2分钟教你买到一套好房子!

昆山看房网小编 | 2019/8/8 8:18:36 来源:昆山看房网
核心概要:“成家立业”几乎是每个中年人的生活主基调,受到中国自古以来农耕文化的影响,成家立业中总少不了房子的身影。房子到底意味着什么?有人说,有房子才有家,才能安居乐业。也有人认为有了固定的居所,生活才能安定。但是买房是一件十分费心的事情,对普通家庭而言,买房的支出几乎会影响到近十几年的生活质量,所以在买房过

“成家立业”几乎是每个中年人的生活主基调,受到中国自古以来农耕文化的影响,成家立业中总少不了房子的身影。房子到底意味着什么有人说,有房子才有家,才能安居乐业。也有人认为有了固定的居所,生活才能安定。但是买房是一件十分费心的事情,对普通家庭而言,买房的支出几乎会影响到近十几年的生活质量,所以在买房过程中,需要格外谨慎。今天腔调楼市教你如何快速在4分钟内学会选房!你需要掌握的购房知识点都在这里!

      1.首先要查五证

      要仔细考证开发商的信誉及实力,要开发商出具营业执照、资质证书,以及项目的五证二书。包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

      前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

      2.确定生活圈

      开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作或其他方面上,则能创造更多的效益。

      3.挑个好楼层,避免洋灰层

      从理论上讲,层高越高,房子通风能力越强,底层则通风较差。而5到7层或12到15层,通风较好,又避开扬灰层”。特别是现在的雾霾天气太多,雾霾遇上洋灰层,这样的房子更是无法言喻”。

      4.什么是好户型

      主卧室要求舒适,面积也应相对较大,不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。

      要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。较好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。

      5.什么户型不可取

      客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台并联。卫生间不能居中,这样不利于浊气散发。

      厕所也不能居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。另一点,卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。

      6.施工质量可靠,房子质量有保证

      建筑质量是购房者普遍关心的问题,但大多数人是外行,除了看相关部门的质量验收证明,实地考察更是关键。而到了工地看什么,也是有门道的。可以从以下两个方面入手,一是看建材设备,二是看施工工艺。建材设备是看开发商的选材,例如可以从以下几方面关注,如门窗、电梯、栏杆是否为知名品牌或信誉度高的企业生产;施工工艺上,如果墙面柱网、楼板天花能够做到横平竖直,表面光洁,观感舒适,基本可以达到良好标准。

      7.社区环境

      社区及其周边配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标,它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。

它也是决定一个楼盘档次及品位的重要因素。一个理想的社区,它自身及社区周边的配套设施应该满足居者购物、餐饮、交通、金融、教育、医疗、健身、休闲、娱乐、安防等全方位的需求,不管男女老幼,都能够找到属于自己的生活乐趣。这就能够解释为什么如今的买房人对学区房趋之如鹜,教育配套对他们来说是首要购房因素。还有就是文娱、商业配套设施,对日后的生活以及楼盘的升值空间来说,都是重要的因素。

来自搜狐焦点

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