降了!2020年苏州最新房贷利率曝光!最低上浮20%!1个月即可放款!

昆山看房网小编 | 2020/1/7 9:28:13 来源:昆山看房网
核心概要:今天,苏州楼市情报发起房贷利率调查,发现各大银行房贷利率普遍有所下调,相比去年底呈现微降的趋势,且放款时间缩短!买房人贷款更容易了!

今天,苏州楼市情报发起房贷利率调查,发现各大银行房贷利率普遍有所下调,相比去年底呈现微降的趋势,且放款时间缩短!买房人贷款更容易了!

目前,苏州首套房贷利率平均上浮约26%(4.8+127BP),最低仅上浮20%(4.8+100BP)!放款时间1-2个月!


注:执行LPR新政后,利率没有上浮xx%这种说法,但出于阅读习惯,仍然采用两种形式为大家展现最新利率。

1、最新调查:真的降了!苏州首套房贷利率普遍上浮23-28%!最低上浮20%!

2019年年底,苏州各家银行额度紧张,贷款利率纷纷上调,12月份首套房贷利率普遍上浮28%起。

而据最新调查统计,目前苏州14家银行首套房贷利率上浮26%-28%,3家银行首套上浮22-23%,首套最低上浮20%!二套房还清上浮22%-28%!二套房未还清上浮26%-43%!

下面给大家划下这次房贷利率调查的重点:

● 目前苏州大部分银行首套房贷利率上浮27%起(4.8+133BP);其中邮政银行最低,上浮20%起(4.8+100BP);南京银行上浮22%,苏州银行、恒丰银行上浮23%;工商银行、江苏银行最高,上浮28%起。

● 二套房贷款已还清的情况下,多数银行房贷利率与首套房相同,只有邮政银行在首套房贷利率的基础上再次上浮5%,共计上浮25%(4.8+120BP)。

● 二套房贷款未还清的情况下,多数银行房贷利率上浮30%-35%;也有银行利率相对较低,例如恒丰银行上浮26%起、苏州银行上浮28%起;工商银行利率最高,上浮43%起(4.8+208BP)。

● 本次调查的苏州18家银行新房、二手房房贷利率基本一致;只有交通银行二手房首套、二套还清上浮30%(4.8+143BP),二套未还清上浮38%(4.8+180BP)。

2、放款时间缩短,多家银行普遍放款时间为1-2个月,更有部分银行可立刻办理!

从今年6月开始,苏州多家银行传出“没有额度、停贷”的消息,在随后的房贷利率调查中,多家银行表示放款周期延长2-3个月,且额度紧张,甚至有银行停止放贷。

而根据最新调查显示,年初各大银行额度比较充足,放款时间相对缩短,大多数银行放款周期在1-2个月!

但也有部分银行表示放款时间暂时无法确定,但相对去年下半年会缩短。

其中渤海银行、浙商银行则表示目前有额度,可以随时办理!

有银行工作人员表示,放款周期跟贷款人的个人资质相关,优质的客户放款也会快些,另外也看合作楼盘的情况,二手房合作机构的情况。

3、重大信号曝光!央行5天内2个大动作,影响2020年楼市走向......

近日,央行接连公布两个重磅消息:一个是LPR新政,另一个是全面降准,都将会对楼市产生一定影响。

先看LPR新政。

2019年12月28日,央行宣布:为了深化利率市场化改革,宣告房贷利率新方式——存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。


也就是说,原来基准利率+上浮比例或打折比例=银行通知切换合同时的最新LPR利率+加点数值(可以为负)。

举个例子:你的房贷利率打9折,更改之后,第一年实际房贷利率保持不变,你的加点数值就是负值。第一年为:4.9% x 90%=4.41%,央行以12月发布的5年期以上LPR4.8%为定价基准,则实际利率还是4.41%,则4.8%+(-39个基点)过渡期为1年。也就是,一年后,LPR利率涨就一起涨,跌就一起跌。

再来看全面降准。

2020年1月1日,央行宣布:1月6日降准0.5个百分点!

降准5个点,则表示原来银行收100块存款要上交13.5块给央行,现在只用13块了,少交的5毛钱,就可以用来放贷。而这次整个金融系统释放的资金,大约是8000亿。

虽然短时间内,钱不能直接进入楼市,房贷利率也不会直接降低。但是,历史经验告诉我们,每次降准,至少让市场上的现金流更多了,房企的资金压力也能缓解。

这对楼市是利好信号,宽松周期已开始。

在这样一个宽松的周期内,对于购房者的优惠利率就会越来越多,部分银行也可能会出现针对首套房认定标准的调整。

未来的LPR报价大概率进一步下调,尤其2020年的1月和2月LPR报价很可能低于4.85%,楼市下行趋势将得到缓解,小阳春可以期待。

央行在5天内发布的两个大消息,虽然变化很微观也不直接作用楼市。但选择在当下这个节点释放,多少也透露了宽松的信号。

来源: 苏州楼市情报
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