昆山城西再挂地!起拍价8036元/㎡!130m超高层建筑!

昆山看房网小编 | 2021-07-15 来源:昆山房天下
核心概要:近日,昆山官方网站发布昆地网[2021]挂字16号公告,挂出1宗位于昆山城西高新区的商住用地。该地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧,出让面积34475.2㎡。该地块将于2021年8月9日上午10:00准时进入限时竞价。

近日,昆山官方网站发布昆地网[2021]挂字16号公告,挂出1宗位于昆山城西高新区的商住用地。该地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧,出让面积34475.2㎡。该地块将于2021年8月9日上午10:00准时进入限时竞价。


(昆山市国有建设用地使用权网上交易系统


地块详情

昆地网[2021]挂字16号地块,位于高新区前进路南侧、江浦路西侧,面积约34475.2㎡,容积率2.5-4.2,为商住用地。地块起拍总价116354万元,起拍楼面价8036元/㎡,市场指导价总价120585万元,市场指导价楼面价8328元/㎡,网上竞价中止楼面价为9161元/㎡,最高限价9241元/㎡。


(地块红线图)

地块建设要点

1、地块内须建设地上总计容建筑面积不少于8.7万㎡商业、办公及相关配套用房(其中商业及配套用房地上计容建筑面积不少于7000㎡)。商业类建筑集中布置于地块北侧前进路沿线。建筑制高点须布置在靠近江浦路一侧,建筑高度为130m左右,建筑底层设置裙房。商业及配套用房建筑全部自持,办公建筑可分层销售。

2、该地块住宅建筑全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡,由昆山高新技术产业开发区管理委员会负责审计。

3、乙方(竞得人)须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用(以最终审批方案规模为准),并将相关建设费用交给甲方(昆山高新技术产业开发区管理委员会),由甲方完成配套建设。

4、按照控规及城市设计要求,地块南侧规划新建市政道路(江浦路一观划道路),红线宽度不小于15m,长度约255m。上述道路由乙方出资,按照市政道路标准进行图纸设计、工程建设,道路工程须在首期住宅竣工验收前通过验收并无偿移交甲方。

从具体位置来看,地块在城西中心地段,周边各项配套成熟丰富。地块北侧紧邻在建中的苏州市域轨道S1号线,东侧便是中环西线,交通十分便利。另外,从地块步行至昆山万象汇很近。周边还有娄江实验学校、玉峰实验学校等优质教育资源。

周边配套

交通配套:苏州市域轨道S1号线(在建)、中环西线

商业配套:新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇

周边学校:昆山市中学(马鞍山中路)、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校

医疗配套:昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园

周边楼盘:泰和家苑、天地华城、共青小区、华润国际社区

周边市场

近年来,昆山城西新房一直处于断供状态。周边最近成交的地块为今年4月初碧桂园拿下的震川西路北侧、体育场路西侧地块,楼面价17167元/㎡,溢价率14.45%。【碧桂园竞得高新区震川西路北体育场路西侧地块 楼面价17167.7元/㎡ 】

周边新房德远峰荟,此前均价28400元/㎡,住宅部分已售罄。待入市的项目有中大未来城、九扬香郡等老盘的剩余房源,还有就是4月分规划公示的,江浦路西侧、规划道路北侧项目。地块拟建4栋26F高层住宅,住宅户数400户,价格待定。

该优质地块上市,势必会受到业内外关注,最终会花落谁家,我们拭目以待!

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