2019昆山最新购房政策 看完这个再买房

昆山看房网小编 | 2019/10/31 9:23:32 来源:昆山看房网
核心概要:关于昆山最新的限购政策、如何落户等问题的咨询,今天再跟大家做一下整理。
近日,苏州市住房公积金管理中心昆山分中心了解到,截至9月底,昆山住房公积金月缴存额突破7亿元大关,达7.16亿元,人均月缴存额为1087.07元,比上年同期增长15.80%。

看到公积金,小编突然想到近期接到了不少网友,关于昆山最新的限购政策、如何落户等问题的咨询,今天再跟大家做一下整理。


限购政策
今年的7月底,苏州出台了更为严格的限购限贷政策!昆山限购政策也再度升级!政策要求,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
归纳一下,新政策要求见下表:
昆山最新限购政策

限贷政策

了解了购房资格后,还应知晓贷款情况。分公积金贷款和商业贷款。


商业贷款政策

商业贷款
1、首套首贷


居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。


公积金贷款政策
昆山公积金贷款政策


二、公积金贷款
(一)、首次使用公积金


家庭贷款最高额度70万元,单人贷款最高额度45万元;
首付款比例从不低于住房总价30%

(二)、二次使用公积金

家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;
首付款比例不低于住房总价50%;
按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;
暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务

(三)、苏州公积金政策

苏州公积金贷款在申请前,需连续缴满6个月及以上的住房公积金,并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款,同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算,才可以申请。并且,只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

办理贷款须知

限购政策和贷款政策清楚了,还得知道办理贷款需要准备哪些材料,具体如下:
办理贷款所需材料:
、本人及家庭成员身份证及复印件
、结婚证或者离婚证,离婚协议
、户口本及复印件
、缴纳社保的证明
、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

、如果涉及公积金贷款,必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在昆山贷款买房


这些材料要去哪里开
1、社保单去哪里打

前进西路1801号昆山市社保局,携带身份证、社保卡。
2、纳税证明去哪里开
单位所在的地税局,携带身份证。
3、收入证明去哪里开
所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。
4、银行流水去哪里打
银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场,至少打半年的工资流水。
5、征信报告去哪里打
前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行,需要本人携带身份证前往,不可委托他人代办。
6、公积金缴存单去哪里打
昆山市祖冲之南路505号新江南大厦,携带身份证。

契税政策

昆山最新契税税率,凡在2016年2月22日(含)后申报,均按新税率执行。
维修基金
其他


落户政策

外地户口在昆山限购一套,如果想再卖一套,那就需要将户口迁入昆山,方有资格再次购房。目前昆山落户主要为购房落户和人才落户两种方式,还有一种是家属关系迁户。

购房落户
1
属单位职工,以购房申请入户

◆本人申请;
◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);
◆在昆社保、医保的缴费清单(社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间,正常连续缴费3周年,补缴的月份视为不连续;社保缴费清单由本人提供社保编号,受理单位通过昆山市社保中心网站:www.kssbzx.net.cn打印提供。
◆身份证原件及复印件;
◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
◆婚姻状况证明;
◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);
◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;
◆迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);
◆公安机关认为需要提供的其他材料。

2
属经商、兴办产业,购房申请入户
◆本人申请;
◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);
◆本人经营的营业执照原件及复印件(3年以上);
◆纳税证明(个人累计人民币20万元以上,由税务部门出具纳税清单);
◆身份证原件及复印件;
◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
◆婚姻状况证明;
◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);
◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;
◆迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);
◆公安机关认为需要提供的其他材料。

3
退休人员,以购房申请入户

◆本人申请;
◆房屋产权证原件及复印件;
◆营业执照原件及复印件(营业执照办理3年以上);
◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件(需个人投资人民币100万元以上满三年);
◆税务部门提供的纳税清单(个人累计纳税人民币20万元以上);
◆身份证原件及复印件;
◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
◆婚姻状况证明;
◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);
◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;
◆迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);
◆公安机关认为需要提供的其他材料。

人才落户
1
落户要求
◆本科及以上学历:连续缴纳社保满3个月即可以办理(45周岁)
◆大专:连续缴纳社保满2年,即可办理(40周岁以下)
◆高级技师或留学人员等落户,连续缴纳满3个月社保即可办理(55周岁、50周岁以下)
提醒:符合以上条件的,至昆山人力资源市场咨询并领取申请材料。
符合人才落户条件的,可通过该方式入户,再直接迁入所够房屋,则社保等要求只需符合人才落户条件即可。
2
具体办理流程


家属关系迁户
1
“夫妻投靠”申请入户
◆申请(户口在昆山一方的提出);
◆结婚证原件及复印件(3年以上);
◆合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);
◆夫妻双方身份证原件及复印件;
◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
◆配偶需当面出具无业书面承诺书;
◆迁出地镇(街道)计生部门出具生育证明(违反计划生育的不予迁入);
◆公安机关认为需要提供的其他材料。

2
“十八周岁以下未成年子女”投靠父母申请入户
◆父(母)申请;
◆合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);
◆父母及子女的身份证原件及复印件(十六周岁以下子女根据实际申领情况);
◆父母与子女户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
◆婚姻状况证明;
◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件;
◆公安机关认为需要提供的其他材料。

3
“父母投靠成年子女”申请入户
◆子女申请(父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移));
◆子女合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);
◆父母及申请子女的身份证原件及复印件;
◆父母户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
◆父母与子女的关系证明;
◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明(由本人当面出具无业书面承诺);
◆社保部门出具的养老保险参保证明;
◆公安机关认为需要提供的其他材料。
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