年6月中下旬推出两栋高层房源,共计待推出432套房源,楼栋位于3#、4#楼,层高27层,2个单元,2梯4户,主推的户型有92㎡、101㎡、116㎡的户型。

4印象花园


楼盘地址:晨丰路和新城南路交汇处

最新动态:预计6月30日加推八期43#楼,约300套房源,建筑面积约为93㎡、94㎡、112㎡,均价为16000元/㎡。

来自  房产网

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