楼市遇冷,房地产贷款出新规!未来房价或超出人们的想象

昆山看房网小编 | 2021/2/5 8:39:40 来源:腾讯网
核心概要:可以说2021年一开始,央行就给房地产市场泼了一盆冷水,也可以看出国家对于房地产市场管控的决心,相信在以后房价一定会慢慢回归正常水平,让人们都能住的起房!

最近有不少媒体报道,我国的很多城市暂停房贷,或者额度紧张,延长放款时间,这对于房地产市场可不是一个好消息,也引发了很多人的关注。不过,相关人士表示新闻有夸大的成分,那么“停贷”和“额度紧张”究竟是真是假呢


根据相关部门发布的通知,对于房地产贷款要进行调整和集中管理,需要综合考虑各方面因素,设置两个上限,分别是房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比,如果超过这两个上限,需要进行调节。了解“三条红线”的人应该可以看出两个上限与它有着异曲同工之妙,目的都是为了限制房地产的融资规模。
三条红线是针对房地产企业负债率的规定,如果违反其中一个,那么房地产企业的有息负债增速就要受到限制,不可以超过10%,如果不符合其中两个,那么有息负债的增速就不能超过5%,如果全部违反,那么就不可以有有息负债。当然,如果全部符合,增速也不可以超过15%,所以可以看出国家对于房地产的发展是有着一定限制的,而新出台的规定也是佐证了这一点。

而新规则是限制了银行房贷的规模以及房企借贷的规模,设置了两个上限,并且建立了过渡期,如果说三条红线是让房地产企业减小负债的压力,那么新规就是限制金融机构给房企和个人的贷款。两个规定在一起,对于房地产金融市场的影响是很大的,而规定实施之后,未来的金融市场就会有很大的变化。

而国家之所以这么做,是因为房地产行业是具有很强的金融性质的,对金融市场的影响力很大。而我国一二线城市的房价长时间居高不下,很少有人可以全款买房,大多数人都需要去银行贷款,所以房贷具有一定的民生属性,关系到房贷就一定会引起热烈的讨论和关注。

而新规出台后,可以预想未来很难有资金流入房地产市场,无论是购房者还是房地产企业,无法借贷是很难有大量资金流入市场的。失去流动的资金,各个房地产企业面临的资金问题就会更加严重,压力也会越大,其实在20年,房地产企业面临的资金问题就比较严重,资金链紧张。

而现在问题非但没有解决,反而火上浇油,因为三条红线让房地产企业无法通过融资来缓解资金压力,而两个上限则让房地产企业借贷变得更加困难,并且就算可以融资,也是缓兵之计,治标不治本,只能解决一时的资金压力,不能解决根本问题,还会不断提高企业的负债率。

而2020年各个房地产企业降价促销,让人们知道,房价不会只增不长,还会下降,国家也在不断提倡房子是用来住的而不是用来炒的理念,加上不断地调控,也让很多人意识到,房价继续上涨是不现实的。

而正因为看不到房价上涨地希望,市面上的二手房也多了起来,虽然表面上看房价没有明显的下跌,但是实际成交价格已经低了不少,因为房地产资源是过剩的,尤其对于一些经济不发达的城市来说,房价本来处于虚高的状态,之所以还能够继续上涨,就是房地产商和房主死撑着不降价,但是在未来这种情况将不会存在。

可以说2021年一开始,央行就给房地产市场泼了一盆冷水,也可以看出国家对于房地产市场管控的决心,相信在以后房价一定会慢慢回归正常水平,让人们都能住的起房!



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