网友
2012-3-7 |
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| [购置新房-产权]“商品房定购合同”违约你好,我在花桥买了一soho,开发商与我签定的定购合同是在2011年9月30日办好大产权证,如逾期一天,支付约定房屋总价万分之三违约金,但我至今没看到大房产证;在2011年11月30日将已取得的大产权证过户到买方名下,如在二至三个月内不能办理好房产证及转名于买方,买方有权解除合同,但目前是发展商说不能解除,因为现在他要我们去签约正式合同,但合同中要求我们一次过将余额40还清。在他已违约的情况且不承担任何责任的情况下,40一次过还清后,是否能按约定日拿到房产证呢?好象是在赌博。请问我们应怎样做才好,也想知道是否有律师帮助我们签约来监督这个交易过程,费用怎样算,请与我联络:adelaw900@hotmail.com或qq1018448969或电话15805290441田女士 |
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 | 周建
（朋德律师事务所） | | 鉴于开发商不能如期将房屋产权过户给你,你作为买方,可以依照双方在协议中约定的条款,要求解除合同,如果开发商不同意你可以诉至人民法院要求解除合同,并赔偿损失。如果你不希望解除合同,在你们签订了正式合同并支付了全部房款后,开发商仍有可能不会按期将房产产权过户给你。 |
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网友
2012-2-29 |
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| 周建
（朋德律师事务所） | | 面积、户型、楼层、朝向、位置只要不比原定的房子差就行了。 |
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网友
2012-2-28 |
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| 周建
（朋德律师事务所） | | 商业性质的房屋的物业费与住宅的价格可以是不一致的,物价局有收费规定,可以去咨询。 |
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网友
2012-2-28 |
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| 周建
（朋德律师事务所） | | 这类房产买卖合同是有法律效力的,交易是可以的,但是如果对方未取得两证,不能办理房产过户手续,即便是卖家将房产实际交付给了您,您也暂时不能取得该房产法律上认可的产权。风险是存在的,如何规避之类的风险,可以与我们电话联系,我们所最近代理的几起该类案件最近要开庭,也欢迎你与我们联系去法院旁听开庭,以便更清晰的了解之类房屋买卖存在的法律问题。 |
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网友
2012-2-28 |
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| 周建
（朋德律师事务所） | | 不可以,符合条件的只能迁入一户。 |
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网友
2012-2-27 |
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网友
2012-2-27 |
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| 周建
（朋德律师事务所） | | 遗嘱见证是有法律效力的,慎重起见最好做公证或律师见证。 |
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网友
2012-2-27 |
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| 周建
（朋德律师事务所） | | 公共面积的分摊按照各户的房产面积所占的比列来计算,不按照每家的户型、位置而有所区别。 |
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| 周建
（朋德律师事务所） | | 公共面积的分摊按照各户的房产面积所占的比列来计算,不按照每家的户型、位置而有所区别。 |
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网友
2012-2-26 |
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| 周建
（朋德律师事务所） | | 昆山买房不限购,户口只对申请贷款有影响。如果不是本地户口,需要在本地缴纳社保或个税满一年,您已经申请到贷款,即便是你的户口迁出了昆山,对你购房没有任何影响了。 |
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网友
2012-2-26 |
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| 周建
（朋德律师事务所） | | 您可以与您投保的保险公司联系。我们不知道您的保险合同内容,不便回答您的问题。 |
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