昆山买房指南,各区新房价格全城通

昆山看房网小编 | 2019/11/8 9:43:40 来源:昆山看房网
核心概要:随着11号线及两年后的S1线路全面建成,地铁将贯穿昆山连接苏州和上海,上海-昆山-苏州将越来越紧密的联系在一起。从目前来看,昆山买房的外地人居多,特别是来自上海和苏州的买家。昆山作为百强县之首,也确实能为那些在上海和苏州发展的刚需青年们,提供更容易成家落户的可能性。 那么昆山,到底买在哪个板块最合适呢?

随着11号线及两年后的S1线路全面建成,地铁将贯穿昆山连接苏州和上海,上海-昆山-苏州将越来越紧密的联系在一起。从目前来看,昆山买房的外地人居多,特别是来自上海和苏州的买家。昆山作为百强县之首,也确实能为那些在上海和苏州发展的刚需青年们,提供更容易成家落户的可能性。 那么昆山,到底买在哪个板块最合适呢

先来看看整个昆山10月份的新房价格情况。统计显示,昆山10月新房均价为19584元/㎡,较上月的新房均价下跌230元/㎡,环比下跌1.3%。而同比去年10月均价的20355元/㎡,则下跌了771元/㎡,跌幅为3.7%,这也是2019年首次同期房价比去年还低。

从房价图上看,10月均价呈现走低态势。主要由于低价盘上市,拉低了各区域均价。目前昆山新房在售项目较少,刚需盘的入市和高价盘的售罄,使得均价出现缓慢下行的趋势。

昆山10月份的新房价格




昆山各区域房价图:

昆山各区域房价图


简单从整体上了解了昆山新房价格情况,那么在选择板块上,首先看你在昆山买房是自住还是投资、以及上班在哪里如果你从苏州到昆山买房,建议选择城西、张浦、巴城或者城南板块。

城南有高铁昆山站和昆山南站,到上海和苏州都非常方便,基本上都在15分钟左右。城西,张浦和巴城主要在距离上离苏州会比较近些,靠近甪直和苏州园区,目前苏州园区的房子基本3万多了,针对性价比可以适当考虑这些板块。


城南新盘:

城南新盘

城南新房均价为21800元/㎡,与上月均价相同。城南住宅仅有昆城景苑和玉澜花园老盘在售中,其中玉澜花园10月加推了8#、9#楼,共394套房源,面积约74-97㎡。目前在售均价24300元/㎡,预计2021年4月交房。

城西板块这边有森林公园、阳澄湖,在昆山规划上成为生态住宅区,再加上昆山本地很多传统优质的学校汇聚于此,现在昆山本地有点经济实力或者改善型群体还比较关注这个板块。目前城西新房均价20000左右,二手房价格与新房差异不大,这主要得益于本地购买客群的青睐。

城西新盘:


城西新盘

城西新房均价为29000元/㎡。城西住宅盘目前仅有艺荟兰苑一盘在售。艺荟兰苑目前在售12#、13#、14#楼房源,均价约29000元/㎡,具体一房一价。

张浦是昆山比较传统的工业强镇,这边靠近甪直和园区,价格远低于前两个版块,从而备受苏州刚需的青睐,目前新房均价14000左右,新房量不多,二手房基本也是10000左右。

张浦新盘:

张浦新盘

张浦均价为14000元/㎡。目前张浦有碧悦湾和华德力·公园壹号两盘在售。

巴城板块靠近阳澄湖,之前一直是发展农业和观光旅游,没有什么工业,这两年随着城西的开发力度加大,巴城迎来发展期。

巴城新盘:

巴城新盘

巴城均价为14500元/㎡。巴城目前有3个住宅盘、3个别墅盘和2个公寓盘在售。其中印象花园于10月23日取得预售证,项目加推时间待定。

如果您的生活和工作以靠近上海为主,建议在预算允许的情况下,最好还是先看花桥这边,目前花桥新房均价23000左右,90平左右的房子一般可以做3房,首付首套房基本要60万左右,二手房价格稍微便宜一点,15000-20000多价格都有,但是首付也不低的,首套的话,起码要准备4成左右。

花桥新盘:

花桥新盘



花桥公寓新盘:

花桥公寓新盘

花桥均价为22546元/㎡。后续有朗绿花园纯新盘首开,楼盘将一次性推出全部楼栋,共计296套房源。

介绍下花桥相邻的几个镇,正西面的陆家、西南面的千灯和西北面的经济技术开发区。这几个地方都是目前需要下了地铁坐公交车过去的。陆家新房不多,二手基本在12000到17000之间。

陆家新盘:

陆家新盘

陆家均价16896元/㎡。目前陆家仅有兰亭珑悦花园一盘在售。兰亭珑悦花园目前在售楼栋为10#、12#、13#楼。项目已于10月30日取得新预售证,近期随时可能加推。

千灯新盘:

千灯新盘

千灯目前没有住宅项目在售,后续有纯新盘颐和天樾花园首开。项目预计本月首开。首开楼栋为4#、5#楼房源,建筑面积约88㎡、95㎡,目前具体加推时间、价格待定。

再就是城东昆山开发区了,这边属于市区的外延部分,配套相对完善,新房子现在也不多,上一波行情去化的太快,有几个盘准备加推,毛坯基本在15500左右,最高的22000左右 。二手房在12000-18000。

开发区新盘:

开发区新盘


城东开发区均价为22000元/㎡。目前城东楼盘稀少,仅中天景悦府一个盘在售。中天景悦府项目正在清盘中,现仅有约不足10套房源,售完项目即全部售罄。城东后续有纯新盘上湾璟园首开,目前加推时间待定。

淀山湖南部水乡板块,上海地铁17号线前年通到青浦,这个板块也随之崛起,目前新房均价16000左右。

淀山湖南部水乡

南部水乡均价为16220元/㎡。南部水乡10月有纯新盘水月源岸首开,加推405套房源。其中叠加均价为15000元/㎡、合院均价为21000元/㎡。项目开盘当天约去化100套房源,房源交付时间预计为2021年3月31日。


昆山哪里的房子最便宜

目前接触过的昆山最便宜的房子应该是靠近石牌那边,也就是昆山偏西北的版块,目前7000左右的单价,感觉到市区比较远,没有做太多的关注。


投资昆山买哪个地方好

投资的角度还是往两头靠,苏州或者上海,因为你买房子投资是需要有人接盘的,而从上海和苏州的刚需群体就是最佳的接盘人群,一个是这两个方向去苏州上海方便了,还有就是大城市外溢的刚需群体购买力更强,而且对比苏沪的房价,更容易接受昆山房价。

以上希望对走在昆山买房路上的您有一些帮助,另外和大家提示一下,特别是上海方向的买房群体,昆山目前仍然是限购状态,不过昆山的落户政策还是相对比较宽松的,具体限购条件我曾经在文章里写过,有兴趣可以去了解。

文章来源:楼市直卖


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