积极因素共振 部分城市二手房成交回暖

昆山看房网小编 | 2022-08-03 来源:中国证券报·中证网
核心概要:机构数据显示,在楼市支持政策持续加码等积极因素影响下,7月份部分城市的二手房成交量环比稳中有升。业内人士表示,当前市场正在修复,随着楼市支持政策加码,市场信心将进一步恢复,有望带动房地产市场持续回暖。
机构数据显示,在楼市支持政策持续加码等积极因素影响下,7月份部分城市的二手房成交量环比稳中有升。业内人士表示,当前市场正在修复,随着楼市支持政策加码,市场信心将进一步恢复,有望带动房地产市场持续回暖。

成交持续放量

贝壳研究院最新数据显示,7月贝壳50城二手房成交量指数为40,较上月微升。其中,东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。

7月二手房成交量指数超过去年同期的39,是2021年5月以来首次同比上升。其中,宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。

克而瑞研究中心数据也显示,7月主要城市二手房成交继续放量。具体来看,7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米,环比上涨3%,同比降幅收窄至11%。其中,苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%,苏州和宝鸡同比实现正增长。

贝壳研究院分析认为,各地房贷利率持续下行,首付款比例不断下调,进一步降低了购房成本。同时,楼市支持政策不断加码,效果持续释放,各地疫情也得到有效控制,多重积极因素共同带动二手房成交量回升。


据该机构监测,7月以来,全国103个城市主流房贷利率再创2019年以来新低,其中超七成城市的首套、二套房贷利率已降至下限,同时银行放款速度也进一步加快。此外,包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套房商贷最低20%的首付比例。

据不完全统计,7月以来约70个城市出台稳楼市举措,包括放松限购、加大公积金贷款支持力度、发放契税补贴和消费券等。随着政策效果逐步释放,部分城市住房需求开始快速释放。以东莞市为例,7月初东莞取消外围区域限购,当月二手房成交量环比增长超九成,约是去年同期的3倍,二手房成交量创去年2月以来新高。

贝壳研究院数据显示,随着疫情形势好转,上海、北京、天津等地购房需求进一步释放,7月二手房成交量环比增速均在30%以上。另外,廊坊市近3个月二手房成交量持续环比增长,7月环比增速超过60%,成交量超过去年同期高点。

供给有所增加

从价格走势看,贝壳研究院最新数据显示,7月贝壳50城二手房景气指数较上月下降1,表明业主预期仍然偏弱。受此影响,7月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.7%。其中,北京、上海、杭州、成都等城市房价小幅上涨,沈阳、郑州、中山、南通等城市房价下跌。

中国房地产指数系统百城价格指数也显示,7月百城二手住宅价格环比下跌0.09%,跌幅较上月扩大0.07个百分点;同比上涨0.35%,涨幅较上月收窄0.52个百分点。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示,随着各地限售政策逐步放松,二手房市场供给量有所增加,市场“以价换量”态势逐步凸显,因此部分城市出现成交增长、价格走弱的局面。

楼市企稳向好

机构预测,当前市场仍在继续修复,预计楼市支持政策将持续加码,有望推动市场成交稳步回升。

政策面上,7月28日召开的中共中央政治局会议提出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

贝壳研究院表示,预计需求端政策支持将继续加码,除了降低购房门槛、降低购房成本外,发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。供给端方面,预售资金监管持续优化,房企纾困等政策的可操作性也会提高。

徐跃进还表示,预计各地将继续加大居民住房消费支持力度,部分城市的限购、限贷、限售等政策将进一步优化。在此背景下,房地产市场有望进一步恢复。
相关阅读
房地产市场整体仍处筑底阶段 专家称楼市“金九银十”值得期待
从同日国家统计局公布的多项房地产数据来看,虽整体不及预期,但仍有一些积极信号显现。具体来看,7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中,一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二线、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
70城最新房价出炉!房地产市场有望逐步企稳
国家统计局8月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。 受疫情、高温、房地产项目交付问题等因素影响,7月份房地产市场仍然面临一定下行压力,市场分化也比较明显。一线城市商品住宅销售价格环比微涨;二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
超10地鼓励农民进城购房 能有效去楼市库存吗?
根据记者不完全统计,截至8月11日,2022年至少10地出台政策鼓励农民进城购房,包括长春、延吉、泰州、遵义、玉林、安徽泗县、盐城市阜宁县、吉林市代管县级市桦甸市、贵州省黔西南州晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县及安徽省潜山市等。
楼市调控还有什么大招?
2022 年前 7 月 209 省市已出台 385 次放松政策,其中需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等,供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。作为江苏省会城市,南京一直以来都是热点二线城市的代表,此次若真的与同样为二线热点城市的苏州在同一日宣布降首付,或将带动更多城市加入。
南京再“出手”降购房门槛 二套房首付最低降至三成
8月12日, 江苏省南京市下调了商业性个人住房贷款首付比例,无房有贷、有房无贷的居民家庭,首付比例由最低50%下调至30%,有房且贷款未结清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%。这意味着,在经历了年内多次调整后,南京楼市再次松绑。
扩展阅读
  • 本地
  • 全国
  • 住房
  • 楼市
  • 二手房
  • 租房
  • 买房攻略
 
  • 昆山学区房手册推荐
  • 二手房买房攻略
  • 二手房免费在线评估推荐
  • 花桥二手房购房必读推荐
  • 购房工具大全推荐
 
联系我们
端口开通:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
昆山二手房
昆山房产信息网
昆山房产网
昆山地图
昆山租房信息
昆山房价
昆山租房网
工商认证