惨!创4年新低!昆山年末销量暴跌35%,楼市拐点要来...

昆山看房网小编 | 2019/11/30 10:48:50 来源:昆山看房网
核心概要:2019的昆山楼市在不断调控变化着,行将岁末,房价连续3个月下跌,似乎有点凉~但大家都知道,年末一般是冲KPI的时候,无论是各大开发商的卖房目标,还是自己买房的小目标,很多都会选择在年前给一个答案或交代,楼市热度下降,卖房买房需求仍就强烈,11月的昆山楼市到底表现如何?小房今天就带大家一起揭秘,

转眼间又到了一年的 1个月,距离2020年还有31天!2019的昆山楼市在不断调控变化着,行将岁末,房价连续3个月下跌,似乎有点凉~

但大家都知道,年末一般是冲KPI的时候,无论是各大开发商的卖房目标,还是自己买房的小目标,很多都会选择在年前给一个答案或交代

那么,当上面两种现状交织,楼市热度下降,卖房买房需求仍就强烈,11月的昆山楼市到底表现如何小房今天就带大家一起揭秘,在此之前,

让我们先回顾一下11月楼市大事件

11月楼市大事件:房贷利率、土拍…

1、11月5日上午,央行突然宣布“小幅降息”5个基点。

2、11月7日,全国首例人才新政,《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》正式 发布!

3、11月15日,昆山市新城发展建设有限公司以总价19728.14704万元竞得开发区合兴路南侧、珠江路西侧商住(动迁安置)地块。

4、11月20日,央行宣布 5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%。

5、江苏省政府公布《江苏省租赁住房治安管理规定》,整治租房乱象,2020年1月1日实施。

昆山楼市11月成交2013套 ,环比下跌18%,同比下跌35%


根据昆山官方网站数据显示,昆山房产网统计,2019年11月昆山总计成交2013套,与上月成交2463套相比减少了450套,环比下跌了18.3%。


和近几年11月的成交量对比,今年11月成交比去年同期的3102套相比跌了1089套,同比下跌35.1%,下降幅度巨大。当然除了销量偏高18年,和16、17年的销量差距并不大。

虽然目前昆山新房均价已经连续3个月下降,但是楼市整体依旧稳定,而且自从下半年全国楼市遇冷以来,昆山的市场热度也比较低。市场热度的低迷,自然带来了购房者观望的心态,尤其是在“房票”异常珍贵的当下,更多人选择了谨慎上车。

11月楼市成交 0榜单刚需火热,城中热度上升

从各个楼盘销量来看,在昆山11月的成交前十榜单中,有城北、城西、花桥、城中、千灯、城南6个区域上榜,其中城中有3盘上榜、城西和城北各有2盘上榜。城中区域热度明显增加。

从房源类型上来看,11月的昆山楼市成交刚需楼盘的热度依旧占据首位,但是改善盘也紧随其后,花桥的香逸铂悦和城中的瑧望花园销量就排在四五名。

11月新批3030套,20盘拿预售多楼盘加推,开发商年底动作大!

在经过了10月新批预售的大幅增长后,11月的新批房源有一定的回落,但新批数量依旧较多,新批房源3030套,有多个楼盘拿到预售证。

从新增楼盘来看,昆山11月共有20个楼盘新批入市,楼盘数非常多,尤其是城东区域。但是有很多动迁房,这些楼盘的新批房源数比较少,好几个楼盘甚至是个位数。不少楼盘也在拿到预售证后随即加推,具体见下表:

昆山11月新房市场多个楼盘进行了加推,其中睿怡庭、兰亭都荟、朗绿花园是纯新盘首开。共计至少有1898套房源入市。兰亭都荟、公元壹号名邸、方正 属于刚需型房源。部分楼盘加推情况请看:

兰亭都荟花园:项目于11月8日加推,推出144套房源,面积约115-128㎡三房、四房,均价约16500元/㎡左右,当天首开仅3分钟去化9成。

睿怡庭:11月7日 开盘,推出524户120-155㎡的房源,均价在23000元/㎡左右。

朗绿花园:11月10日,加推1#、3-9#楼,共计296套房源,房源建筑面积分别为83㎡、85㎡、97㎡,总价约180万起。

瑧望花园:11月23日加推,加推的楼栋为3#、11#号楼,共计175套房源。建筑面积为110㎡、140㎡、125㎡。开盘均价为22000-23000元/㎡。

公元壹号名邸:11月22日加推,楼栋41#、43#、48#,均为装修房,建筑面积约102-129㎡房源,均价16680元/㎡。

兰亭珑悦花园:11月9日加推。加推楼栋为14#,建筑面积约93-96㎡,楼盘均价在19000元/㎡左右。

方正 :11月15日开盘推出了 1#、4#、6#、9#、11#洋房,花园洋房建筑面积约97㎡-225㎡。开盘均价约16000元/㎡,具体一房一价。

如今的昆山楼市,很多老盘售罄,可选择的在售楼盘较少,很多购房者就等着新盘加推。因此这些楼盘一旦开盘,就十分受追捧,去化迅速。

11月 库存77614套库存量上涨,去化缓慢

截止2019年11月29日,昆山 库存为77614套,对比年初的80539套,去化房源数量2925套。但是尽管经历了8个月的去化,但昆山楼市库存量还是很庞大,并且和前几个月相比仍在呈上涨趋势。


库存去化缓慢,一方面是月度成交和新批量基本持平,新批的20个楼盘中有大量的动迁房。11月的动迁房拿预售的共计9个楼盘、408套房源,这些房子拿到预售,增加了库存量,却没有售卖。


另一方面,库存量多的原因仍然是楼市低迷,导致购房者持观望态度,成交状况不乐观。

昆山楼市11月成交TOP50


文章来源:昆山视窗

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