开发商降价促销真相:房价又涨了

昆山看房网小编 | 2021/2/3 15:47:07 来源:腾讯网
核心概要:1月份的房价,确实有点让人看不懂。如果仅仅是二手房价格涨幅扩大,倒是可以理解的。毕竟,最近一段时间以来,二手房价格像疯了一样上涨,有些地方还出现了二手房房主抱团涨价的现象。
中指研究院1日发布的百城房价指数显示,2021年1月份,中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。从新房来看,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.12个百分点;同比上涨3.56%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。从二手房市场来看,环比上涨0.32%,涨幅较上月扩大0.04个百分点;同比上涨3.22%,涨幅较上月扩大0.24个百分点。

也就是说,虽然涨幅都不是很大,似乎没有必要过多关注。但是,都出现了涨幅扩大的现象。要知道,近两年来,房价涨幅都是呈现缩小的状态,而刚刚跨入新的第一个月,就出现房价涨幅扩大的现象,不能不令人担忧。更重要的,1月份的房价,是在开发商纷纷打出降价促销旗号的情况下出现的。既然降价促销,应当是房价下跌,怎么反而房价出现了涨幅扩大的现象呢难道开发商玩的都是空手道,是明降暗升的手段吗如果说房价涨幅扩大,是市场的自然变化状态,也比较容易理解。毕竟,市场仍处于波动之中,可以上涨,也可以下跌,可以涨幅缩小,也可以涨幅扩大。但是,1月份明明是开发商打着降价促销的旗号,有的还降幅较大,为什么反而出现了房价涨幅扩大的现象呢这个问题,需要研究,也需要分析。对购房者来说,不能去赚多掏钱的“便宜”,不能明明自己多掏了很多钱,还要感谢开发商的降价“恩赐”。

事实也是,从这些年来开发商促销的手段来看,确实是五花八门。而购房者也是没法差别什么是真正的促销让利、什么是玩的花样。就像互联网平台推出的做事措施一样,用“算法”来跟你玩猫猫,,怎么玩也玩不过商家。如果开发商跟购房者之间,也用促销来斗智斗勇,确实是让购房者很受伤害的。

我不能说开发商在欺骗购房者,但是,在降价促销的旗号下,为什么房价不降反升、涨幅不仅没有缩小、反而扩大,总不是正常现象。也许有人会说,这是部分城市房价上涨幅度较大,拉动了整个房价上涨,如上海、深圳等地1月份房价都出现了不同程度的上涨,相关地区也出台了新的调控政策。


我们要说的是,不管是部分城市房价上涨还是所有城市房价都出现了上涨,开发商打出的降价促销的旗号是真的,且按照媒体和机构提供的信息,开发商降价促销的幅度还比较大,为什么会出现房价涨幅扩大的现象呢所谓的降价促销,是真降价还是玩捉迷藏呢,购房者应当弄清楚这个问题,从而能够对降价促销有一个正确的认识。

面对开发商以降价促销的名义欺骗购房者,我们不得不说,不真正降价的促销,就是耍流氓。因为,购房者怎么也玩不过开发商。在这样的情况下,广大居民还是要用点心、留点意,不要被开发商的促销手段所迷惑。特别是改善性住房,不要急于出手,而要继续与开发商拼耐力、比耐心,谨慎购房,尤其对促销手段五花八门的开发商,更要注重观察,而不要轻易出手。对购房者来说,开发商实实在在地降价让利,才是真正的实惠。否则,就是开发商设计出来坑害购房者的。特别是什么赠送面积、赠送物资,开发商不可能有这份好心。他们可以拿赚到钱去做慈善,以此半点门面,伪装成慈善家的样子,但绝对不可能真正把利益让给购房者。这是商人的特性,更是开发商的特性。

1月份的房价,确实有点让人看不懂。如果仅仅是二手房价格涨幅扩大,倒是可以理解的。毕竟,最近一段时间以来,二手房价格像疯了一样上涨,有些地方还出现了二手房房主抱团涨价的现象。但是,新房价格上涨,确实没有理由。因为,开发商为了回笼资金,避免出现资金链断裂现象,都打出了降价促销的旗号,怎么就出现价格反而涨幅扩大的现象了,这是非常矛盾的地方。

所以,有关方面也不要只把眼睛盯在具体城市的房价变动上,而要看市场的整体趋势,看市场有没有出现矛盾的地方,就像1月份的房价涨幅与开发商的销售行为为什么会出现矛盾,房价上涨的原因到底是什么,需要弄清楚。也只有弄清楚,才能从根本上解决问题。否则,房价呈现“花式上涨”,也就越来越有意思了,就让调控政策也束手无策了。“房住不炒”的定位,必须落实好,决不能让开发商再在里面玩花样。

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