买房本就是个人的事,纠结的人永远都买不了房子

昆山看房网小编 | 2019/9/30 8:13:15 来源:昆山看房网
核心概要:近来不少人纠结于目前该不该买房?一方面调控与融资同步收紧,楼市下行压力增大;另方面,房价趋稳后,买方市场获益,刚需置业似乎迎来窗口期
      近来不少人纠结于目前该不该买房一方面调控与融资同步收紧,楼市下行压力增大;另方面,房价趋稳后,买方市场获益,刚需置业似乎迎来窗口期

      对于房地产市场,历来有多军、空军的激烈辩论。但老实说,大部分人都是骑墙派,看到房价涨了,就鼓吹房子是最值钱的资产,就要不停地买买买;

      而一旦市场不景气了,立马将房地产打倒在地,甚至还吐上一口唾沫,显示自己与高房价势不两立的态度,随便收获一波流量,立下个“敢说真话,谴责高房价”的壮士人设。
      我们对于房地产的态度过度流于情绪化的表达,非褒即贬。其中,痛批房地产的姿态更容易迎来叫好,可即便能逞一时之快,上涨的房价,也不会因为你的咒骂而跌落尘埃。

     本人并非为高房价叫好,只是所谓的“唱多”与“看空”,多是谎言,无非是贩卖感情,不管哪一方总有观众应和,而专家们借此收获一波流量。

       其实,买房本就是个人的事,与其听别人说该不该买房,还不如先问下自己为何买房明确了自己的需求,在仔细考虑如何买房才能匹配需求。

      我们购房需要明晰宏观经济的走势,但接下来,更需要我们对于所处的城市、区域、自己的生活更具体的了解。

      当然,很多人买房纯粹是冲着高收益,也就是炒房。不过,该模式现下已无法复制,限购限贷的调控直接堵住了口子。

      更宏观的看,房地产在过去20年的蓬勃发展,很大程度上是搭上了中国经济腾飞、城镇化的最大红利。

      这样的高增速已经减缓,也就是说,过去10-20年是房地产最好赚钱的时候,今后依靠房产致富的通道将越来越窄。

      买房这件事,看起来简单,其实却相当复杂,如果当下还有人宣称“买到即赚到”,那就立马拉黑他。

       今后买房将是件越来越专业化的事:

      它需要你对于整体的宏观经济有感知;

      了解银行信贷及货币的相关专业知识;

      甚至对于自身所处城市的发展规划、产业及人口流动有清楚的认知;

      即使是房屋本身,你也要会看户型、懂空间布局,小区物业、楼层选择等。

      可以说,闭着眼买房的时代已经过去了,未来房地产也不是包赚不赔的生意。

      故而,在你买房时,一定要先明确自身的需求,充分评估自身买房投入及后期收益(出租或持有多久出售)等利差,谨慎选择购房时机,以及该买入哪种房源。

      一味追涨杀跌,只想靠着别人建议问询眼下该不该买房,而不从自己的实际需求出发,都是轻率的。

      当前买房,关键要明确自己最核心的需求是什么学区通勤轨交商业

      根据3-5年的需求,排个优先级,货比三家,遇到合适的房源果断点出手。

      另外还需要注意的是,买房一定要考虑长远点,至少是近3-5年的需求,现在置换成本较高,能买个3房肯定要好一点,孩子的教育问题也是一个优先项。

      至于,手上有点闲钱想做个投资,抵抗下通胀的人,就要仔细考量下市场了。

      哪些城市值得入手

     北上广深等一线仍是最佳资产保值区,这些城市最早启动调控,截止目前,利空手段尽出,房价基本探底,有条件购房的可以出手了。

       二线城市中,前期涨价比较猛的合肥、杭州、苏州、武汉等城,市场下行后,房价或许还有回调的空间,可以稍微观望,预计到年底,会出现较合适的窗口期。

      刚需族可重点关注下成交量,以及二手房价格走势,横盘期可以精挑细选。

      三四线城市,可以自住,投资的就不要碰了,当货币化棚改结束后,连接盘的都没有。

      出于资产保值考虑,还是优先选择有产业基础、净流入人口较多的一二线核心城市。

      购房时应重点注意以下事项


      1、合理配置资产,慎用杠杆

      自住也好,投资也罢,都别盲目增加杠杆,我国当前的家庭债务中,房贷所占比例已经超过一半,其实,除了买房外,教育、医疗、养老各项都需要不低的应急开支,稳固好现金流,也是给生活一定的保障。

      至于持有多套房的,且多分布在三四线的,能置换的早置换,变现后,负债少了,还能获得资金,今后配置资产时也能灵活些。一二线资产还是建议长持,尤其是有固定租金收益的。

      2、谨慎判断“低价盘”的价值

      最近,房企迎来偿债高峰期,而以中国房企普遍70%以上的负债率看,在当前银行融资渠道收紧的背景下,房企现金流存在较大压力。

       所以,下半年不少资金端承压的房企大概率将打折降价售房,这对购房者有利,但也需注意这些企业资金链断裂后会出现烂尾的情况。

      同时,房屋质量也是一大问题,买房别只考虑价格,区位配套、交通、学区、人口集中度同样不容忽视。

     简单来说,当你买房时,冷静想一下,5年后,我这套房将卖给谁

      远郊盘的选择也需谨慎,那些宣传中的未来CBD多是空中楼阁,一个城市的中心有限,即使选择新城,最好选择与主城区位近的片区。

      3、慎买商业、旅游地产

当住宅都不好卖的时候,作为纯商业用途的商铺、公寓就更难以出手了。至于旅游地产,就更是个花费大、周期长的产品。在资金紧张的当下,尽量将钱花在刀刃上,旅游地产不是一般人玩得转的。

昆山房产网

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