楼市调控,“稳”仍是主基调

昆山看房网小编 | 2022-09-23 来源:大众日报
核心概要:今年以来,和全国很多城市一样,济南持续出台政策,优化房地产调控。5月下旬开始,打出了四轮“组合拳”,政策“工具箱”也是相当丰富:降低购房门槛,调整首付比例,缩小限购区域,优化信贷政策……
今年以来,和全国很多城市一样,济南持续出台政策,优化房地产调控。5月下旬开始,打出了四轮“组合拳”,政策“工具箱”也是相当丰富:降低购房门槛,调整首付比例,缩小限购区域,优化信贷政策……

与此同时,济南大力发展住房租赁市场,租售并举,双管齐下。作为全国首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,三年筹集租赁房源16.3万套,为新市民提供优居服务,对青年人才友好的同时,探索稳房价的长效机制。

省城房地产界资深人士表示,济南2016年10月2日以来实行限购、限贷、限售政策,经过长达近六年的持续调控,房价早已回归合理区间。其中,二手房最近12个月一直处于下跌趋势,新房则在涨跌交替中保持相对稳定。由于没有了套利空间,投资性群体早已不复存在。

目前省城的房地产市场活跃度较低,特别是今年以来,由于市场前景不明,消费能力不足,大多数房企的拿地积极性不高,土地市场也凸显疲态。同时,打压炒房族的调控政策在一定程度上抑制了改善型和刚需型购房群体的消费,特别是换房一族,受到的限制更为明显:购房资格、贷款条件、首付比例……二手房市场持续低迷,不仅让房产中介行业进入了寒冬,也加剧了新房市场的去化难度,很多楼盘的置业顾问不得不帮客户卖旧房,腾出名额来换取购房资格。


这一轮楼市调控是为了支持刚需和改善性住房需求,提振住房消费,促进房地产市场健康稳健发展。同时要坚决守住“房住不炒”底线,避免借满足刚需和改善性需求形成炒作房地产的氛围。

兼顾保障住房需求和“房住不炒”不动摇,这是根本。基于这两个目标,进行精准调控,相当考验地方政府的政策尺度把控能力。比如,支持多孩家庭购房需求,就是政策精准的体现。

如果把握不到位,政策不精准,走偏了,就给炒房留下了空间。这也是今年以来不少地方的调控政策“一日游”现象频发的原因。不管如何调整,都要落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,实现稳地价、稳房价、稳预期。

济南限购政策调整之后,个别地产从业人员又暗示“涨价”“抄底”,房价走势是购房者最为敏感的话题之一。

加大因城施策的力度,是用来稳预期的。市场信心会逐渐回升,但“房子是用来住的”这个基调没有变。看看这几年站在高岗上的那些楼盘和炒房者,疤还没好,又怎么可能忘了疼改善居住条件,考虑房贷利率、市场行情,该出手就出手;指望倒房赚差价的,趁早别凑这个热闹。
相关阅读
租房也可全家落户!一特大城市放大招
9月24日,一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。热搜内容显示,郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策,全面放开落户条件。
多城松绑楼市限购,实际成效如何?这座城市松绑当月,新房成交量价齐跌
近期,包括苏州、青岛、济南、宁波等地先后传出了放松楼市限购政策的消息,不过值得注意的是,各城传递消息的方式却不尽一致,有的是通过本地住建局发声,有的是通过媒体释放消息。
上海“打新热”不减: 5次推盘上市近6万套房源,有项目认购率达307%
根据9月16日国家统计局公布的数据,8月份上海新房价格环比上涨0.6%。在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,在全国绝大部分城市延续调整格局的背景下,上海新房环比涨幅全国领先,体现出上海楼市消费的韧性。但目前房地产行业仍处于深度调整期,上海要走独立行情还面临压力,市场预期不能太高。
“稳预期”下的楼市抉择: 部分城市松绑新房限价幅度
楼市传统的“金九”已至,不过全国新房市场仍在低温运行。在销售压力较大的三四线城市和城市郊区及外围区域,房企们纷纷加大价格营销力度,以期加快新房去化。
多城密集发布房贷商转公政策,公积金成提振楼市发力点
近期以来,包括吉林长春、云南普洱、广西防城港、甘肃甘南州、河南洛阳、陕西汉中等多地密集发布房贷商转公政策。
扩展阅读
  • 本地
  • 全国
  • 住房
  • 楼市
  • 二手房
  • 租房
  • 买房攻略
 
  • 昆山学区房手册推荐
  • 二手房买房攻略
  • 二手房免费在线评估推荐
  • 花桥二手房购房必读推荐
  • 购房工具大全推荐
 
联系我们
端口开通:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
昆山二手房
昆山房产信息网
昆山房产网
昆山地图
昆山租房信息
昆山房价
昆山租房网
工商认证