二手房过户老司机手把手教你:看税费的同时还要看这三点

昆山看房网小编 | 2019/7/24 8:43:12 来源:昆山看房网
核心概要:2019年关于你的头等大事,想必就是个税抵扣了吧。个税抵扣的政策颁布下来后,身边的小伙伴们就在热聊,办法出台后各大媒体也纷纷解读,毕竟,这是关乎每一个人的大事儿。抵扣,说白了,就是给咱省点税呗,为这项好政策鼓掌。但是,除了个税,与我们老百姓最息息相关的,想必就是房产过户税费了。说到房产过户税费,只要在合理合法的前…

2019年关于你的头等大事,想必就是个税抵扣了吧。个税抵扣的政策颁布下来后,身边的小伙伴们就在热聊,办法出台后各大媒体也纷纷解读,毕竟,这是关乎每一个人的大事儿。抵扣,说白了,就是给咱省点税呗,为这项好政策鼓掌。但是,除了个税,与我们老百姓最息息相关的,想必就是房产过户税费了。

说到房产过户税费,只要在合理合法的前提下,省税、避税肯定是咱老百姓最关心的事情。毕竟,这和钱有关!但过户时真的只需要关心税费就可以了吗既然个税都有6大项,那过户有什么纳税方式不同的过户方式有什么差别过户后对我个人有什么影响

纳税方式有差别

二手房过户如果选择买卖为过户方式,其中:个人所得税如果不免征需要纳税时,纳税方式可以有两种:全额纳税、差额纳税。

全额纳税

当前房屋买卖的价格为计税依据,1%征收。

差额纳税

当前房屋买卖价格和该房屋上一次购买价格之间的差额为计税依据,20%征收。但需要提供该房屋上一次购买时的票据作为抵扣凭证(如房屋发票、契税、相关税费等票据)。

举例:一套房产,原价100万,现价120万

全额纳税:现价120万×1%=1.2万

差额纳税:(现价120万-原价100万)×20%=4万

二者相差3.8万

举例:一套房产,原价100万,现价103万

全额纳税:现价103万×1%=1.03万

差额纳税:(现价103万-原价100万)×20%=0.6万

二者相差0.7万

纳税方式不同,个税缴税结果也不同,还是应当按照房产自身的条件多维结合来看。

过户方式影响大

各种不同的过户方式组成了不同的税费类目,再结合房屋和双方的各种条件,缴纳的税费也不同。

常见的过户方式有:【买卖】、【赠与】、【继承】。但是【赠与】、【继承】的房屋如果再买卖,将会导致个人所得税全额20%的费用,想想都可怕(除非受赠人或被继承人获得房产后没有今后出售的打算),但是到底哪一种是最划算的,还要根据双方各自的条件具体来算。

举例:住宅、满5年、100㎡,120万,税费分别是:


财产归属不一样

我们都知道,夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。换句话说:只要是夫妻结婚后没有离婚或一方没有死亡的这段时间内,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。但是,房产过户中的赠与过户方式,就可以做这一指定。赠与过户时,赠与人如若指定赠与的房产属于夫妻中的其中一个人,那这套房产过户完成后就不属于夫妻间的共同财产,而属于被指定人的个人财产。如果是以买卖作为房屋过户的方式,则无法像赠与过户一样指定房产受益人。关于理财的定义目前还没有统一的标准各有各的说法,我们先来看一个权威理财协会的定义,大家都知道投资越大风险就越大,如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护新网,1小时收益20%以上不拘任何反驳,操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大,因而大受欢迎,

结合以上三点,可以发现:缴纳的税费虽然不同,但是还是要看房子过户的目的是什么,如果只以过户省钱而不考虑过户目的盲目过户,最终吃亏的可能是自己。

每一年,每一天,只要还有房产作为商品而被买卖,就有过户税费作为话题存在。而房产,无论是作为投资的商品,财产的传承,还是一个温馨的家,其过户税费都应当是你最应该关心的,也是必须关心的税费。

聚方便税费计算器,不仅可以计算税费,还可以做过户方式间的税费对比,也许能够帮到你的并不多,但作为一个计算工具,我们聚方便团队的每一个成员,更期望它是一个有温度的工具。

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