真降了! 上浮22%,昆山首套房利率下调! 动向来了

昆山看房网小编 | 2019/7/10 8:52:57 来源:昆山看房网
核心概要:昆山房贷利率又传消息!

最近,昆山房贷利率又传消息!

 浦发银行 

“放款速度慢,至少需要4~5个月”

 工商银行 

“下半年的房贷利率将继续缩紧”

........

下半年刚开局,楼市就又掀起波澜

多地出现房贷利率上调的情况

宁波包商银行,更是新房利率上浮45%!

对此,刚需表示很受伤......


全国多地上调利率,首套 上浮45%

据融360大数据显示,近期全国多地房贷利率开始悄然上浮。其中宁波上调幅度 ,首套利率高达基准上浮45%,创下各城市首套房贷利率之最!

不仅如此,7月以来,杭州、东莞、武汉、广州、苏州等多地,首套房贷利率均有不同幅度的上调。

杭州:房贷利率上调,从之前 的基准和上浮5%,上调至上8%~10%。

东莞:东莞市全市首套房零利率上浮10-15%,其中4家银行停止房贷业务。

武汉:首套房房贷利率上浮20%,二套房房贷利率上浮25%。

广州:四大行首套也执行上浮10%,经理表示下个月放贷额度将继续收紧。

宁波:四大行利率全部上调,部分银行无额停贷,包商银行利率上浮45%。

苏州:四大行房贷利率全部上浮,首套上浮至22%,3家银行确认停贷。

对于此次全国各地的利率上调,浙江地产研究院院长则认为,“这或是房贷政策收紧、房产管控的信号,调整相对平稳缓和,本质上也是为了抑制投机行为,贯彻‘房住不炒的思想“。

为此,小编统计好了 的各银行 利率,一起来看看吧。

真的降了!7月首套利率 上浮22%

对比上月,利率总体变化不大。其中江苏银行下调首套利率,利率 上浮22%。四大行利率基本不变,保持首套上浮25%、二套房上浮25%~30%的利率情况。


2019年7月昆山房贷利率 情况(仅供参考,详情请致电银行)

1、农业银行二套房(首套还清)利率从上浮35%调整至上浮30%

2、江苏银行首套房利率,从上浮25%调整至上浮22%,同时二套房(首套还清)同样下调至利率上浮22%。二套房未还清利率,上调至上浮32%。银行放款时间一般为2个月

3、浦发银行利率为上浮30%,不论首套二套、单身已婚利率均为30%,首套二套只影响首付利率,不影响利率情况。但业务经理称,银行放款速度较慢,放款时间需4~5个月

4、工商银行利率虽然不变,但贷款经理表示下半年房贷利率将会缩紧

5、交通银行、建设银行、中信银行均表示放款速度不能保证,放款时间基本在2个月左右。

目前昆山各大银行7月利率基本为:已婚首套利率为上浮22~25%、单身为上浮25~30%、二套房利率为上浮22~25%,二套未还清为上浮30~35%。

昆山 买房门槛 家庭收入1.4万买刚需

那么以100㎡商品住宅,商业贷款,利率6.125%(基准利率上浮25%),月供30年等额本息为例。按照银行规定的月供收入比50%来计算,昆山各区域需多少家庭收入才足以对应购房成本呢相关数据已经统计好了,内容仅供参考。


昆山各区新房均价还是城西、花桥、城中、城南在持续领跑中,但我们以首套利率为例,还是更关注刚需板块如巴城、千灯、张浦等乡镇区域。

巴城、千灯、张浦三地为例,月供分别需要:6623元/月、5104元/月、6805元/月,就算是昆山刚需板块,买房门槛也需要近50万元的首付,每月接近7000的月供,按50%付房贷来算计,家庭每月收入在14000元左右就足以购房了。

总结

从7月各大银行的 利率上看,江苏银行和农业银行的利率都有下调,所以昆山银行信贷供给,暂时也没有太过紧张。但浦发银行和工商银行房贷经理人表示,目前放款速度已经减缓,下半年贷款利率也可能将会缩紧,这对于刚需来说 是不好的信号。

房贷利率的调整与许多因素有关,但对于刚需来说还是看清自己的需要,与其等待利率下调,还是遇到合适的房源就上车吧。

来自 房产网

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