解密 为什么越来越多的人买房买花桥

昆山看房网小编 | 2021/4/6 8:15:49 来源:吉屋网
核心概要:上海的高房价让多少人望而生畏,然而,在这个隐藏区,却能够以均价2万就能买到一套房,越来越多的人,选择在这里买房置业,它就是花桥。

上海的高房价让多少人望而生畏,然而,在这个隐藏区,却能够以均价2万就能买到一套房,越来越多的人,选择在这里买房置业,它就是花桥。


花桥,上海不可分割的一部分



众所周知,目前上海土地供应量减少、拿地十分艰难。不知不觉中,在“环上海”开发项目已经成为2017年各大房企不约而同共识,碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、金地、新城、中国铁建等纷纷抢滩太仓、启东、昆山、嘉兴等地。显然,未来“环上海”的洼地将逐渐被填平,而强大的上海需求外溢或进一步拉升当地市场,形成正向循环,最终达到“上海都市圈”的同城效应!

在上海周边置业比较火的几个城市之中,昆山花桥算是最早、也最受欢迎的一个置业地点。花桥作为环上海的发展热土,承载着上海、绝大外溢需求,也成为不少人一线城市买房的跳板,以及保值升值的首选地。



不久前,有人测算了花桥-上海中心城区的长距离通勤流,并与上海7个郊区新城比较。结果显示,花桥至上海中心城区工作的人数已高于上海市域范围内的4个新城;流入通勤率(至上海中心城区就业的人数占街镇总人口的比例)仅次于嘉定和松江;流入和流出通勤比(与上海中心城区的双向通勤量之比,比值越高,表明“卧城”属性越明显)远高于所有上海新城。可见在行政边界影响下,相比上海郊区新城,花桥有着更明显的上海“卧城”属性。


花桥与上海郊区新城的通勤流比较

房价,花桥与上海相比,属于价格洼地

虽然上海的高房价将一大波置业者拒之门外,但“2035规划”又让环上海区域为人们打开了另一扇门。

规划中的“环上海都市圈”,世界第六大都市群,与上海的远近和关系,意味着其城市土地价值的大小。

其实环上海的第一波利好,早在多年前就给了昆山花桥


距离上海人民广场30多公里,这种“亲密程度”是其他环沪城市没法比的;更有轨道交通11号线从上海直达花桥,更加凸显了“同城效应”。

花桥的房价,从之前的9000元/㎡到如今部分新房突破24000元/㎡,上海购房者占了大半。

也因此有人说,花桥已经过了“黄金期”,下一个环沪黑马应该看某某城市,真的是这样吗

错过了花桥上一趟“快车”的人,大多在扼腕叹息,因为不可否认,花桥始终是环沪第一梯队。

那么,花桥真的已经到“顶”了吗


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